Đất nền Cái Khế — 72 m², lộ 6 m, 3,4 tỷ (#11102)

Đất nền 72 m² tại hẻm 188 Nguyễn Văn Cừ, phường Cái Khế, TP Cần Thơ có giá 3,4 tỷ. Nền ngang 4 m, dài 18 m, hướng Đông Bắc. Bài gốc nêu thổ cư 100% ODT, lộ giới 6 m và đường thoát nước phía sau rộng 1 m.

1. Tổng quan — Nền Cái Khế #11102 có điểm gì đáng chú ý?

Nền có diện tích đã duyệt 72 m², kích thước 4 × 18 m và giá chào 3,4 tỷ. Vị trí được mô tả sau trụ sở Công an quận Ninh Kiều cũ. Thông tin đất ở, hướng và đường tiếp cận là những yếu tố chính để người mua cân nhắc.

• ✅ Ngang 4 m, dài 18 m.
• ✅ Hướng Đông Bắc.
• ✅ Thổ cư 100% theo tin.
• ✅ Có đường thoát nước phía sau.

2. Vị trí & kết nối — Nền nằm ở đâu trong hẻm 188?

Nền nằm trong hẻm 188 đường Nguyễn Văn Cừ, phường Cái Khế, TP Cần Thơ. Mốc nhận biết là phía sau trụ sở Công an quận Ninh Kiều cũ. Tin ghi lộ giới 6 m nhưng chưa nêu khoảng cách từ đầu hẻm hoặc tới trường học, bệnh viện và chợ.

Khi đặt lịch, hãy đề nghị gửi vị trí nền và điểm hẹn cụ thể. Mốc trụ sở cũ giúp nhận biết khu vực; vẫn cần chỉ dẫn để tìm đúng thửa đất.

Các nội dung nên kiểm tra tại chỗ:

• Tuyến từ Nguyễn Văn Cừ vào nền.
• Bề rộng đường thực tế ở từng đoạn cần đi qua.
• Vị trí dừng xe và khoảng trống trước nền.
• Điều kiện thoát nước quanh thửa đất.

3. Thông số kỹ thuật — Ngang 4 m, dài 18 m cần kiểm tra gì?

Nền có kích thước 4 × 18 m, diện tích 72 m² và hướng Đông Bắc. Bài gốc nêu đường thoát nước rộng 1 m ở phía sau. Thông tin này chưa xác định ranh quyền sử dụng đối với phần thoát nước; người mua cần đối chiếu hồ sơ và hiện trạng.

Anh/Chị nên tập trung vào các điểm sau:

• Ranh đất: đối chiếu vị trí các cạnh với sơ đồ thửa.
• Mặt trước: kiểm tra lối tiếp cận và phần tiếp giáp đường.
• Phía sau: làm rõ vị trí, hiện trạng đường thoát nước.
• Khu đất: quan sát mặt bằng, tiếp giáp và hạ tầng hiện hữu.

Không cộng thêm phần đường thoát nước vào diện tích 72 m². Bài đăng chưa có dữ liệu cho phép xem phần đó là diện tích sử dụng riêng.

Nếu có nhu cầu xây nhà, cần làm rõ thông tin quy hoạch, hồ sơ và điều kiện xây dựng trước khi chốt thiết kế. Tin chưa cung cấp giấy phép, số tầng được xây hay mật độ xây dựng.

4. Pháp lý & tình trạng — Thông tin thổ cư 100% được hiểu thế nào?

Bài gốc giới thiệu nền là thổ cư 100%, ghi ký hiệu ODT. Thông tin này mô tả mục đích sử dụng theo lời giới thiệu, chưa kèm loại sổ hoặc hồ sơ để đối chiếu. Người mua cần xem giấy chứng nhận và các nội dung liên quan trước khi giao dịch.

Những điểm cần làm rõ gồm:

• Diện tích và mục đích sử dụng ghi trên giấy tờ.
• Người đứng tên, sơ đồ thửa và các cạnh tiếp giáp.
• Ranh giới phần đất với đường thoát nước phía sau.
• Thông tin quy hoạch và điều kiện xây dựng tại vị trí nền.

Tin chưa xác nhận loại sổ, tình trạng thế chấp hoặc thời gian sang tên. Không nên suy ra các nội dung này chỉ từ mô tả thổ cư.

Liên hệ Zalo 0932 911 957, gửi mã #11102 để đề nghị thông tin hồ sơ. Các điều kiện bàn giao và thanh toán cũng cần được trao đổi riêng.

