Bán nhà phố 2 lầu góc 2 mặt tiền Cái Khế 2,89 tỷ - Cần Thơ

Nhà phố 2 lầu góc 2 mặt tiếp giáp hẻm Đoàn Thị Điểm Cái Khế Ninh Kiều mới xây, 4 phòng ngủ 3 WC, sổ hồng thổ cư hoàn công và gần bệnh viện Phụ Sản là sản phẩm vào ở liền tốt nhất trong tầm 2,89 tỷ tại Cái Khế. Hướng Đông Bắc thoáng sáng, hẻm trước 4,7m ô tô vào được.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10328
• Loại hình: Nhà phố 2 lầu
• Vị trí: Góc 2 mặt tiếp giáp hẻm, Đường Đoàn Thị Điểm, Phường Cái Khế, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 2,89 tỷ VNĐ (thương lượng)
• Diện tích đất: 41,8 m² (5,5m × 7,6m)
• Diện tích sàn: 113,5 m²
• Số phòng ngủ: 4 PN
• Số WC: 3 toilet
• Hướng: Đông Bắc – thoáng sáng
• Hẻm trước: 4,7 m – ô tô vào được
• Hẻm hông: 3,5 m
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư hoàn công

Điểm Nổi Bật

Góc 2 mặt tiếp giáp – tối ưu kinh doanh và thông gió

Dù là hẻm nhưng tiếp giáp 2 mặt đường mang lại:

• Thông gió 2 chiều tự nhiên — nhà mát mẻ hơn nhiều nhà giữa hẻm.
• 2 lối ra vào: trước và hông — linh hoạt đi lại và đỗ xe.
• Tầm nhìn 2 hướng — ánh sáng vào từ 2 phía, không bí bức.
• Tiềm năng kinh doanh tốt hơn nhà không góc cùng hẻm.

4 phòng ngủ trên 113,5m² sàn – bố cục thông minh

113,5m² sàn từ 41,8m² đất (tỷ lệ gần 3×) là thiết kế tối ưu hóa xuất sắc:

• Tầng trệt: Phòng khách rộng + bếp hiện đại + WC khách + sân (thoáng phía trước và hông).
• Lầu 1 và 2: 4 phòng ngủ + 2 WC — mỗi tầng 2 phòng bố trí tự nhiên.

4 phòng ngủ phù hợp gia đình 4–5 thành viên hoặc cho thuê ghép 4 sinh viên/nhân viên y tế.

Gần bệnh viện Phụ Sản và chợ An Hòa

• Bệnh viện Phụ Sản Cần Thơ: Nguồn khách thuê y bác sĩ, y tá ổn định — nhóm khách thuê nhà có thu nhập tốt và trung thực.
• Chợ An Hòa: Mua thực phẩm tươi sống hàng ngày tiện lợi.
• Khu Cái Khế sầm uất — đầy đủ tiện ích café, siêu thị, ngân hàng.

Sổ hồng thổ cư hoàn công – pháp lý hoàn chỉnh nhất

Thổ cư 100%, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ — thế chấp ngân hàng ngay, sang tên nhanh.

Phân Tích Giá Trị

69,1 triệu/m² đất — cao cho nhà hẻm nhưng hợp lý khi tính thêm: góc 2 mặt, 113,5m² sàn sử dụng, mới xây, 4PN và gần BV Phụ Sản.

So sánh theo sàn: 2,89 tỷ / 113,5m² = 25,5 triệu/m² sàn — cực kỳ cạnh tranh cho nhà mới hoàn công khu Cái Khế.

Cho thuê nguyên căn ước tính 10–14 triệu/tháng — ROI gross 4,2–5,8%/năm.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng + hoàn công: Đối chiếu 41,8m², thổ cư 100%.

2. Hẻm 4,7m thực tế: Đo và xác nhận ô tô con vào được.

3. 4 phòng ngủ: Đo kích thước từng phòng thực tế.

4. Hẻm hông 3,5m: Xác nhận pháp lý là hẻm chung.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0931 339 204
• Địa chỉ: Hẻm Đường Đoàn Thị Điểm, Phường Cái Khế, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Nhà phố 2 lầu góc 2 mặt tiếp giáp Cái Khế Ninh Kiều 2,89 tỷ là sản phẩm hiếm — 4 phòng ngủ mới xây, thổ cư hoàn công sổ hồng, góc 2 mặt thông thoáng và gần BV Phụ Sản. Vào ở liền không cần cải tạo — lý tưởng cho gia đình trẻ hoặc nhà đầu tư cho thuê y bác sĩ.