Cần Thơ nghiên cứu mở rộng Trung tâm hành chính, tạo động lực phát triển đô thị mới

Sáng 28/5/2026, Thường trực Thành ủy Cần Thơ tổ chức họp nghe báo cáo phương án quy hoạch Trung tâm Hành chính – Văn hóa thành phố. Quy mô được đề xuất mở rộng lên khoảng 230ha tại cửa ngõ phía Nam — tăng gần gấp 4 lần so với phương án 60ha được điều chỉnh năm 2020. Đây là một trong những quyết định quy hoạch có tác động lớn nhất đến thị trường bất động sản Cần Thơ trong thập kỷ này. Khiêm phân tích cụ thể để Anh/Chị nắm rõ cơ hội và rủi ro.

Toàn Cảnh Dự Án: Từ Tây Đô Đến Đô Thị Ven Sông 230ha

Lịch sử quy hoạch qua các giai đoạn

Dự án này không phải là mới. Tiền thân của nó là Trung tâm Văn hóa Tây Đô được quy hoạch từ giai đoạn 2004–2005 với tổng diện tích 172,81ha, gồm khu trung tâm văn hóa khoảng 116ha và khu tái định cư 56,81ha. Sau hơn 20 năm triển khai chậm chạp, dự án trải qua nhiều lần điều chỉnh:

• 2020: Thu hẹp xuống còn ~60ha, chuyển hướng thành Trung tâm Hành chính – Văn hóa.
• Tháng 4/2023: Tiếp tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, xác định khu vực nghiên cứu còn 69,37ha với chức năng hành chính tập trung kết hợp văn hóa cấp thành phố.
• Tháng 5/2026: Đề xuất mở rộng lên khoảng 230ha — bước ngoặt lớn nhất trong lịch sử dự án.

Rõ ràng, sau khi Cần Thơ sáp nhập với Hậu Giang và Sóc Trăng thành TP Cần Thơ mới (có hiệu lực từ 1/7/2025), quy mô và tầm nhìn cho Trung tâm Hành chính cũng cần được nâng cấp tương xứng với vị thế đô thị trung tâm vùng đồng bằng sông Cửu Long.

Tầm nhìn đô thị ven sông hiện đại

Bí thư Thành ủy Lê Quang Tùng gợi mở định hướng rất cụ thể tại cuộc họp: hạn chế mô hình nhà liền kề thấp tầng manh mún, thay vào đó là các cụm kiến trúc hiện đại với tầm nhìn mở ra sông và công viên công cộng.

Theo ông Nguyễn Thanh Tại — Viện trưởng Viện Quy hoạch xây dựng, Sở Xây dựng TP Cần Thơ — khu vực nghiên cứu gồm khoảng 7 vị trí trọng điểm quanh nút giao IC3 trên trục Võ Nguyên Giáp. Trong đó:

• Khu 1, 2, 3 (lõi trung tâm): Phát triển chức năng hành chính, thương mại – dịch vụ và không gian hỗn hợp.
• Dải ven sông: Ưu tiên công viên, quảng trường, không gian cộng đồng — các khối cao tầng lùi vào phía trong để tạo hành lang cảnh quan thông thoáng hướng ra mặt nước.
• Công trình điểm nhấn: Ưu tiên khách sạn cao cấp, trung tâm thương mại và tổ hợp dịch vụ hướng ra công viên và mặt nước.

Một điểm đáng chú ý là việc nghiên cứu mô hình "đầu tư tư – sử dụng công": doanh nghiệp tham gia đầu tư trụ sở và công trình công cộng, sau đó Nhà nước thuê lại để sử dụng. Đây là hướng tháo gỡ áp lực đầu tư công vốn đang là bài toán khó khi tổng chi phí dự án đã vượt 2.500 tỷ đồng (chưa tính giải phóng mặt bằng).

Tác Động Đến Thị Trường Bất Động Sản Cần Thơ

Vùng hưởng lợi trực tiếp: Trục Võ Nguyên Giáp và vùng phụ cận IC3

Nút giao IC3 trên trục Võ Nguyên Giáp là tâm điểm của toàn bộ quy hoạch. Bất động sản trong bán kính 1–3km quanh IC3 sẽ là nhóm hưởng lợi sớm nhất và mạnh nhất:

Mặt tiền Võ Nguyên Giáp đã có mức giá cao trong những năm gần đây và sẽ tiếp tục tăng theo tiến độ triển khai dự án. Đây là tuyến đường có lộ giới lớn nhất Cần Thơ (80m), hiện đang thu hút nhiều dự án thương mại và dân cư quy mô.

