Cần Thơ Thêm 3 Khu Đô Thị Mới Gần 295ha: Giàn Gừa, Ô Môn 1 & Ô Môn 2

Tóm tắt: HĐND TP Cần Thơ vừa thông qua danh mục đấu thầu 3 khu đô thị mới với tổng diện tích 294,53ha — gồm Khu đô thị mới sinh thái Giàn Gừa (69,26ha, xã Nhơn Ái), Ô Môn 1 (155,72ha) và Ô Môn 2 (69,55ha) tại phường Phước Thới. Cả ba do Sở Tài chính tổ chức đấu thầu chọn nhà đầu tư, triển khai giai đoạn 2026–2030.

*Cập nhật: tháng 7/2026 bởi Khiêm, Cantho.Land*

HĐND Cần Thơ vừa thông qua danh mục đấu thầu gì?

HĐND TP Cần Thơ khóa XI vừa thông qua danh mục 3 khu đất "phục vụ phát triển đô thị" với tổng diện tích 294,53ha để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Đây là nhóm dự án đô thị nằm trong đợt công bố thứ 3 của thành phố, cơ quan tổ chức đấu thầu là Sở Tài chính.

Khiêm vừa đọc kỹ thông tin từ CafeLand và đối chiếu với công bố của Cổng thông tin điện tử TP Cần Thơ. Cụ thể ba dự án như sau:

Trong ba dự án, Ô Môn 1 có quy mô lớn nhất với 155,72ha — gần bằng tổng diện tích hai dự án còn lại cộng lại. Điều này cho thấy khu vực Ô Môn đang được thành phố định hướng trở thành một cực đô thị mới ở phía Tây Bắc.

Ba khu đô thị mới nằm ở đâu, quy mô ra sao?

Ba dự án tập trung ở hai khu vực có nhiều dư địa phát triển của Cần Thơ sau sáp nhập: khu vực Ô Môn (phường Phước Thới) và vùng ven Phong Điền cũ (xã Nhơn Ái).

• KĐTM sinh thái Giàn Gừa (69,26ha) tọa lạc tại xã Nhơn Ái — vùng gắn với không gian sinh thái, miệt vườn đặc trưng của Cần Thơ. Với định hướng "sinh thái", đây là dự án phù hợp mô hình đô thị nghỉ dưỡng, nhà vườn kết hợp ở thực.
• KĐTM Ô Môn 1 (155,72ha) và KĐTM Ô Môn 2 (69,55ha) cùng nằm ở phường Phước Thới. Ô Môn vốn là khu vực công nghiệp – năng lượng trọng điểm (Trung tâm Điện lực Ô Môn), nên việc bổ sung hai khu đô thị lớn cho thấy thành phố muốn cân bằng giữa phát triển công nghiệp và không gian ở, dịch vụ cho người lao động.

Anh/Chị quan tâm bất động sản khu vực này có thể tham khảo thêm tại trang nhà đất Ô Môn trên Cantho.Land, hoặc nhắn Zalo cho Khiêm để được cập nhật quỹ hàng hiện có.

Đợt công bố này nằm trong bức tranh lớn nào?

Nhóm 3 khu đô thị 294,53ha chỉ là một phần của đợt công bố thứ 3. Toàn đợt gồm 5 khu đất, tổng 360,11ha, chia hai nhóm: nhóm đô thị (294,53ha) và nhóm năng lượng — dự án điện mặt trời Vị Tân 1 (40ha) cùng nhà máy điện sinh khối (25,58ha).

