Nền Cái Răng — View sông, 990 triệu (#11045)

Nền đất tại phường Cái Răng, TP Cần Thơ được chào giá 990 triệu đồng mỗi nền, có thương lượng. Diện tích đã duyệt là 66 m², ngang 4 m, dài 16,6 m. Mô tả nêu thổ cư 100%, view sông và đường nhựa 6,5 m; loại giấy tờ chưa được cung cấp.

1. Tổng quan — Nền Cái Răng mã 11045 có đặc điểm gì?

Thông tin chào bán gồm hai nền tại phường Cái Răng, với mức giá tính cho từng nền. Điểm nổi bật là hướng nhìn ra sông và đường nhựa được mô tả ô tô tới nền. Diện tích sử dụng khoảng 120 m² được nhắc riêng, không thay thế diện tích đất 66 m².

• ✅ View sông.
• ✅ Đường nhựa 6,5 m.
• ✅ Ô tô tới nền.
• ✅ Giá còn thương lượng.

2. Vị trí & kết nối — Đường vào và tiện ích được mô tả ra sao?

Nền đất nằm tại phường Cái Răng, TP Cần Thơ. Thông tin hiện có nêu đường nhựa 6,5 m, ô tô tới nền và gần chợ, trường học. Chưa có tên đường, tên sông, tên tiện ích hoặc khoảng cách cụ thể để xác lập các bán kính tiếp cận.

Vì vậy, trước khi đi xem nên đề nghị gửi vị trí chính xác và điểm hẹn dễ nhận biết. Các mô tả gần chợ, trường học cần được kiểm tra theo tuyến di chuyển thực tế của gia đình.

Buổi khảo sát có thể tập trung vào:

• Tuyến đường ô tô tiếp cận đúng nền đang quan tâm.
• Chiều rộng và hiện trạng đoạn đường trước nền.
• Vị trí chợ, trường học phù hợp nhu cầu.
• Hiện trạng khu đất và phần tiếp giáp sông.

3. Thông số kỹ thuật — Hiểu diện tích đất và phần mé sông thế nào?

Diện tích nền được giữ ở mức 66 m² theo dữ liệu đã duyệt. Bài mô tả đồng thời nêu ngang 4 m, dài 16,6 m và phần mé sông 4 × 15 m được tặng thêm. Những thông tin này cần tách biệt khi kiểm tra ranh giới và giấy tờ.

Con số khoảng 120 m² là diện tích sử dụng được người đăng mô tả. Bài viết không coi đây là diện tích đất đã được xác nhận trên giấy chứng nhận.

Trước khi cân nhắc phương án xây nhà, nên làm rõ:

• Diện tích và kích thước thể hiện trong giấy tờ.
• Ranh giới của nền đang chào bán.
• Vị trí, hiện trạng phần mé sông được nhắc đến.
• Căn cứ sử dụng phần đất ngoài diện tích 66 m².

Kích thước mô tả và diện tích công bố không nên dùng thay hồ sơ đo đạc.

4. Pháp lý & tình trạng — Thổ cư 100% đã có sổ riêng chưa?

Bài gốc ghi thổ cư 100% nhưng chưa nêu loại giấy tờ, số giấy chứng nhận hoặc hình thức sở hữu từng nền. Vì vậy, chưa thể xác nhận sổ riêng hay điều kiện sang tên. Phần mé sông được mô tả tặng thêm cũng chưa có căn cứ pháp lý đi kèm.

Người mua nên đề nghị đối chiếu giấy tờ của đúng nền dự định giao dịch. Nội dung cần xem gồm diện tích, mục đích sử dụng, ranh giới và thông tin người có quyền chuyển nhượng.

Không nên hiểu việc mô tả “tặng thêm” là xác nhận quyền sở hữu phần mé sông. Nếu phần này ảnh hưởng quyết định mua, cần làm rõ trước khi thống nhất giá và điều kiện giao dịch.

Liên hệ Zalo 0932 911 957 để đề nghị kiểm tra thông tin hồ sơ.

5. Tiềm năng đầu tư & so sánh khu vực — Đánh giá mức giá thế nào?

Mức chào 990 triệu đồng mỗi nền tạo cơ sở để người mua cân đối ngân sách ban đầu. View sông và đường ô tô tiếp cận là những đặc điểm được mô tả. Chưa có giao dịch so sánh hoặc dữ liệu cho thuê để kết luận nền đất rẻ hay sinh lời.