Khu vực Hưng Phú, An Bình, Tân An — các phường tiếp giáp hoặc gần trục Võ Nguyên Giáp và khu vực quy hoạch — sẽ được hưởng lợi gián tiếp thông qua việc nâng cấp hạ tầng kết nối, tăng mật độ dân số và nhu cầu dịch vụ.

Cơ hội cho nhà đầu tư đất nền và nhà phố

Lịch sử nhiều đô thị Việt Nam cho thấy: khu vực quanh trung tâm hành chính mới luôn có mức tăng giá đất đột biến trong giai đoạn 3–7 năm sau khi quy hoạch được công bố chính thức.

Với Cần Thơ, đây là tín hiệu quan trọng cho Anh/Chị đang cân nhắc đầu tư dài hạn:

• Đất nền KDC ven trục Võ Nguyên Giáp đang ở mức giá 70–150 triệu/m² — sẽ có áp lực tăng khi các công trình điểm nhấn được khởi công.
• Đất nền và nhà phố khu vực Cái Răng phía Nam — nơi được xác định là "cửa ngõ phía Nam" của quy hoạch — hiện còn nhiều sản phẩm giá hợp lý trước khi làn sóng tăng giá đến.
• Bất động sản thương mại (shophouse, mặt bằng kinh doanh) ven các trục kết nối vào IC3 sẽ có nhu cầu thuê tăng mạnh khi các cơ quan hành chính và doanh nghiệp tập trung về khu vực này.

Rủi ro cần lưu ý

Khiêm cũng cần nói thẳng về những điểm cần cẩn trọng:

Tiến độ là ẩn số lớn nhất. Dự án này đã trải qua hơn 20 năm điều chỉnh quy hoạch mà chưa đi vào triển khai thực chất. Mô hình "đầu tư tư – sử dụng công" cũng cần thời gian hoàn thiện cơ chế pháp lý.

Vùng quy hoạch và vùng giải phóng mặt bằng có thể ảnh hưởng đến một số bất động sản trong khu vực. Anh/Chị cần tra cứu kỹ quy hoạch chi tiết tại UBND phường/quận trước khi giao dịch bất kỳ tài sản nào trong bán kính 2km quanh nút IC3.

Tâm lý thị trường có thể đẩy giá vượt giá trị thực tế trong ngắn hạn khi tin tức quy hoạch lan rộng — nhà đầu tư ngắn hạn cần đặc biệt thận trọng với các giao dịch "lướt sóng" trong giai đoạn này.

Góc Nhìn Từ Bức Tranh Đô Thị Lớn Hơn

Quyết định mở rộng Trung tâm Hành chính – Văn hóa lên 230ha không chỉ là câu chuyện quy hoạch đơn thuần. Nó phản ánh một tầm nhìn chiến lược rõ ràng của lãnh đạo Cần Thơ: xây dựng thành phố không chỉ lớn hơn mà còn đẹp hơn, hiện đại hơn và bền vững hơn sau khi sáp nhập thành đô thị 3,9 triệu dân.

Cùng với các dự án hạ tầng khác đang triển khai song song — cao tốc Cần Thơ – Cà Mau, nút giao cao tốc, khu đô thị 2.000ha dọc Vành đai phía Tây, nhà hát bên bờ sông Hậu — Cần Thơ đang trong giai đoạn chuyển mình nhanh nhất kể từ khi lên đô thị loại 1 năm 2009.

Đây là cơ hội hiếm có để sở hữu bất động sản tại đô thị đang trong quá trình tái cấu trúc toàn diện. Nhưng như mọi cơ hội đầu tư, thông tin chính xác và phân tích kỹ lưỡng là nền tảng để ra quyết định đúng đắn.

Nếu Anh/Chị có nhu cầu tìm hiểu thêm về bất động sản trong khu vực ven trục Võ Nguyên Giáp, Cái Răng phía Nam hoặc các khu vực hưởng lợi từ quy hoạch này, hãy liên hệ với Khiêm qua Zalo 0932 911 957 để được tư vấn miễn phí dựa trên dữ liệu thực tế thị trường Cần Thơ.

*Nguồn: Báo Xây dựng — Cần Thơ nghiên cứu mở rộng Trung tâm hành chính, tạo động lực phát triển đô thị mới (28/05/2026)*