Bán nhà phố Ninh Kiều 5,9 tỷ 123m²

Nhà mặt tiền đầu đường Bế Văn Đàn phường An Hoà Ninh Kiều với diện tích đặc biệt 123m² nở hậu (4,85m trước, nở ra 5m phía sau), cách trục chính Nguyễn Văn Cừ chưa đến 40m và sổ hồng thổ cư 100% là sản phẩm đất/nhà vị trí chiến lược cho kinh doanh hoặc phát triển. Thương lượng trực tiếp với chủ nhà.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10363
• Loại hình: Nhà mặt tiền (hiện trạng trệt lầu cũ, tiềm năng phát triển)
• Địa chỉ: Đầu Đường Bế Văn Đàn, Phường An Hoà, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 5,9 tỷ VNĐ (thương lượng trực tiếp chủ nhà)
• Diện tích: 123 m² (mặt tiền 4,85m × sâu 25m, nở hậu +5m)
• Thổ cư: 100%
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, sang tên liền
• Hiện trạng: Có nhà trệt lầu cũ trên đất
• Cách Nguyễn Văn Cừ: Chưa đến 40m

Điểm Đặc Biệt Của Vị Trí Này

Đầu đường Bế Văn Đàn – vị trí "đầu phố" chiến lược

Nhà nằm ở đầu đường Bế Văn Đàn — đây là điểm giao nhau giữa Bế Văn Đàn và Nguyễn Văn Cừ:

• Tầm nhìn 2 chiều: nhìn thẳng vào đường Bế Văn Đàn và tầm nhìn ra đường Nguyễn Văn Cừ lớn.
• Khách hàng từ NVC rẽ vào thấy ngay nhà — nhận diện cực tốt.
• Lưu lượng người qua lại từ cả 2 hướng — tiềm năng kinh doanh cao nhất trong cả tuyến Bế Văn Đàn.

Cách Nguyễn Văn Cừ chưa đến 40m – hưởng lưu lượng đường lớn

Nguyễn Văn Cừ là một trong những trục đường thương mại sầm uất nhất Ninh Kiều — kết nối ĐH Y Dược với trung tâm Cần Thơ. Chỉ 40m từ trục chính nghĩa là:

• Hưởng toàn bộ lưu lượng khách từ NVC mà không bị ồn ào trực tiếp.
• Taxi, grab, giao hàng đến nhanh.
• Tiếp cận nhanh từ mọi khu vực qua NVC.

Phường An Hoà – khu vực y tế và giáo dục trọng tâm Ninh Kiều

An Hoà giáp ranh với khu ĐH Y Dược, ĐH Cần Thơ và các bệnh viện lớn:

• Cộng đồng y bác sĩ, giảng viên, sinh viên đông đúc — nhu cầu dịch vụ và thuê nhà cao.
• Dân trí cao, an ninh tốt, ít tệ nạn.

Nở hậu 5m – không gian phía sau rộng hơn thực tế

Thiết kế nở hậu (phía sau rộng hơn phía trước 5m):

• Mặt tiền 4,85m kinh doanh phía trước.
• Phía sau nở ra ~9,85m — không gian bếp, kho, sân sau cực kỳ rộng rãi so với nhà hình chữ nhật.
• Tổng diện tích 123m² thổ cư 100% — tối ưu hóa hoàn toàn.

Hiện trạng nhà cũ – tự do thiết kế theo ý muốn

Có nhà trệt lầu cũ trên đất — người mua có thể:

• Cải tạo nhà cũ: Tiết kiệm chi phí xây mới, giữ lại kết cấu còn tốt.
• Tháo dỡ xây mới hoàn toàn: Thiết kế tự do theo ý muốn — tòa nhà thương mại 3–5 tầng, nhà phố cao cấp hoặc văn phòng.
• Mua đất là chính: Giá 5,9 tỷ cho 123m² thổ cư 100%, mặt tiền, đầu đường Bế Văn Đàn cách NVC 40m — đây là giá đất mặt tiền Ninh Kiều.

Phân Tích Giá Trị

47,97 triệu/m² cho đất mặt tiền thổ cư 100%, đầu đường Bế Văn Đàn cách NVC 40m, tại phường An Hoà Ninh Kiều là mức giá phản ánh đúng vị trí tiếp giáp đường lớn. Đất mặt tiền phường An Hoà thường 45–75 triệu/m² tùy vị trí và lộ giới.

Phù Hợp Với Ai

Nhà đầu tư phát triển thương mại: Tháo dỡ xây tòa nhà 4–5 tầng kinh doanh — văn phòng, nhà thuốc, phòng khám, café phục vụ cộng đồng y tế.

Doanh nghiệp cần văn phòng/chi nhánh: Vị trí đầu đường tiếp giáp NVC — nhận diện thương hiệu tốt, tiếp cận khách hàng dễ.

Gia đình thành đạt muốn nhà mặt tiền Ninh Kiều: Xây nhà phố cao cấp kết hợp kinh doanh tầng dưới.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng gốc: Đối chiếu 123m², ranh giới nở hậu, thổ cư 100%.

2. Hiện trạng nhà cũ: Đánh giá kết cấu — cải tạo được hay cần tháo dỡ.

3. Chi phí tháo dỡ: Ước tính nếu muốn xây mới hoàn toàn.

4. Quy hoạch Bế Văn Đàn: Tra lộ giới và quy định xây dựng tại UBND phường An Hoà.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0931 339 204
• Địa chỉ: Đầu Đường Bế Văn Đàn, Phường An Hoà, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Hình thức: Thương lượng trực tiếp với chủ nhà

Kết Luận

Nhà mặt tiền đầu Bế Văn Đàn An Hoà Ninh Kiều 5,9 tỷ là sản phẩm đất/nhà vị trí chiến lược — đầu đường tiếp giáp NVC lớn, cách NVC chỉ 40m, 123m² nở hậu thổ cư 100% và sổ hồng sẵn sang tên. Phù hợp nhà đầu tư phát triển thương mại, doanh nghiệp cần văn phòng hoặc gia đình muốn nhà mặt tiền khu y tế – giáo dục An Hoà, Ninh Kiều.