Bán nhà phố Ninh Kiều 2,45 tỷ 69.3m²

Nhà hẻm 195 đường 3/2 Hưng Lợi Ninh Kiều thông thẳng ra hẻm 482 đường 30/4 — hẻm 2 đầu thông — đang cho thuê 6,3 triệu/tháng, khu vực an ninh và nội thất đầy đủ là sản phẩm đầu tư dòng tiền sẵn có trong tầm 2,45 tỷ. 2 phòng ngủ, 2 WC, hoàn công. Cần xác minh pháp lý trực tiếp khi xem nhà.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10348
• Loại hình: Nhà phố hẻm (trệt lầu)
• Địa chỉ: Hẻm 195 Đường 3/2 (thông ra Hẻm 482 Đường 30/4), Phường Hưng Lợi, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 2,45 tỷ VNĐ (thương lượng)
• Diện tích đất: ~41 m² (4,4m mặt tiền)
• Diện tích sàn: 69,3 m²
• Số phòng ngủ: 2 PN
• Số WC: 2 toilet
• Hướng: Tây Bắc
• Lộ giới hẻm: 2,5 m
• Dòng tiền hiện tại: 6,3 triệu/tháng (đang cho thuê)
• Pháp lý: Hoàn công — liên hệ xem sổ trực tiếp

Điểm Nổi Bật

Đang cho thuê 6,3 triệu/tháng – dòng tiền từ ngày 1

Nhà có khách thuê sẵn — người mua không phải chờ tìm khách hay chịu chi phí nhà trống:

• ROI gross hiện tại = 6,3 triệu × 12 / 2.450 triệu = 3,09%/năm — ổn định hơn gửi tiết kiệm.
• Khu Hưng Lợi gần ĐH Cần Thơ, nhu cầu thuê nhà cao và ổn định quanh năm.
• Sau khi hết hợp đồng, có thể tăng giá thuê theo thị trường.

Hẻm thông 2 đầu – giao thông linh hoạt

Hẻm 195 đường 3/2 thông ra hẻm 482 đường 30/4 — đây là lợi thế đặc biệt:

• Chọn lối vào/ra tùy hướng cần đến — không bị kẹt xe một chiều.
• Tiếp cận cả 2 trục đường lớn: Đường 3/2 và Đường 30/4.
• Lưu lượng người qua lại tự nhiên nhiều hơn hẻm cụt — an ninh tốt hơn.

Nội thất đầy đủ – tiết kiệm chi phí thực tế

Nhà có sẵn: 2 máy lạnh, 2 giường ngủ, màn cửa, bếp điện từ. Giá trị ước tính 30–50 triệu — người mua không cần chi thêm để cho thuê tiếp hoặc vào ở.

Nhà mới, khu an ninh – Hưng Lợi Ninh Kiều

Phường Hưng Lợi gần khu đại học Cần Thơ là khu dân cư ổn định lâu năm:

• Hàng xóm thân thiện, không tệ nạn.
• Bán kính 200m đủ tiện ích: café, tạp hóa, ngân hàng, chợ.
• Vị trí trung tâm Ninh Kiều — đi lại thuận tiện mọi hướng.

Điểm Cần Cân Nhắc

Pháp lý cần xác minh trực tiếp

Hồ sơ ghi nhà đã hoàn công nhưng loại sổ (hồng/đỏ riêng hay chung) chưa xác nhận. Với giá mua 2,45 tỷ, cần yêu cầu xem sổ gốc tại buổi xem nhà — xác nhận loại đất, diện tích và tên chủ sở hữu.

Lộ giới hẻm 2,5m – chỉ xe máy và đi bộ

Hẻm 2,5m không đủ ô tô vào — xe máy ra vào dễ dàng. Phù hợp gia đình hoặc người thuê không sử dụng ô tô thường xuyên.

Phân Tích Giá Trị

35,4 triệu/m² sàn cho nhà hoàn công, 2PN 2WC đầy đủ nội thất, đang có dòng tiền thuê tại Hưng Lợi Ninh Kiều là giá hợp lý. Cải thiện giá thuê lên 7–8 triệu/tháng sau khi hết hợp đồng → ROI 3,4–3,9%/năm.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ pháp lý gốc: Yêu cầu xem tại buổi xem nhà — loại sổ, diện tích, tên chủ.

2. Hợp đồng thuê hiện tại: Thời hạn còn lại, tiền cọc, giá thuê.

3. 2 máy lạnh: Test hoạt động thực tế.

4. Hẻm thông 2 đầu: Đi thực địa xác nhận lộ trình hẻm 195 → hẻm 482.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0932 911 957
• Địa chỉ: Hẻm 195 Đường 3/2, Phường Hưng Lợi, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Nhà hẻm thông 3/2 – 30/4 Hưng Lợi Ninh Kiều 2,45 tỷ là sản phẩm đầu tư dòng tiền sẵn có — đang thu 6,3 triệu/tháng, nội thất đầy đủ và hẻm thông 2 đầu thuận tiện. Pháp lý cần xác minh trực tiếp là bước quan trọng nhất. Phù hợp nhà đầu tư muốn dòng tiền ngay hoặc gia đình cần nhà ở tại Hưng Lợi, trung tâm Ninh Kiều.