Nhà Ninh Kiều — 22,5m² sử dụng, 610 triệu (#11325)

Nhà lầu hẻm 24 Võ Thị Sáu, phường Ninh Kiều, có diện tích 11,2m² và sàn sử dụng 22,5m². Giá bán 610 triệu đồng, có thương lượng. Hồ sơ mô tả sổ hồng, thổ cư 100%. Nhà hướng Tây Bắc, đang cho sinh viên thuê 2 triệu đồng/tháng.

1. Tổng quan — Nhà Ninh Kiều #11325 có gì nổi bật?

Căn nhà tại hẻm 24 Võ Thị Sáu có diện tích nhỏ, tổng giá chào bán 610 triệu đồng. Điểm đáng chú ý là sàn sử dụng 22,5m² và tình trạng đang cho thuê. Anh/Chị nên xem bố trí thực tế để đánh giá khả năng đáp ứng nhu cầu ở.

• ✅ Hẻm 24 Võ Thị Sáu.
• ✅ Sàn sử dụng 22,5m².
• ✅ Đang cho sinh viên thuê.
• ✅ Giá bán có thương lượng.

2. Vị trí & kết nối — Nhà nằm ở đâu?

Nhà nằm trong hẻm 24 đường Võ Thị Sáu, phường Ninh Kiều, TP Cần Thơ, thuộc địa bàn quận Ninh Kiều cũ. Địa chỉ đã có tên hẻm và đường rõ ràng. Hồ sơ chưa nêu bề rộng lối vào hoặc khoảng cách từ nhà đến đầu hẻm.

Bài đăng mô tả hẻm đông dân cư, an ninh và không ngập nước. Đây là thông tin bên đăng cung cấp; Anh/Chị có thể hỏi cư dân lân cận khi xem nhà. Chưa có căn cứ để khẳng định ô tô vào đến cửa.

Hồ sơ chưa liệt kê chợ, trường học hoặc bệnh viện theo khoảng cách. Vì vậy, bài viết không gán tiện ích vào bán kính 500m hay 2km. Anh/Chị nên kiểm tra tuyến đi thường dùng từ chính căn nhà.

3. Thông số kỹ thuật — Diện tích được hiểu thế nào?

Diện tích của nhà Ninh Kiều #11325 là 11,2m²; diện tích sàn sử dụng được mô tả là 22,5m². Hai số liệu thể hiện các phạm vi khác nhau. Khi xem nhà, nên đánh giá diện tích sử dụng cùng lối đi, cầu thang và chỗ bố trí đồ đạc.

Diện tích 11,2m² là thông số cần đối chiếu với giấy tờ và ranh thực tế. Sàn sử dụng 22,5m² không có nghĩa toàn bộ diện tích đó đều dành cho phòng ở. Việc bố trí cầu thang, khu vệ sinh và đồ dùng ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sinh hoạt.

Nhà được mô tả là nhà lầu, hướng Tây Bắc. Hồ sơ chưa nêu số phòng ngủ, số WC, kích thước ngang dài hoặc danh mục nội thất. Khi xem, Anh/Chị nên kiểm tra:

• Vị trí giường, tủ và khoảng trống di chuyển.
• Độ thuận tiện của cầu thang khi mang đồ.
• Ánh sáng, thông gió tại từng không gian.
• Hiện trạng khu bếp, vệ sinh và hệ thống nước.

4. Pháp lý & tình trạng — Cần đối chiếu giấy tờ nào?

Thông tin mô tả của nhà #11325 nêu sổ hồng và thổ cư 100%. Chưa có bản giấy tờ trong hồ sơ nội dung để đối chiếu. Nhà đang được cho sinh viên thuê, nên giấy tờ sở hữu và điều kiện bàn giao đều cần làm rõ trước giao dịch.

Cụm từ “sổ hồng” trong mô tả chưa đủ để kết luận là sổ riêng, đã hoàn công hoặc đủ điều kiện vay ngân hàng. Anh/Chị nên đề nghị xem giấy chứng nhận, phần ghi nhận nhà đất và thông tin người có quyền ký giao dịch.

Các nội dung cần trao đổi gồm:

• Diện tích trên giấy tờ so với 11,2m² đang giới thiệu.
• Phần nhà được ghi nhận và hiện trạng sử dụng.
• Hợp đồng thuê, tiền cọc của người đang thuê.
• Thời điểm bàn giao nếu bên mua muốn chuyển vào ở.

Hồ sơ không có căn cứ để ấn định thời gian sang tên hoặc tổng phí phải trả. Liên hệ Zalo 0932 911 957, gửi mã #11325 để trao đổi nhu cầu xem giấy tờ và lịch khảo sát.