5. Tiềm năng đầu tư & so sánh khu vực — Nên cân nhắc giá 3,4 tỷ ra sao?

Giá chào 3,4 tỷ cần được đánh giá cùng diện tích 72 m², lộ giới được giới thiệu 6 m và vị trí hẻm 188. Tin chưa có giao dịch đối chứng, giá cho thuê hoặc lịch sử biến động giá. Vì vậy, chưa đủ dữ liệu để xác định lợi suất đầu tư.

Với mục tiêu xây nhà ở, hãy xem nền có đáp ứng bề ngang, chiều sâu và nhu cầu đi lại hay không. Chi phí xây dựng chưa có trong tin, cần dự toán riêng theo phương án thực tế.

Để so sánh nền tại Cái Khế, nên đặt cạnh nhau:

• Diện tích được ghi nhận và hình dạng thửa.
• Tuyến hẻm, khoảng cách tiếp cận và hiện trạng đường.
• Hồ sơ đất, quy hoạch và điều kiện xây dựng.
• Giá chào, điều kiện giao dịch và chi phí dự kiến.

6. Câu hỏi thường gặp (FAQ) — Người mua cần biết gì về #11102?

Các câu hỏi thường gặp tập trung vào giá, diện tích, đường vào, phần thoát nước và pháp lý của nền Cái Khế. Câu trả lời sử dụng dữ liệu đã có. Những nội dung chưa được xác nhận cần kiểm tra qua hồ sơ hoặc trong buổi xem đất thực tế.

Giá nền hẻm 188 Nguyễn Văn Cừ có thương lượng không?

Giá chào của nền #11102 là 3,4 tỷ. Bài gốc chưa nêu điều kiện thương lượng hoặc giá chốt. Anh/Chị có thể gửi nhu cầu mua qua Cantho.Land để trao đổi cụ thể sau khi xem nền. Chưa có cơ sở công bố thêm mức giảm so với giá đang giới thiệu.

Diện tích 72 m² có gồm đường thoát nước phía sau không?

Listing ghi diện tích đất 72 m², kích thước 4 × 18 m. Đường thoát nước 1 m phía sau được nhắc riêng trong bài gốc. Chưa có hồ sơ xác định ranh quyền sử dụng phần này. Cần đối chiếu sơ đồ thửa, không tự cộng thêm diện tích vào nền.

Vị trí cụ thể và đường vào nền thế nào?

Nền nằm trong hẻm 188 Nguyễn Văn Cừ, phường Cái Khế, sau trụ sở Công an quận Ninh Kiều cũ. Bài đăng ghi lộ giới 6 m nhưng chưa nêu khoảng cách từ đầu hẻm. Anh/Chị nên xin vị trí điểm hẹn và kiểm tra thực tế toàn tuyến tiếp cận.

Thổ cư 100% có đồng nghĩa đã rõ loại sổ không?

Thông tin hiện có là thổ cư 100%, ODT; bài đăng không nêu loại sổ. Vì vậy, chưa thể giới thiệu nền là sổ hồng riêng. Người mua cần xem giấy chứng nhận và đối chiếu diện tích, mục đích sử dụng, người đứng tên cùng các thông tin trên hồ sơ.

Nền có phù hợp xây nhà và đã có giấy phép chưa?

Kích thước nền là 4 × 18 m nhưng tin chưa cung cấp giấy phép hoặc chỉ tiêu xây dựng. Khả năng đáp ứng phương án nhà cần kiểm tra thêm. Anh/Chị nên nêu nhu cầu số phòng, số tầng và chỗ để xe để đối chiếu với hồ sơ trước khi lập thiết kế.

7. Liên hệ xem nền — Làm thế nào để đặt lịch xem #11102?

Để xem nền 72 m² hẻm 188 Nguyễn Văn Cừ, Anh/Chị hãy gửi mã #11102 cho Cantho.Land qua Zalo hoặc gọi điện. Nêu thời gian thuận tiện và nhu cầu sử dụng. Buổi xem nên kết hợp khảo sát đường vào, ranh nền và khu vực thoát nước phía sau thửa đất.

• 📞 Gọi: 0932 911 957.
• 💬 Zalo: 0932 911 957.
• 📍 Vị trí: hẻm 188 Nguyễn Văn Cừ, phường Cái Khế.
• 📋 Đề nghị trước buổi xem: vị trí cụ thể và hồ sơ thửa đất.

*Cập nhật: tháng 11/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*