Bán nhà phố Ninh Kiều 2,68 tỷ 64m²

Nhà phố trục chính hẻm 58 đường CMT8 Cái Khế Ninh Kiều mới xây, 4 phòng ngủ (2 phòng ngủ tầng trệt!) và 2 WC, có hẻm kỹ thuật bên hông, full nội thất cao cấp tặng kèm và sổ hồng hoàn công là sản phẩm gia đình đa thế hệ trong tầm 2,68 tỷ tại Ninh Kiều.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10344
• Loại hình: Nhà phố 1 trệt 1 lầu (2 tầng)
• Địa chỉ: Hẻm 58 Đường CMT8, Phường Cái Khế, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 2,68 tỷ VNĐ (thương lượng)
• Diện tích: 64 m² (4,4m × 11,3m) — DTSD 110m²
• Số phòng ngủ: 4 PN (2 PN tầng trệt + 2 PN tầng lầu)
• Số WC: 2 toilet
• Hướng: Đông Bắc – thoáng sáng
• Hẻm kỹ thuật bên hông: Có — rất thoáng mát
• Pháp lý: Sổ hồng thổ cư, hoàn công
• Nội thất: Full nội thất cao cấp tặng kèm

Điểm Nổi Bật

2 phòng ngủ tầng trệt – thiết kế đặc biệt cho gia đình đa thế hệ

Đây là điểm thiết kế hiếm gặp và rất có giá trị thực tiễn:

• Ông bà, người cao tuổi: Có phòng ngủ riêng tầng trệt, không cần leo cầu thang.
• Khách ở lại qua đêm: Tiếp đón riêng tư mà không ảnh hưởng tầng trên.
• Gia đình 4–5 người: 4 phòng ngủ hoàn toàn riêng biệt — không gian cá nhân tuyệt đối.
• Người có vấn đề sức khỏe: Tiếp cận dễ dàng hơn nhà chỉ có phòng ngủ trên lầu.

Hẻm kỹ thuật bên hông – rất thoáng mát

Điểm khác biệt cộng thêm giá trị:

• Không khí lưu thông từ hông nhà — thoáng mát tự nhiên cả ngày.
• Ánh sáng mặt trời chiếu vào hông — giảm ẩm mốc.
• An toàn PCCC — có lối thoát thứ 2 qua hông.
• Tiếp cận hệ thống điện nước bên hông dễ dàng.

4 phòng ngủ trên DTSD 110m² – tỷ lệ hiệu quả cao

DTSD 110m² (64m² đất × 2 tầng không kể tường) cho 4 phòng ngủ là thiết kế tiết kiệm và thông minh:

• Phòng khách + bếp tầng trệt.
• 2 phòng ngủ tầng trệt + 2 phòng ngủ lầu.
• 2 WC (1 mỗi tầng) + ban công thoáng.

Full nội thất cao cấp – vào ở liền, tiết kiệm thực tế

Toàn bộ nội thất cao cấp tặng kèm — tiết kiệm 80–150 triệu so với nhà thô rồi mua sắm thêm.

Trục chính hẻm 58 CMT8 – an ninh và tiện lợi

• Trục chính hẻm: nhiều người qua lại, an ninh tự nhiên tốt.
• Hẻm 58 đường CMT8 Cái Khế là hẻm quen thuộc, ổn định lâu năm.
• Khu Cái Khế gần trung tâm Ninh Kiều — tiện ích đầy đủ, đi đâu cũng gần.

Phân Tích Giá Trị

41,9 triệu/m² cho nhà phố mới 4PN, full nội thất, hẻm kỹ thuật hông, sổ hồng thổ cư hoàn công tại Cái Khế Ninh Kiều là giá tốt nhất phân khúc — đặc biệt khi so với sản phẩm 4PN thông thường tại Ninh Kiều thường từ 3,5 tỷ trở lên.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng + hoàn công: Đối chiếu 64m², ranh giới, thổ cư.

2. 2 PN tầng trệt: Xem thực tế — đảm bảo kích thước phù hợp làm phòng ngủ.

3. Hẻm kỹ thuật bên hông: Xác nhận là đường chung hợp pháp, chiều rộng thực tế.

4. Full nội thất: Liệt kê chi tiết vào hợp đồng.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0932 911 957
• Địa chỉ: Hẻm 58 Đường CMT8, Phường Cái Khế, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Nhà phố 4PN hẻm 58 CMT8 Cái Khế Ninh Kiều 2,68 tỷ là sản phẩm gia đình đa thế hệ xuất sắc — 2 phòng ngủ tầng trệt tiện cho người cao tuổi, hẻm kỹ thuật hông thoáng mát, full nội thất và sổ hồng thổ cư hoàn công. Mức giá thấp nhất thị trường Ninh Kiều cho nhà 4 phòng ngủ mới đẹp.