Nền Cái Răng có kho — 15,8 tỷ

Cặp nền 240 m² tại đường Lê Trọng Tấn, khu vực Cái Răng, TP Cần Thơ, có giá 15,8 tỷ đồng. Đất ngang 10 m, dài 24 m, có nhà kho và đang cho thuê 15 triệu đồng/tháng. Loại sổ chưa được cung cấp; người mua cần kiểm tra hồ sơ.

1. Tổng quan cặp nền Cái Răng có gì nổi bật?

Listing #11399 là cặp nền có công trình kho sẵn trên đất, diện tích 240 m². Điểm đáng chú ý là chiều ngang 10 m và thông tin đang khai thác cho thuê. Giá chào bán đã duyệt là 15,8 tỷ đồng; bên bán có đề cập khả năng bán lẻ.

• ✅ Ngang 10 m, diện tích 240 m².
• ✅ Có sẵn nhà kho trên đất.
• ✅ Đang khai thác cho thuê.
• ✅ Có thể trao đổi phương án bán lẻ.

2. Vị trí đường Lê Trọng Tấn kết nối thế nào?

Cặp nền nằm trên đường Lê Trọng Tấn, khu vực Cái Răng, cạnh quán cà phê Xanh. Bài đăng nêu khoảng cách đến Võ Nguyên Giáp khoảng 50 m và Trung tâm Hành chính VHTĐ khoảng 1 km. Vị trí thuộc đoạn có con lươn quay đầu theo mô tả của bên bán.

Các mốc được cung cấp giúp người mua nhận diện tuyến đường:

• Mốc gần: quán cà phê Xanh nằm cạnh vị trí được rao.
• Trong khoảng 500 m: Võ Nguyên Giáp được nêu cách khoảng 50 m.
• Trong khoảng 2 km: Trung tâm Hành chính VHTĐ được nêu cách khoảng 1 km.
• Kết nối được nhắc: Trần Hoàng Na và Nam Long 3.

Khoảng cách trên được giữ theo bài đăng, chưa phải kết quả đo độc lập. Nam Long 3 là khu vực kết nối được nhắc tới. Thông tin này không xác định cặp nền thuộc dự án Nam Long 3.

3. Thông số kỹ thuật và hiện trạng kho ra sao?

Phần đất được ghi nhận ngang 10 m, dài 24 m, tổng diện tích 240 m². Nhà kho đã có sẵn trên đất. Bài đăng nêu lộ giới 47 m, ký hiệu 10–27–10; chưa cung cấp diện tích xây dựng kho, chiều cao, kết cấu hoặc danh sách trang thiết bị đi kèm.

Khi khảo sát, có thể tập trung vào các điểm sau:

• Đối chiếu kích thước đất với sơ đồ và ranh giới thực tế.
• Xem độ rộng cửa kho, sân trước và phần không gian sử dụng.
• Quan sát mái, nền, tường và dấu hiệu cần sửa chữa.
• Làm rõ điện, nước, thiết bị và hạng mục được bàn giao.
• Kiểm tra hiện trạng bên thuê đang sử dụng.

Thông tin “cho xây dựng 6 tầng” xuất hiện trong bài đăng. Đây là nội dung cần đối chiếu với hồ sơ quy hoạch, chưa phải xác nhận quyền xây dựng cho phương án cụ thể. Không có dữ liệu về năm xây hoặc hướng đất.

4. Pháp lý và hợp đồng thuê cần làm rõ những gì?

Hồ sơ listing hiện chưa cung cấp loại sổ hoặc tình trạng quyền sở hữu của cặp nền. Bài đăng có thông tin nhà kho đang cho thuê và hợp đồng còn 2 năm. Người mua cần làm rõ cả hồ sơ đất lẫn thỏa thuận thuê trước khi quyết định giao dịch.

Các tài liệu nên đề nghị bên bán cung cấp gồm giấy tờ quyền sử dụng đất, sơ đồ thửa và hồ sơ công trình. Với cặp nền, cần xác định số thửa, số giấy chứng nhận và phạm vi chào bán. Không mặc định hai phần đất có hồ sơ riêng.

Liên hệ Zalo 0932 911 957, gửi mã #11399 để trao đổi yêu cầu xem hồ sơ và lịch khảo sát.

