Bán nhà phố Ninh Kiều 2,89 tỷ 70m²

Nhà phố lầu đúc kiên cố hẻm 233 Nguyễn Văn Cừ Cái Khế Ninh Kiều mới xây đẹp, vào hẻm rẽ trái 20m đến nhà, 3 phòng ngủ, hướng Tây Nam thoáng mát và sổ hồng hoàn công là sản phẩm ở thực tốt nhất trong tầm 2,89 tỷ khu vực Cái Khế. Nhà kiên cố, sáng sủa, khu vực an ninh — vào ở liền.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10342
• Loại hình: Nhà phố lầu đúc (2 tầng)
• Địa chỉ: Hẻm 233 Đường Nguyễn Văn Cừ, Phường Cái Khế, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 2,89 tỷ VNĐ (thương lượng)
• Diện tích đất: ~70 m²
• Số phòng ngủ: 3 PN
• Hướng: Tây Nam – thoáng mát
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công
• Đặc điểm: Lầu đúc bê tông kiên cố, mới đẹp

Điểm Nổi Bật

Lầu đúc bê tông kiên cố – chất lượng xây dựng vượt trội

"Lầu đúc" (sàn bê tông cốt thép đổ tại chỗ) là tiêu chuẩn xây dựng tốt nhất cho nhà ở tại Cần Thơ:

• Chịu tải cao — không lo võng sàn, tiếng động giữa các tầng.
• Tuổi thọ công trình 50–80 năm — không lo nứt vỡ hay xuống cấp sớm.
• Cách âm, cách nhiệt tốt hơn sàn gỗ hoặc sàn nhẹ — nhà mát và yên tĩnh hơn.
• Giá trị BĐS cao hơn nhà sàn gỗ cùng diện tích khi bán lại.

Vị trí hẻm 233 – tiện lợi, an ninh cao

Vào hẻm 233 rẽ trái 20m đến nhà — vị trí không quá sâu trong hẻm:

• Đủ gần để ra Nguyễn Văn Cừ nhanh — tiếp cận đường lớn trong 1–2 phút.
• Không quá xa để bất tiện giao hàng hay di chuyển hàng ngày.
• Khu vực Cái Khế được đánh giá an ninh tốt — hàng xóm quen biết, ít tệ nạn.

Gần Nguyễn Văn Cừ – hưởng đầy đủ tiện ích đường lớn

Nguyễn Văn Cừ là trục đường lớn với đầy đủ tiện ích: siêu thị, nhà hàng, café, ngân hàng, trường học và bệnh viện. Hẻm 233 cách trục chính chỉ vài chục mét — hưởng tất cả mà không bị ồn ào.

Khu vực an ninh – vào ở liền

Khu Cái Khế, Nguyễn Văn Cừ là khu dân cư lâu năm ổn định. Nhà mới đẹp, kiên cố, sáng sủa và thoáng mát — không cần cải tạo hay sửa chữa gì sau khi nhận nhà.

Phân Tích Giá Trị

41,3 triệu/m² cho nhà lầu đúc kiên cố mới, sổ hồng hoàn công, 3PN tại hẻm Nguyễn Văn Cừ Cái Khế là giá tốt — khu vực Cái Khế, Nguyễn Văn Cừ thường 40–60 triệu/m².

Cho thuê nguyên căn ước tính 7–10 triệu/tháng — ROI gross 2,9–4,2%/năm.

Lưu Ý

Đây là căn trước trong cụm 2 nhà liền kề cùng hẻm. Căn sau có 4 phòng ngủ với mức giá thấp hơn — người mua có thể hỏi thêm thông tin nếu cần so sánh.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng + hoàn công: Đối chiếu diện tích thực tế, ranh giới.

2. Lầu đúc: Gõ kiểm tra sàn — đảm bảo đúc bê tông, không phải sàn nhẹ.

3. 3 phòng ngủ: Đo kích thước thực tế từng phòng.

4. Vào hẻm rẽ trái 20m: Đi thực tế kiểm tra lộ giới hẻm.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0932 911 957
• Địa chỉ: Hẻm 233 Đường Nguyễn Văn Cừ, Phường Cái Khế, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Nhà lầu đúc 3PN hẻm 233 Nguyễn Văn Cừ Cái Khế Ninh Kiều 2,89 tỷ là sản phẩm ở thực chất lượng xây dựng cao — lầu đúc kiên cố, mới đẹp, hướng Tây Nam thoáng, sổ hồng hoàn công và khu vực an ninh tốt. Phù hợp cặp vợ chồng trẻ hoặc gia đình nhỏ muốn an cư tại Cái Khế, gần Nguyễn Văn Cừ đầy đủ tiện ích.