Bán nhà trọ 16 phòng hẻm 12 đường 3 Tháng 2, Ninh Kiều - thu nhập 30 triệu/tháng

Dãy trọ 16 phòng gác đúc, diện tích 274m² (thổ cư 150m²) tại hẻm 12 đường 3 Tháng 2, phường Hưng Lợi (Ninh Kiều), TP Cần Thơ — ngay sau Bệnh viện Da liễu, cạnh chợ Da liễu. Đang khai thác thu nhập 30 triệu/tháng, hẻm 4m thông, ô tô vào tận nơi. Giá 5,5 tỷ. Liên hệ Zalo 0932 911 957 để xem thực tế.

1. Tổng quan — nhà trọ #10826 có gì đáng chú ý?

Đây là tài sản dòng tiền hiếm ở trung tâm Ninh Kiều: 16 phòng trọ gác đúc đang cho thuê ổn định, thu nhập 30 triệu/tháng, tương đương khoảng 360 triệu/năm. Với giá bán 5,5 tỷ, tỷ suất khai thác khoảng 6,5%/năm — mua là có dòng tiền ngay, không cần đầu tư thêm.

• ✅ 16 phòng đang khai thác, thu nhập 30 triệu/tháng
• ✅ Hẻm 4m thông, ô tô vi vu tận nơi
• ✅ Ngay sau Bệnh viện Da liễu, cạnh chợ
• ✅ 274m² đất, thổ cư 150m²
• ✅ Giá chỉ khoảng 20 triệu/m² đất trung tâm

2. Vị trí nhà trọ nằm ở đâu, gần tiện ích gì?

Nhà trọ tọa lạc trong hẻm nhánh 12 đường 3 Tháng 2, khu vực sau Bệnh viện Da liễu TP Cần Thơ, thuộc phường Hưng Lợi (quận Ninh Kiều cũ). Đây là khu dân cư hiện hữu đông đúc, sát chợ Da liễu — nguồn khách thuê trọ dồi dào quanh năm.

Điểm mạnh vị trí:

• Cạnh chợ Da liễu — sinh hoạt hằng ngày thuận tiện, khách thuê ưa chuộng
• Sau Bệnh viện Da liễu TP Cần Thơ (đường 3 Tháng 2) — nguồn khách thuê từ người nhà bệnh nhân, nhân viên y tế
• Trục đường 3 Tháng 2 — tuyến huyết mạch nối trung tâm Ninh Kiều, gần các trường đại học lớn của Cần Thơ
• Hẻm 4m thông hai đầu — xe ô tô ra vào dễ, không cụt, thoát hiểm tốt

Khu Hưng Lợi là "thủ phủ phòng trọ" của Cần Thơ nhờ mật độ sinh viên, người lao động và bệnh viện dày đặc — tỷ lệ trống phòng thấp.

3. Thông số kỹ thuật & hiện trạng khai thác

Dãy trọ gồm 16 phòng, kết cấu gác đúc chắc chắn, xây trên khuôn đất 8m × 36m (274m² theo tin đăng). Toàn bộ đang vận hành cho thuê với dòng tiền 30 triệu/tháng — người mua nhận nhà là nhận luôn nguồn thu, không mất thời gian setup.

• Kết cấu: trọ gác đúc (bền, ít bảo trì hơn gác gỗ/tôn)
• Số phòng: 16 phòng
• Đường trước nhà: hẻm nhựa 4m, hẻm thông
• Thu nhập khai báo: 30 triệu/tháng (~1,9 triệu/phòng)

4. Pháp lý & đất thổ cư như thế nào?

Khuôn đất 274m² trong đó 150m² đã lên thổ cư. Phần thổ cư lớn giúp việc định giá, thế chấp ngân hàng và xây sửa mở rộng sau này thuận lợi. Anh/Chị nên xem sổ trực tiếp khi đi xem nhà — Khiêm hỗ trợ kiểm tra quy hoạch miễn phí trước khi đặt cọc.

Thủ tục sang tên tham khảo: thuế trước bạ 0,5% + phí công chứng + phí đăng bộ; thời gian thường 15–30 ngày làm việc. Nhắn Zalo 0932 911 957 để nhận ảnh chụp sổ và thông tin quy hoạch chi tiết.

5. Tiềm năng đầu tư — dòng tiền có tốt không?

Với giá 5,5 tỷ và thu nhập 30 triệu/tháng, tỷ suất cho thuê khoảng 6,5%/năm — cao hơn mặt bằng gửi tiết kiệm và cao hơn nhiều BĐS cho thuê thông thường tại Cần Thơ. Ngoài dòng tiền, đất 274m² gần trục 3 Tháng 2 còn dư địa tăng giá theo đà 10–15%/năm của nhà liền thổ Cần Thơ.

• Mua để giữ dòng tiền: thu 360 triệu/năm, hoàn vốn khai thác ~15 năm chưa tính tăng giá đất
• Dư địa tăng thu: cải tạo phòng, tăng giá thuê theo mặt bằng khu bệnh viện — đại học
• So sánh khu vực: đất Ninh Kiều hiện phổ biến 25–50 triệu/m² với nhà liền thổ; mức ~20 triệu/m² kèm sẵn dãy trọ 16 phòng là mức chào cạnh tranh

6. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Giá nhà trọ Ninh Kiều #10826 có thương lượng không?

Giá chào 5,5 tỷ. Mức thương lượng tùy thiện chí khi gặp trực tiếp chủ — Anh/Chị đi xem thực tế rồi trao đổi, Khiêm hỗ trợ đàm phán. Nhắn Zalo 0932 911 957 để hẹn lịch.

Thu nhập 30 triệu/tháng có ổn định không?

Đây là mức thu hiện tại theo chủ nhà cung cấp, từ 16 phòng đang khai thác. Khu sau Bệnh viện Da liễu — chợ Da liễu có nhu cầu thuê trọ cao quanh năm. Khi xem nhà, Anh/Chị có thể kiểm chứng sổ thu và hiện trạng từng phòng.

Vị trí cụ thể ở đâu? Ô tô vào được không?

Nhà nằm trong hẻm nhánh 12 đường 3 Tháng 2, phường Hưng Lợi (Ninh Kiều), ngay sau Bệnh viện Da liễu TP Cần Thơ. Hẻm 4m, thông hai đầu, ô tô vào tận nơi.

Có thể vay ngân hàng để mua không?

Được. BĐS có thổ cư 150m² tại Ninh Kiều là tài sản thế chấp tốt; các ngân hàng tại Cần Thơ thường cho vay tới ~70% giá trị định giá. Khiêm hỗ trợ kết nối ngân hàng quen để duyệt hồ sơ nhanh.

Diện tích thổ cư 150m², phần còn lại là gì?

Khuôn đất tổng 274m² (8m × 36m theo tin đăng), trong đó 150m² đã lên thổ cư. Phần còn lại Anh/Chị xem chi tiết trên sổ khi đi thực tế — Khiêm gửi ảnh sổ qua Zalo trước khi hẹn xem.

7. Đặt Lịch Xem Nhà — Miễn Phí Tư Vấn

Liên hệ trực tiếp chuyên viên Cantho.Land để xem dãy trọ thực tế và kiểm tra sổ:

• 📞 Gọi ngay: 0932 911 957
• 💬 Zalo (phản hồi trong 5 phút): zalo.me/0932911957
• 📅 Đặt lịch xem nhà: miễn phí, hỗ trợ đưa đón tại TP Cần Thơ

*Môi giới Võ Đỗ Khiêm — gần 10 năm kinh nghiệm thị trường BĐS Cần Thơ*

*Cập nhật: tháng 7/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*