Đề xuất chỉnh trang khu Xóm Chài, hình thành đô thị cửa ngõ sông Cần Thơ

Ngày 1/6/2026, Sở Xây dựng TP Cần Thơ công bố báo cáo nghiên cứu đề xuất chỉnh trang đô thị khu vực Xóm Chài (Khu dân cư lô số 1A, phường Hưng Phú) với tầm nhìn hình thành khu đô thị điểm nhấn ven sông tại cửa ngõ sông Cần Thơ. Đây là đề xuất quy hoạch đô thị táo bạo nhất cho phường Hưng Phú từ trước đến nay — chỉ cách bến Ninh Kiều một dòng sông. Khiêm phân tích tiềm năng và thực tế.

Khu Xóm Chài Là Gì? Thực Trạng Hiện Nay

Khu dân cư lô số 1A (khu vực Xóm Chài, phường Hưng Phú) có diện tích khoảng 159ha, hiện có 3.019 hộ dân với hơn 12.126 nhân khẩu sinh sống dọc sông Cần Thơ và sông Hậu — chỉ cách bến Ninh Kiều trung tâm một dòng sông.

Hiện trạng tương phản hoàn toàn với vị trí vàng: Địa hình thấp chỉ 1–1,5m, thường xuyên ngập triều cường. Nhà ở tự phát, thấp tầng, mật độ cao — đường ngõ chỉ đủ xe máy.

Lịch Sử 20+ Năm Quy Hoạch Dang Dở

Đây là lần thứ 4 khu vực này được đưa vào quy hoạch:

• 2008: Quy hoạch đầu tiên
• 2013: UBND thu hồi GCN đầu tư do chậm triển khai
• 2023–2024: Tiếp tục vào danh mục dự án thu hút đầu tư
• 1/6/2026: Đề xuất mới — chỉnh trang đô thị điểm nhấn ven sông

Lý do dang dở suốt 20 năm: GPMB 3.019 hộ dân vô cùng phức tạp và tốn kém.

Tầm Nhìn Mới: Đô Thị Điểm Nhấn Ven Sông

Định hướng mới sẽ hình thành khu đô thị thành phần trong chuỗi đô thị điểm nhấn ven sông tại cửa ngõ sông Cần Thơ — phù hợp tầm nhìn Cần Thơ 2050 trở thành "đô thị sông–biển hiện đại đặc sắc Đông Nam Á."

Tác Động Đến Thị Trường BĐS

Tiềm năng cực lớn

Nếu triển khai thành công, đây là dự án biến đổi lớn nhất phường Hưng Phú: 159ha ven sông cửa ngõ — vị trí tương đương bán đảo Thủ Thiêm ở quy mô địa phương. BĐS trong và quanh khu vực có thể tăng 2–5 lần.

Rủi ro thực tế: Không nên đặt cược vào quy hoạch chưa phê duyệt

Xóm Chài đã 4 lần quy hoạch trong 20+ năm mà chưa triển khai. Lộ trình thực tế từ đề xuất đến hoàn thành ít nhất 5–10 năm. Khiêm khuyến nghị:

Không nên: Mua đất trong vùng Xóm Chài với kỳ vọng "đền bù cao" — rủi ro đọng vốn rất cao, lộ trình GPMB chưa rõ.

Có thể xem xét: BĐS bên ngoài vùng quy hoạch nhưng tiếp giáp — nhà phố và đất nền phường Hưng Phú không nằm trong vùng thu hồi sẽ hưởng lợi gián tiếp khi dự án hình thành mà không có rủi ro GPMB.

Liên hệ Khiêm qua Zalo 0932 911 957 để được tư vấn BĐS tại Hưng Phú và vùng phụ cận sông Cần Thơ.