Bán đất nông nghiệp 4700m² Phước Thới Ô Môn Cần Thơ 2.150 tỷ

Đất nông nghiệp 4700m² Phước Thới Ô Môn Cần Thơ với 50 gốc mãng cầu và 20 gốc dừa đang cho thu nhập, cách quốc lộ 91B chỉ 1km và vành đai phía Tây chỉ 700m là sản phẩm nông nghiệp thực dụng kết hợp tiềm năng đầu tư hạ tầng. Ô tô vào được tận nơi, lộ chuẩn bị đổ bê tông — chi phí 457.000đ/m² là mức giá đất nông nghiệp vùng ven rất cạnh tranh.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10305
• Loại hình: Đất nông nghiệp
• Vị trí: Xã Phước Thới, Quận Ô Môn, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 2,15 tỷ VNĐ
• Tổng diện tích: 4.700 m²
• Trong đó: 445 m² đất lúa + phần còn lại đất cây lâu năm (vườn)
• Mặt tiền lộ: 3 m (ô tô vào được)
• Khoảng cách: Cách trung tâm Ninh Kiều 14 km, cách vành đai Tây 700 m, cách QL 91B 1 km
• Pháp lý: Liên hệ xem sổ trực tiếp
• Cây trồng sẵn: 50 gốc mãng cầu + 20 gốc dừa

Điểm Nổi Bật

50 gốc mãng cầu + 20 gốc dừa – thu nhập sẵn từ ngày 1

Đây là điểm khác biệt quan trọng so với đất trống không cây:

• Mãng cầu: Cây ăn quả có giá trị thương mại cao, đặc sản miền Tây được thị trường ưa chuộng. 50 gốc đang canh tác có thể cho thu nhập 3–8 triệu/tháng tùy mùa vụ.
• Dừa: 20 gốc dừa cho thu hoạch quanh năm — thu nhập bổ sung ổn định, dừa tươi luôn có nhu cầu.
• Tổng: Người mua không phải đầu tư thêm vào cây trồng — thu hoạch ngay sau khi sang tên.

4.700m² – diện tích đủ cho nông trại quy mô vừa

4.700m² (khoảng 0,47 ha) là diện tích đủ để:

• Mở rộng vườn mãng cầu lên 100–150 gốc nếu muốn thâm canh.
• Kết hợp chăn nuôi nhỏ (gà, vịt, cá) trong ao.
• Xây nhà vườn nhỏ trên phần đất lúa nếu được chuyển mục đích.
• Phát triển nông trại sinh thái, du lịch miệt vườn phong cách miền Tây.

Cách vành đai Tây chỉ 700m – tiềm năng hạ tầng

Vành đai phía Tây Cần Thơ là dự án hạ tầng quan trọng đang được đầu tư — đất gần vành đai thường tăng giá tốt khi dự án hoàn thành:

• Hạ tầng đường bộ hoàn thiện → giao thương nông sản thuận tiện hơn.
• Khu vực dọc vành đai phát triển theo — giá đất vùng ven tăng theo hạ tầng.
• Cách QL 91B chỉ 1km — kết nối nhanh với trục giao thông liên tỉnh chính.

Ô tô vào tận nơi – lộ chuẩn bị đổ bê tông

Lộ 3m hiện tại đã đủ ô tô nhỏ vào được — thuận lợi vận chuyển nông sản đi bán. Lộ đang chuẩn bị đổ bê tông theo chương trình hạ tầng nông thôn — sau khi hoàn thiện, tiếp cận sẽ tốt hơn nhiều.

445m² đất lúa – đa dạng hóa canh tác

Phần 445m² đất lúa (khác với vườn) cho phép:

• Trồng lúa 2–3 vụ/năm nếu muốn tự cung thực phẩm.
• Chuyển sang ao nuôi cá, tôm càng xanh — thu nhập cao hơn lúa.
• Trồng rau màu ngắn ngày theo nhu cầu thị trường.

Phân Tích Giá Trị

457.000đ/m² là mức giá đất nông nghiệp cạnh tranh cho vùng Phước Thới, Ô Môn:

• Đất nông nghiệp cách trung tâm 14km với cây trồng sẵn: hiếm gặp ở mức này.
• Đất lân cận vành đai Tây thường 400–700 triệu/1000m² — 2,15 tỷ/4700m² là hợp lý.
• Nếu vành đai hoàn thiện và khu vực phát triển: tiềm năng tăng giá 30–60% trong 5–10 năm.

Điểm Cần Cân Nhắc Quan Trọng

Pháp lý cần xác minh trực tiếp

Hồ sơ ghi pháp lý chưa xác định rõ. Với đất nông nghiệp đặc biệt cần kiểm tra:

• Loại sổ (hồng/đỏ) và phân loại đất (LUC — đất lúa, CLN — cây lâu năm, VKN, AON…).
• Diện tích chính xác từng loại đất trên sổ.
• Quy hoạch khu vực Phước Thới — xem có nằm trong vùng bảo vệ đất lúa nghiêm ngặt không.

Đất nông nghiệp – hạn chế xây dựng

Đất nông nghiệp không được xây nhà ở kiên cố trừ khi có phần thổ cư hoặc được chuyển mục đích. Nếu muốn xây nhà ở trên đất này, cần xin chuyển mục đích — thủ tục và chi phí phụ thuộc vào loại đất và quy hoạch địa phương.

Khoảng cách 14km từ Ninh Kiều

Phước Thới, Ô Môn cách trung tâm Ninh Kiều 14km — phù hợp người có hoạt động kinh tế nông nghiệp hoặc đầu tư dài hạn, không phù hợp người cần di chuyển vào trung tâm hàng ngày.

Checklist Bắt Buộc Trước Khi Đặt Cọc

1. Sổ hồng/đỏ gốc: Xem phân loại từng loại đất, diện tích chính xác.

2. Quy hoạch: Tra cứu tại UBND xã Phước Thới và huyện Ô Môn — khu vực có trong vùng bảo vệ đất lúa không.

3. Tiến độ lộ bê tông: Xác nhận kế hoạch đổ bê tông lộ từ cơ quan địa phương.

4. Tình trạng cây trồng: Đến tận vườn xem 50 gốc mãng cầu và 20 gốc dừa — tuổi cây, tình trạng sức khỏe, năng suất mùa vừa qua.

5. Vành đai Tây: Tra tiến độ và mốc thời gian hoàn thành để đánh giá thực tế.

6. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Đất

• Hotline / Zalo: 0931 339 204
• Địa chỉ: Xã Phước Thới, Quận Ô Môn, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Đất nông nghiệp 4700m² Phước Thới Ô Môn Cần Thơ 2,15 tỷ là cơ hội sở hữu vườn cây ăn quả sinh lời ngay với 50 gốc mãng cầu + 20 gốc dừa đã có sẵn. Vị trí gần vành đai Tây và QL 91B tạo tiềm năng tăng giá trung-dài hạn. Pháp lý cần xác minh trực tiếp — đây là bước quan trọng nhất trước khi đặt cọc bất kỳ khoản tiền nào.