Khi đối chiếu với lựa chọn khác tại phường Cái Răng, nên so sánh trên diện tích có hồ sơ rõ ràng. Phần sử dụng thêm chưa được xác minh không nên được đánh giá ngang với diện tích đất đã kiểm chứng.

Các tiêu chí so sánh có ích gồm:

• Giá chào cho từng nền và điều kiện thương lượng.
• Diện tích, chiều ngang và hình thể đất.
• Giấy tờ, ranh giới và mục đích sử dụng.
• Đường tiếp cận, nhu cầu đi lại và hiện trạng ven sông.

6. Câu hỏi thường gặp — Cần làm rõ gì trước khi xem nền?

Những câu hỏi dưới đây phân biệt giá từng nền, diện tích được duyệt và phần sử dụng thêm trong mô tả. Đây là các điểm ảnh hưởng trực tiếp đến việc chọn đất. Các câu trả lời chưa thay thế việc đối chiếu giấy tờ và khảo sát đúng vị trí tại phường Cái Răng.

Giá 990 triệu đồng áp dụng cho một nền hay cả hai?

Mức chào là 990 triệu đồng cho mỗi nền. Bài gốc cho biết có hai nền và giá còn thương lượng, nhưng chưa xác định mức giảm cụ thể. Khi liên hệ, cần hỏi nền nào còn giao dịch, vị trí của nền đó và điều kiện chốt giá tương ứng.

Diện tích là 66 m² hay khoảng 120 m²?

Diện tích đã duyệt là 66 m² mỗi nền. Khoảng 120 m² là diện tích sử dụng thực tế được mô tả cùng phần mé sông tặng thêm. Không nên dùng con số này để khẳng định diện tích có giấy tờ. Cần xem hồ sơ và ranh giới trước khi quyết định.

Phần mé sông 4 × 15 m có thuộc quyền sở hữu không?

Thông tin hiện có chỉ nêu phần mé sông được tặng thêm, chưa cung cấp giấy tờ xác định quyền sử dụng. Vì vậy, bài viết không khẳng định phần này thuộc diện tích chuyển nhượng. Người mua cần làm rõ phạm vi, hiện trạng và căn cứ sử dụng với hồ sơ cụ thể.

Nền thổ cư 100% có sổ riêng và sang tên ngay không?

Bài mô tả ghi thổ cư 100%, nhưng chưa xác định loại giấy tờ hoặc tình trạng sổ của từng nền. Chưa có căn cứ khẳng định sổ riêng hay sang tên ngay. Người mua nên kiểm tra giấy chứng nhận, chủ thể giao dịch và điều kiện chuyển nhượng trước khi thỏa thuận.

Ô tô có đến nền được không, gần chợ và trường nào?

Theo mô tả, đường nhựa rộng 6,5 m và ô tô tới nền. Bài gốc nêu gần chợ, trường học nhưng không ghi tên hoặc khoảng cách. Cần nhận vị trí chính xác để kiểm tra tuyến đường và những tiện ích phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình.

Có thể vay ngân hàng hoặc tính lợi nhuận cho thuê không?

Chưa có thông tin thẩm định ngân hàng, hạn mức vay hoặc nguồn thu cho thuê của nền đất. Việc cân đối vốn cần dựa trên hồ sơ cụ thể và điều kiện được xác nhận. Bài viết không giả định khả năng vay hay đưa ra mức lợi nhuận khi chưa có dữ liệu.

7. Liên hệ xem nền — Đặt lịch xem nền Cái Răng thế nào?

Để xem nền đất tại phường Cái Răng, hãy liên hệ Cantho.Land và báo mã 11045. Nên xác nhận trước nền còn giao dịch, vị trí hẹn và nhu cầu xem hồ sơ. Nếu quan tâm phần mé sông, hãy nêu rõ để trao đổi ngay khi chuẩn bị buổi khảo sát.

• 📞 Gọi: 0932 911 957.
• 💬 Zalo: 0932 911 957.
• 📍 Khu vực: phường Cái Răng, TP Cần Thơ.
• 💰 Giá chào: 990 triệu đồng/nền, có thương lượng.

*Cập nhật: tháng 11/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*