5. Tiềm năng đầu tư & so sánh khu vực — Đánh giá thế nào?

Nhà hẻm 24 Võ Thị Sáu có giá chào 610 triệu đồng và đang được giới thiệu có thu nhập thuê 2 triệu đồng/tháng. Đây là hai dữ kiện để người mua xem xét phương án cho thuê. Mức thu đang nêu không bảo đảm thu nhập sau khi chuyển chủ.

Khi đánh giá phương án giữ khách thuê, cần xác nhận khoản tiền thực nhận, thời hạn hợp đồng và các nghĩa vụ còn lại. Chi phí sửa chữa hoặc thời gian trống phòng có thể làm thay đổi kết quả khai thác.

Khi so sánh nhà tại phường Ninh Kiều, nên đối chiếu các căn có quy mô và điều kiện hẻm tương tự. Chưa có dữ liệu giao dịch tương đồng để kết luận căn này rẻ hơn thị trường hoặc dự báo mức tăng giá.

6. Câu hỏi thường gặp — Cần biết gì trước khi xem nhà?

Các câu hỏi dưới đây tập trung vào giá, giấy tờ, diện tích và việc căn nhà đang có người thuê. Nội dung giúp Anh/Chị chuẩn bị buổi xem nhà Ninh Kiều #11325. Những điều kiện chưa được cung cấp cần xác nhận trực tiếp trước khi quyết định đặt cọc.

Giá 610 triệu đồng có thương lượng không?

Có. Thông tin giới thiệu nêu giá 610 triệu đồng và có thương lượng. Chưa có mức giảm cụ thể hoặc điều kiện chốt giá. Anh/Chị nên trao đổi sau khi xem hiện trạng, giấy tờ và lịch bàn giao để đề nghị mức giá phù hợp với giao dịch thực tế.

Pháp lý căn nhà đã được xác nhận đến đâu?

Mô tả nêu sổ hồng, thổ cư 100%, nhưng chưa có bản giấy tờ để người mua đối chiếu. Không nên mặc định đã hoàn công hoặc là sổ riêng. Cần xem giấy chứng nhận và thông tin công trình trước khi thống nhất điều kiện đặt cọc, sang tên.

Nhà có bao nhiêu diện tích sử dụng?

Diện tích là 11,2m², còn sàn sử dụng được mô tả là 22,5m². Hồ sơ chưa ghi số phòng ngủ và WC. Khi xem thực tế, Anh/Chị nên kiểm tra cách phân chia không gian, cầu thang và chỗ để xe để biết căn nhà có phù hợp sinh hoạt hay không.

Có thể nhận nhà ngay để ở không?

Chưa thể khẳng định. Nhà đang được giới thiệu là cho sinh viên thuê với thu nhập 2 triệu đồng/tháng. Cần làm rõ thời hạn hợp đồng thuê, quyền sử dụng còn lại và lịch bàn giao. Anh/Chị nên thông báo nhu cầu nhận nhà trước khi sắp lịch xem.

Ô tô có vào tận nhà được không?

Hồ sơ chỉ xác định hẻm 24 Võ Thị Sáu, chưa có thông số bề rộng đường vào. Vì vậy chưa đủ căn cứ xác nhận ô tô đến cửa. Nếu có nhu cầu này, Anh/Chị nên kiểm tra toàn bộ tuyến hẻm và vị trí dừng xe khi khảo sát.

Có thể vay ngân hàng để mua nhà không?

Hồ sơ chưa có thông tin ngân hàng nhận tài sản hoặc hạn mức cho vay. Khả năng vay cần được đơn vị cho vay thẩm định theo giấy tờ và hồ sơ người mua. Nếu dự kiến dùng vốn vay, nên kiểm tra trước khi cam kết lịch thanh toán.

7. Liên hệ xem nhà — Đặt lịch với Cantho.Land thế nào?

Để xem nhà hẻm 24 Võ Thị Sáu, Anh/Chị liên hệ Cantho.Land và cung cấp mã #11325. Nêu rõ nhu cầu mua để ở hoặc tiếp tục cho thuê. Thông tin này giúp chuẩn bị nội dung cần trao đổi về hiện trạng, giấy tờ và điều kiện bàn giao.

• 📞 Gọi: 0932 911 957.
• 💬 Zalo: 0932 911 957.
• 📅 Đặt lịch: gửi khung giờ mong muốn và số người đi xem.

<!-- metaDescription: Nhà Ninh Kiều 11,2m², hẻm 24 Võ Thị Sáu • sàn 22,5m² • Tây Bắc • đang cho thuê. Mô tả có sổ hồng, thổ cư. Giá chào 610 triệu. Zalo 0932 911 957. -->

*Cập nhật: tháng 11/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*