Cần Thơ: Dự án đô thị xanh Ngã Bảy giải ngân hơn 241 tỷ đồng, chạy đua tiến độ về đích

Ngày 2/6/2026, Phó Chủ tịch UBND TP Cần Thơ Nguyễn Văn Hòa làm việc với Đoàn công tác Cơ quan Phát triển Pháp (AFD) về Dự án Phát triển đô thị xanh thích ứng biến đổi khí hậu tại Ngã Bảy — dự án 1.211 tỷ đồng vốn vay AFD. Hai bên ghi nhận việc gia hạn thực hiện đến cuối năm 2028 và thảo luận đẩy nhanh giải ngân. Khiêm phân tích ý nghĩa của dự án này đối với thị trường BĐS khu vực Ngã Bảy (nay là phường Đại Thành và phường Ngã Bảy, TP Cần Thơ).

Tổng Quan Dự Án Đô Thị Xanh Ngã Bảy

Quy mô và nguồn vốn

• Tổng vốn: hơn 1.211 tỷ đồng (tương đương 44,46 triệu euro)
• Vốn vay AFD: 28,65 triệu euro (50% cấp phát + 50% vay lại)
• Viện trợ không hoàn lại AFD: 1,5 triệu euro (hỗ trợ kỹ thuật)
• Vốn đối ứng: 14,31 triệu euro (ngân sách địa phương)
• Thời gian: Ban đầu 2023–2026, gia hạn đến cuối 2028

Các hạng mục chính

Dự án tập trung vào hạ tầng thiết yếu cho đô thị bền vững:

• Thoát nước mưa: ~20km kênh, đê, tuyến cống
• Thu gom nước thải: ~13km
• 4 trạm bơm chống ngập
• Nhà máy xử lý nước thải công suất 3.800m³/ngày đêm
• Cải tạo hồ Xáng Thổi thành không gian cảnh quan
• Hạ tầng xanh (cây xanh, vỉa hè, không gian công cộng)

Tiến độ giải ngân: 241 tỷ/1.211 tỷ (~20%)

Đến thời điểm họp 2/6/2026, dự án đã giải ngân hơn 241 tỷ đồng. Trong khi kế hoạch vốn năm 2026 lên tới gần 493 tỷ đồng nhưng chưa giải ngân — tạo áp lực lớn về tiến độ. AFD đã xử lý yêu cầu giải ngân đợt đầu ~3 triệu euro (93,4 tỷ đồng) cho các gói thầu khởi công.

Bối Cảnh: Ngã Bảy Từ Tỉnh Hậu Giang Về TP Cần Thơ

Trước khi sáp nhập 7/2025, TP Ngã Bảy là đô thị loại III của tỉnh Hậu Giang — được đầu tư dự án này nhằm nâng cấp lên tiêu chuẩn đô thị hiện đại. Sau sáp nhập, khu vực này trở thành phường Đại Thành và phường Ngã Bảy của TP Cần Thơ mới — hưởng lợi trực tiếp từ quy mô ngân sách và hạ tầng của đô thị lớn hơn.

Tác Động Đến Thị Trường BĐS Ngã Bảy

Chống ngập + xử lý nước thải = Tăng giá trị BĐS bền vững

Đây là điểm cốt lõi nhất về tác động BĐS. Tại ĐBSCL, triều cường và ngập úng là rào cản lớn nhất cho giá trị BĐS — đất không ngập bao giờ cũng đắt hơn đất ngập trong cùng khu vực.

Khi dự án hoàn thành:

• 20km hệ thống thoát nước mưa + 4 trạm bơm sẽ giải quyết triều cường — khu vực Ngã Bảy sẽ không còn cảnh ngập đường.
• Nhà máy xử lý nước thải 3.800m³/ngày đêm cải thiện môi trường sống.
• Hồ Xáng Thổi sau cải tạo trở thành điểm cảnh quan trung tâm — BĐS xung quanh hồ được hưởng premium "view hồ".

Kinh nghiệm từ các dự án tương tự tại Việt Nam: sau khi hạ tầng chống ngập hoàn thành, giá đất khu vực tăng 20–40% so với trước đó.

Hạ tầng xanh + vỉa hè = Nâng chất lượng không gian sống

Vỉa hè, cây xanh và không gian công cộng sau dự án sẽ nâng cấp đáng kể bộ mặt đô thị Ngã Bảy — thu hút cư dân chất lượng cao và doanh nghiệp.

Giai đoạn 2026–2028: Thời điểm mua BĐS hợp lý

Dự án gia hạn đến 2028 — nghĩa là trong 2 năm tới, Ngã Bảy sẽ trong giai đoạn thi công sôi động. Đây là "cửa sổ cơ hội" mua BĐS trước khi hạ tầng hoàn thành và giá tăng mạnh.

Khu vực đáng chú ý nhất: BĐS quanh hồ Xáng Thổi và dọc các trục đường chính trong dự án chỉnh trang.

Nếu Anh/Chị quan tâm đến BĐS khu vực Ngã Bảy (phường Đại Thành, phường Ngã Bảy, TP Cần Thơ), hãy liên hệ Khiêm qua Zalo 0932 911 957.