Bán nhà phố kdc Đông Phú 2,15 tỷ 170m²

Nhà trệt lầu KDC Đông Phú Cần Thơ cách trung tâm thành phố 8km với sàn sử dụng 170m², 3 phòng ngủ 2 WC, phòng thờ riêng, sân vườn phía sau, lộ giới 16m và GPXD đầy đủ là sản phẩm không gian sống lớn nhất phân khúc 2,15 tỷ tại khu vực đang phát triển. Giá quy đổi thấp nhất thị trường, phù hợp gia đình cần nhà rộng với ngân sách hạn chế.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10364
• Loại hình: Nhà trệt lầu (2 tầng)
• Địa chỉ: KDC Đông Phú, cách trung tâm TP. Cần Thơ 8km
• Giá bán: 2,15 tỷ VNĐ
• Diện tích đất: 100 m² (5m × 20m) – có GPXD
• Diện tích sàn: 170 m²
• Số phòng ngủ: 3 PN
• Số WC: 2 toilet
• Phòng thờ: Có riêng biệt
• Sân vườn phía sau: Có
• Lộ giới: 16 m – rộng thoáng
• Pháp lý: Có GPXD (liên hệ xem sổ trực tiếp)

Điểm Nổi Bật

170m² sàn – lớn nhất phân khúc 2,15 tỷ toàn Cần Thơ

170m² sàn sử dụng từ 100m² đất (5m × 20m) × 2 tầng = gần 3,4× là tỷ lệ tối ưu hóa không gian xuất sắc:

• Tầng trệt (~100m²): Phòng khách rộng + phòng thờ riêng + bếp + WC + sân vườn phía sau.
• Tầng lầu (~70m²): 3 phòng ngủ + 1 WC.

Với 2,15 tỷ mà có 170m² sàn, đây là giá trị sàn thấp nhất thị trường — 12,6 triệu/m² sàn không thể tìm được mức thấp hơn ở Cần Thơ.

Phòng thờ riêng biệt – giá trị văn hóa không thể thiếu

Phòng thờ riêng biệt (không chung với phòng khách) là điểm đặc biệt quan trọng với gia đình người Việt — đặc biệt tại vùng đồng bằng Nam Bộ trọng lễ nghĩa. Ở mức giá 2,15 tỷ, phòng thờ riêng là điểm thiết kế hiếm thấy.

Sân vườn phía sau – không gian xanh riêng tư

Sân vườn phía sau tạo ra:

• Không gian xanh riêng cho trẻ em chơi đùa an toàn.
• Khu vực phơi quần áo riêng tư, không ảnh hưởng mặt tiền nhà.
• Lối thông gió tự nhiên phía sau — nhà mát mẻ hơn nhà không có sân sau.

Lộ giới 16m – hạ tầng đường vượt trội

Lộ giới 16m trong KDC Đông Phú là tiêu chuẩn đường đô thị tốt — ô tô 2 chiều, vỉa hè rộng, cây xanh bóng mát.

KDC Đông Phú – khu đang phát triển theo đà mở rộng đô thị

Sau sáp nhập 7/2025, nhiều khu vực vùng ven Cần Thơ đang được hưởng ngân sách đô thị và đầu tư hạ tầng. KDC Đông Phú cách trung tâm 8km — khoảng cách hợp lý, giá đất còn thấp và tiềm năng tăng trưởng theo đà đô thị hóa.

Điểm Cần Lưu Ý

Pháp lý cần xác minh trực tiếp

Hồ sơ ghi có GPXD nhưng loại sổ đất chưa xác nhận rõ. Trước khi đặt cọc:

• Yêu cầu xem giấy chứng nhận QSDĐ gốc.
• Xác nhận loại đất (ONT/ODT/CLN), diện tích và chủ sở hữu.
• Kiểm tra tính hợp lệ của GPXD.

8km từ trung tâm

KDC Đông Phú cách trung tâm Cần Thơ 8km — xe máy 20–25 phút, ô tô 15–20 phút. Phù hợp gia đình làm việc trong bán kính 10–15km hoặc làm việc tại nhà.

Phân Tích Giá Trị

12,6 triệu/m² sàn là thấp nhất thị trường Cần Thơ cho nhà mới có GPXD — không thể tìm được sản phẩm tương đương ở mức giá này tại bất kỳ quận nào gần trung tâm hơn.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ pháp lý gốc: Đọc kỹ loại đất, diện tích, chủ sở hữu.

2. GPXD: Xem bản gốc — đảm bảo hợp lệ và khớp với công trình đã xây.

3. 170m² sàn thực tế: Đo từng tầng.

4. Vị trí KDC Đông Phú: Chạy thử từ nhà đến nơi làm việc và tiện ích hàng ngày.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0931 339 204
• Địa chỉ: KDC Đông Phú, cách trung tâm TP. Cần Thơ 8km

Kết Luận

Nhà trệt lầu KDC Đông Phú Cần Thơ 2,15 tỷ là sản phẩm không gian sống lớn nhất phân khúc dưới 2,5 tỷ — 170m² sàn, 3PN phòng thờ riêng, sân vườn sau và lộ 16m. Pháp lý cần xác minh trực tiếp là bước quan trọng nhất. Phù hợp gia đình cần nhà rộng với ngân sách hạn chế và chấp nhận khoảng cách 8km từ trung tâm.