Cần Thơ: Hơn 70% dự án nhà ở thương mại thí điểm chưa nộp hồ sơ đầu tư

Ngày 4/6/2026, Phó Chủ tịch UBND TP Cần Thơ Nguyễn Văn Hòa công bố: trong 26 dự án nhà ở thương mại thí điểm tại Cần Thơ, có 19 dự án (>70%) chưa nộp hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư — dù đã được xác định vị trí đất. Con số này phản ánh sự chậm trễ đáng báo động trong việc triển khai nguồn cung nhà ở thương mại mới. Khiêm phân tích nguyên nhân và tác động thực tế đến thị trường BĐS Cần Thơ.

Nhà Ở Thương Mại Thí Điểm Là Gì?

Cơ chế pháp lý mới từ Nghị quyết 171

Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội tạo ra cơ chế thí điểm cho phép chủ đầu tư thỏa thuận trực tiếp với người dân để mua đất làm dự án nhà ở thương mại (thay vì phải qua đấu giá hoặc đấu thầu như trước). Đây là bước đột phá pháp lý nhằm tháo gỡ điểm nghẽn nguồn cung nhà ở.

Cần Thơ được HĐND thành phố thông qua danh mục 26 dự án thí điểm, trong đó 19 dự án thuộc địa bàn sau sáp nhập (vùng Hậu Giang và Sóc Trăng cũ).

Tại Sao Hơn 70% Chưa Nộp Hồ Sơ?

Con số 19/26 chưa nộp hồ sơ không chỉ là vấn đề hành chính. Đây phản ánh các rào cản thực tế:

1. Phức tạp về đất đai sau sáp nhập: 19 dự án thuộc địa bàn sáp nhập phải làm việc với hệ thống đất đai, sổ sách, quy hoạch từ 3 địa phương khác nhau trước đây. Hợp nhất dữ liệu cần thời gian.

2. Thủ tục thỏa thuận trực tiếp với dân còn mới: Cơ chế Nghị quyết 171 chưa có tiền lệ nhiều — chủ đầu tư cần tư vấn pháp lý cẩn thận trước khi nộp hồ sơ.

3. Nguồn vốn của chủ đầu tư chưa sẵn sàng: Nhiều chủ đầu tư nhỏ tại vùng mới sáp nhập chưa có đủ vốn triển khai dự án quy mô.

4. Chờ chính sách ổn định hơn: Thị trường đang ở giai đoạn quan sát, chờ các dự án thí điểm đầu tiên (7 dự án đã nộp) được phê duyệt và có tiền lệ thực tế.

Giải Pháp Cần Thơ Đang Triển Khai

Phó Chủ tịch UBND giao Sở Tài chính tiếp tục đôn đốc, yêu cầu nhà đầu tư khẩn trương triển khai. Lãnh đạo thành phố cũng giao 2 sở rà soát các dự án đủ điều kiện khởi công vào dịp 19-8 và 2-9 — tạo làn sóng "ký hiệu chính sách" thúc đẩy thị trường.

Tác Động Đến Thị Trường BĐS Cần Thơ

Khan cung nhà ở thương mại trong ngắn và trung hạn

Với 70%+ dự án thí điểm chưa nộp hồ sơ, nguồn cung nhà ở thương mại mới từ cơ chế Nghị quyết 171 sẽ chưa thể ra thị trường trước 2027–2028 (tính cả thời gian phê duyệt + thi công). Điều này có nghĩa là:

• Thị trường sơ cấp khan hàng kéo dài.
• Áp lực cầu dồn sang thị trường thứ cấp (nhà đã xây sẵn pháp lý rõ ràng).
• Các listing nhà phố và đất nền đã có sổ hồng tại Cần Thơ tiếp tục được định giá cao.

7 Dự Án Đã Nộp — Sẽ Là Hàng Nóng Khi Ra Mắt

Trong 26 dự án thí điểm, 7 dự án đã nộp hồ sơ hoặc đang được xem xét. Khi được phê duyệt và mở bán, đây sẽ là nguồn cung mới hiếm có — người mua nên theo dõi sát để tiếp cận sớm.

Cơ hội đặc biệt từ vùng sau sáp nhập

19 dự án thí điểm tại vùng Hậu Giang, Sóc Trăng cũ (nay là TP Cần Thơ) khi triển khai xong sẽ mang nguồn cung nhà ở thương mại chất lượng về vùng trước đây thiếu hụt hoàn toàn. Nhà đầu tư nắm bắt thông tin sớm về các dự án này sẽ có lợi thế lớn.

Nếu Anh/Chị muốn theo dõi các dự án nhà ở thí điểm và sản phẩm BĐS mới ra thị trường tại Cần Thơ, hãy liên hệ Khiêm qua Zalo 0932 911 957.