Bán đất nền KDC Nam Long 2 Cái Răng 4,85 tỷ 108m²

Đất nền 108m² KDC Nam Long 2 Cái Răng trên trục thông thẳng ra đường Trần Hoàng Na, cạnh công viên hồ cảnh quan là sản phẩm đất nền cao cấp nhất trong KDC Nam Long 2. Lô 108m² (6m × 18m) hướng Tây Bắc, lộ giới 16m (lề 4,5m), thổ cư 100%, sổ hồng sẵn sang tên — vị trí đắc địa giao thông và cảnh quan.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10343
• Loại hình: Đất nền KDC
• Địa chỉ: Trục thông Đường Trần Hoàng Na & Công viên Hồ Cảnh Quan, KDC Nam Long 2, Phường Cái Răng, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 4,85 tỷ VNĐ (thương lượng)
• Diện tích: 108 m² (6m × 18m)
• Mặt tiền: 6 m – rộng đẹp
• Lộ giới: 16 m (lề 4,5m – lòng đường 7m)
• Hướng: Tây Bắc
• Pháp lý: Sổ hồng thổ cư 100%, sang tên liền

Điểm Nổi Bật

Trục thông Trần Hoàng Na – kết nối chiến lược

Vị trí đặc biệt nhất của lô đất: nằm trên trục nội khu thông thẳng ra đường Trần Hoàng Na — trục đường mới kết nối Ninh Kiều – Cái Răng qua cầu Trần Hoàng Na. Lợi thế:

• Ra Trần Hoàng Na nhanh, không cần đi vòng qua nhiều đường nội khu.
• Khu vực Trần Hoàng Na đang phát triển mạnh — giá trị BĐS tăng theo trục đường mới.
• Giao thông linh hoạt: ra Ninh Kiều hoặc QL1A đều thuận tiện.

Cạnh công viên hồ cảnh quan – view xanh vĩnh viễn

Công viên hồ cảnh quan trong KDC Nam Long 2 là điểm sống chất lượng cao nhất trong khu:

• Nhìn ra hồ và công viên từ tầng lầu — view đẹp bền vững, không bao giờ bị che.
• Không khí trong lành từ cây xanh và mặt nước hồ.
• Trẻ em có nơi vui chơi an toàn ngay gần nhà.
• Premium vị trí cạnh công viên: 15–25% so với lô không tiếp giáp.

108m² (6m × 18m) – diện tích và mặt tiền vượt trội

Mặt tiền 6m kết hợp chiều sâu 18m là tỷ lệ lý tưởng:

• Mặt tiền 6m rộng hơn 20% so với lô 5m thông thường — thiết kế mặt đứng nhà đẹp hơn.
• Chiều sâu 18m: sân sau 2–4m sau khi xây + nhà phố 3 tầng thoải mái.
• Tổng sàn xây dựng tối đa: 108m² × 3 = 324m² sàn nếu xây 3 tầng.

Lộ giới 16m (lề 4,5m) – đường đẹp chuẩn đô thị

Bố cục lề 4,5m mỗi bên + lòng đường 7m tạo ra:

• Vỉa hè rộng 4,5m: cây xanh bóng mát, khoảng không gian trước nhà sang trọng.
• Lòng đường 7m: 2 làn xe ô tô thoải mái.

Thổ cư 100% – xây ngay, vay ngay

Toàn bộ 108m² đều là đất ở, không có phần đất nông nghiệp xen kẽ. Thế chấp ngân hàng được ngay, xin phép xây dựng nhanh.

Phân Tích Giá Trị

44,9 triệu/m² cho đất thổ cư 100%, mặt tiền 6m, cạnh công viên hồ, trục thông Trần Hoàng Na tại KDC Nam Long 2 là giá hợp lý — đặc biệt khi tính premium vị trí cạnh công viên và trục thông đường lớn.

Tổng vốn xây nhà phố 3 tầng:

• Đất 4,85 tỷ + Xây (sàn ~200m²): 2–2,8 tỷ
• Tổng: 6,85–7,65 tỷ — nhà phố view hồ cảnh quan KDC Nam Long 2.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng gốc: Đối chiếu 108m², thổ cư 100%, ranh giới 4 phía.

2. Vị trí thực tế: Xác nhận khoảng cách đến hồ cảnh quan và trục thông Trần Hoàng Na.

3. Lộ giới 16m: Xác minh thực địa.

4. Quy hoạch: Tra cứu hệ số sử dụng đất cho phép tại UBND phường Cái Răng.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Đất

• Hotline / Zalo: 0932 911 957
• Địa chỉ: KDC Nam Long 2, Phường Cái Răng, TP. Cần Thơ (trục thông Trần Hoàng Na, cạnh hồ cảnh quan)

Kết Luận

Đất nền 108m² KDC Nam Long 2 Cái Răng 4,85 tỷ là lô đất đắc địa nhất trong khu — cạnh công viên hồ cảnh quan, trục thông Trần Hoàng Na, mặt tiền 6m và lộ 16m đẹp chuẩn đô thị. Thổ cư 100%, sổ hồng sẵn sang tên — phù hợp xây biệt thự view hồ hoặc nhà phố cao cấp.