5. Tiềm năng khai thác và cách so sánh khu vực?

Cặp nền Cái Răng có thông tin tiền thuê hiện tại là 15 triệu đồng/tháng. Dữ liệu này cho phép tính tỷ lệ tiền thuê trên giá chào bán. Tuy nhiên, chưa có chi phí vận hành hoặc chứng từ thu tiền để xác định lợi nhuận thực nhận của chủ sở hữu.

Phép tính tham khảo từ số liệu trong tin:

• Tiền thuê quy đổi: 15 triệu × 12 tháng = 180 triệu đồng/năm.
• Tỷ lệ trên giá chào: 180 triệu ÷ 15,8 tỷ × 100 ≈ 1,14%/năm.
• Đây là tỷ lệ trước chi phí, với giả định thu đủ tiền thuê trong cả năm.

Con số trên không phải cam kết lợi nhuận. Chi phí sửa kho, thời gian ngừng khai thác và điều khoản hợp đồng có thể làm thay đổi kết quả.

Khi so sánh với tài sản khác, nên chọn nhóm có công trình kho và điều kiện tiếp cận tương đồng. Cần đặt pháp lý, hiện trạng và khả năng bàn giao cạnh giá bán. Không có dữ liệu giao dịch đối chứng để kết luận tài sản rẻ hơn khu vực hoặc dự báo mức tăng giá.

6. Câu hỏi thường gặp về cặp nền #11399

Những câu hỏi dưới đây tập trung vào giá bán, hồ sơ, vị trí và việc sử dụng kho sau giao dịch. Câu trả lời bám dữ kiện đang có của listing #11399. Các điều kiện chưa được cung cấp cần trao đổi trực tiếp khi xem tài sản và kiểm tra giấy tờ.

Giá cặp nền Cái Răng là bao nhiêu, có bán lẻ không?

Giá chào bán là 15,8 tỷ đồng cho cặp nền 240 m². Bài đăng cho biết có thể bán lẻ, nhưng chưa ghi giá từng phần. Người quan tâm cần trao đổi rõ diện tích, phạm vi tài sản và điều kiện bàn giao tương ứng trước khi so sánh ngân sách.

Cặp nền có sổ riêng và sang tên ngay được không?

Dữ liệu hiện chưa xác nhận loại sổ hoặc số lượng giấy chứng nhận. Vì vậy, chưa thể khẳng định sổ riêng hay thời gian sang tên. Người mua nên đề nghị xem hồ sơ đất, công trình và thông tin chủ thể chuyển nhượng trước khi đặt cọc hoặc thỏa thuận lịch giao dịch.

Vị trí có những mốc nào để tìm đến?

Tài sản nằm trên đường Lê Trọng Tấn, khu vực Cái Răng, cạnh quán cà phê Xanh. Theo bài đăng, Võ Nguyên Giáp cách khoảng 50 m. Người xem nên liên hệ Cantho.Land để thống nhất điểm hẹn, đồng thời kiểm tra trực tiếp vị trí quay đầu và lối vào kho.

Người mua có thể nhận kho để sử dụng ngay không?

Bài đăng cho biết kho đang cho thuê và hợp đồng còn 2 năm. Chưa có thông tin về điều kiện chấm dứt hoặc chuyển tiếp hợp đồng. Vì vậy, không nên mặc định có thể nhận kho trống ngay. Thời điểm bàn giao cần được xác nhận với các bên liên quan.

Có thông tin vay ngân hàng hoặc tiện ích xung quanh không?

Listing chưa cung cấp phương án vay, tỷ lệ tài trợ hoặc ngân hàng thẩm định tài sản. Cũng chưa có tên trường học, bệnh viện kèm khoảng cách. Người mua cần kiểm tra riêng các nhu cầu này; các mốc đường và trung tâm hành chính đã được trình bày ở phần vị trí.

7. Liên hệ xem cặp nền Cái Răng như thế nào?

Để xem cặp nền đường Lê Trọng Tấn, hãy liên hệ Cantho.Land và cung cấp mã #11399. Khi đặt lịch, nên nêu rõ nhu cầu mua cả cặp hoặc hỏi bán lẻ. Nếu dự kiến khai thác kho, cần đề nghị trao đổi thêm về hợp đồng thuê và thời điểm bàn giao.

• 📞 Gọi: 0932 911 957.
• 💬 Zalo: 0932 911 957.
• 📍 Tài sản: cặp nền có kho, đường Lê Trọng Tấn, khu vực Cái Răng, TP Cần Thơ.

*Cập nhật: tháng 11/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*