Nhìn rộng hơn, đây là bước tiếp theo trong chiến lược mở rộng không gian đô thị rất bài bản của Cần Thơ. Theo Cổng thông tin điện tử TP Cần Thơ và báo Xây dựng, tính đến nay thành phố đã phê duyệt tổng cộng 6.079,48ha qua 29 khu đất trong ba lần:

• Nghị quyết 293/NQ-HĐND (31/12/2025): 4.911,92ha
• Nghị quyết 22/NQ-HĐND (29/4/2026): 807,45ha
• Danh mục đợt 3 (hiện tại): trong đó 294,53ha là ba khu đô thị nói trên

Con số hơn 6.000ha quỹ đất mời gọi đầu tư là rất lớn với một địa phương, phản ánh quyết tâm đưa Cần Thơ thành đô thị loại I hiện đại, trung tâm vùng Đồng bằng sông Cửu Long sau khi hợp nhất địa giới từ 1/7/2025.

Thông tin này tác động thế nào tới thị trường nhà đất Cần Thơ?

Với người mua và nhà đầu tư, ba tín hiệu đáng chú ý.

Thứ nhất, Ô Môn nổi lên như điểm sáng mới. Việc bố trí hai khu đô thị lớn (tổng hơn 225ha) tại phường Phước Thới cho thấy Ô Môn không còn chỉ là vùng công nghiệp, mà đang được nâng tầm thành đô thị đa chức năng. Về dài hạn, hạ tầng và tiện ích đi kèm thường kéo mặt bằng giá đất khu vực đi lên.

Thứ hai, quỹ đất đô thị dồi dào giúp thị trường minh bạch hơn. Khi thành phố công khai danh mục đấu thầu và chủ đầu tư được lựa chọn qua đấu thầu, pháp lý dự án về sau sẽ rõ ràng hơn — điều mà người mua nhà miền Tây luôn đặt lên hàng đầu.

Thứ ba, cần phân biệt "đấu thầu" với "mở bán". Đây mới là bước công bố danh mục và tổ chức đấu thầu chọn nhà đầu tư giai đoạn 2026–2030, chưa phải sản phẩm chào bán ra thị trường. Vì vậy Anh/Chị nên xem đây là thông tin quy hoạch để đón đầu xu hướng, chứ không nên nóng vội "lướt sóng" theo tin.

Nếu Anh/Chị đang cân nhắc mua đất nền, nhà phố quanh các khu vực này, có thể xem trước các sản phẩm pháp lý rõ ràng tại chuyên mục dự án – khu dân cư hoặc đất nền Cần Thơ.

Người mua và nhà đầu tư nên lưu ý gì?

Từ kinh nghiệm theo dõi thị trường Cần Thơ, Khiêm chia sẻ vài lưu ý thực tế:

• Ưu tiên pháp lý sạch ngay lúc này. Trong khi chờ các khu đô thị mới hình thành (còn nhiều năm), Anh/Chị vẫn nên chọn sản phẩm có sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ ở khu dân cư hiện hữu để ở thực hoặc giữ dòng tiền.
• Theo dõi hạ tầng kết nối. Giá trị thật của các khu đô thị Ô Môn, Nhơn Ái phụ thuộc lớn vào tiến độ đường sá, cầu và tiện ích. Hạ tầng tới đâu, giá hình thành thật tới đó.
• Cảnh giác với tin "ăn theo quy hoạch". Mỗi lần có tin duyệt dự án, thường xuất hiện tình trạng thổi giá đất vùng ven. Anh/Chị nên kiểm chứng quy hoạch tại cơ quan chức năng trước khi xuống tiền.

Lời kết từ Khiêm

Việc Cần Thơ liên tục công bố các khu đô thị mới — nay thêm gần 295ha tại Giàn Gừa và Ô Môn — là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản thành phố trong trung và dài hạn. Nhưng như Khiêm luôn nhắc Anh/Chị: thông tin quy hoạch là để đón đầu có chọn lọc, không phải để mua vội.

Anh/Chị muốn tìm hiểu bất động sản khu vực Ô Môn, Phong Điền hay bất kỳ đâu ở Cần Thơ, cứ nhắn Zalo cho Khiêm — Khiêm sẽ tư vấn thẳng thắn dựa trên pháp lý và giá trị thật, không vẽ vời theo tin đồn.