Đất Định Cư, Phong Điền — 85 m², 290 triệu (#11033)

Nền đất mã 11033 tại khu vực Định Cư, xã Phong Điền, TP Cần Thơ, có diện tích 85 m², giá 290 triệu đồng. Ngang 4,5 m, dài 18 m, nở hậu theo mô tả. Tin giới thiệu nêu 65 m² thổ cư, phần còn lại CLN; loại sổ chưa được xác nhận.

1. Tổng quan — Nền đất Định Cư có đặc điểm gì?

Đất Định Cư, xã Phong Điền, mã 11033 là nền số một trong thông tin giới thiệu. Giá chào được ghi nhận là 290 triệu đồng cho nền này. Điểm cần phân biệt là diện tích toàn nền và phần đất thổ cư, vì không phải toàn bộ diện tích đều được mô tả là đất ở.

• ✅ Giá chào 290 triệu đồng.
• ✅ Ngang 4,5 m, có nở hậu.
• ✅ Mô tả có 65m² thổ cư.

Thông tin trong bài chỉ dành cho nền số một. Khi đặt lịch, nên nhắc mã 11033 để xem đúng vị trí và giấy tờ tương ứng.

2. Vị trí & kết nối — Đất nằm ở đâu tại Phong Điền?

Nền đất nằm tại khu vực Định Cư, xã Phong Điền, TP Cần Thơ. Bài giới thiệu nêu khoảng cách khoảng 350 m tới cầu trên Tỉnh lộ 917 được mô tả đang thi công. Đây là thông tin từ tin rao, chưa có đo đạc hoặc xác nhận tiến độ tại thời điểm xem đất.

Các yếu tố nên kiểm tra trong buổi xem gồm:

• Điểm bắt đầu lối vào và đường đến đúng nền.
• Bề rộng lối đi tại những đoạn hẹp.
• Khả năng tiếp cận bằng phương tiện thường sử dụng.
• Vị trí nền so với khu vực mé sông được giới thiệu.

Lối hiện trạng được ghi là 2 m. Thông tin dự kiến mở rộng chưa có tài liệu kèm theo, nên không xem là hạ tầng đã hoàn thành. Tin chưa nêu tên trường, chợ hoặc bệnh viện cùng khoảng cách cụ thể.

3. Thông số kỹ thuật — Diện tích và hình dạng nền thế nào?

Nền đất được ghi nhận diện tích 85 m², ngang 4,5 m và dài 18 m. Bài giới thiệu mô tả phía sau rộng 4,95 m, tức có nở hậu. Khi xem đất Định Cư, cần đối chiếu hình dạng thực tế với sơ đồ thửa, vì diện tích được giới thiệu là số khoảng.

Những thông số chính cần xem cùng nhau:

• Toàn nền: 85 m² theo dữ liệu sản phẩm.
• Ngang phía trước: 4,5 m.
• Chiều dài: 18 m.
• Ngang phía sau: 4,95 m theo mô tả.
• Cơ cấu đất: có phần thổ cư và phần CLN.

Tin có đề cập phần sử dụng mé sông nhưng chưa xác định diện tích hoặc quyền sử dụng. Phần này không được cộng vào 85 m² và không được trình bày như diện tích sở hữu bổ sung.

4. Pháp lý & tình trạng — Phần thổ cư đã được xác nhận chưa?

Loại giấy chứng nhận của nền đất Định Cư chưa được cung cấp. Bài giới thiệu nêu có 65 m² thổ cư, phần còn lại là CLN. Đây là mô tả cần đối chiếu hồ sơ; chưa đủ để khẳng định sổ riêng, toàn bộ đất ở hoặc khả năng xây dựng trên toàn nền.

Trước khi thỏa thuận, người mua nên đề nghị cung cấp:

• Giấy tờ của đúng nền số một đang giới thiệu.
• Sơ đồ thửa và thông tin diện tích từng loại đất.
• Vị trí phần thổ cư trong phạm vi nền.
• Thông tin lối đi và ranh tiếp giáp.
• Căn cứ cho phần sử dụng mé sông, nếu có.

Chưa có dữ liệu về thế chấp, tranh chấp hoặc thời gian sang tên. Bài viết cũng không đưa ra kết luận quy hoạch.

Có thể nhắn Zalo 0932 911 957, ghi mã 11033, để đề nghị kiểm tra hồ sơ trước khi xem đất.

5. Tiềm năng đầu tư & so sánh khu vực — Đánh giá mức giá thế nào?

Mức chào 290 triệu đồng là dữ kiện giá của nền đất Định Cư này. Tin chưa có giao dịch so sánh, lịch sử tăng giá hoặc phương án khai thác tạo thu nhập. Vì vậy, việc đánh giá nên dựa vào hồ sơ, lối tiếp cận và mức độ phù hợp với nhu cầu mua.

Khi tìm nền tương tự tại Phong Điền, nên so sánh cùng các tiêu chí:

• Diện tích toàn nền và diện tích đất ở.
• Hình dạng thửa, chiều ngang và chiều dài.
• Bề rộng lối đi hiện hữu.
• Loại giấy tờ được cung cấp.
• Giá chào gắn với đúng nền đang xem.

Thông tin cầu gần đó và dự kiến mở rộng đường cần được kiểm tra riêng. Chưa có cơ sở để quy đổi những mô tả này thành mức tăng giá. Tin cũng chưa có giá thuê để tính lợi suất.

6. Câu hỏi thường gặp — Người mua cần làm rõ những gì?

Các câu hỏi về nền đất Phong Điền mã 11033 tập trung vào giá, cơ cấu đất và lối tiếp cận. Phần trả lời giữ phạm vi thông tin hiện có. Những điểm chưa rõ như loại sổ, tài trợ ngân hàng hay khoảng cách tiện ích cần được xác nhận trước khi quyết định.

Giá 290 triệu đồng áp dụng cho nền nào, có thương lượng không?

Mức 290 triệu đồng áp dụng cho nền số một, diện tích khoảng 85 m², ngang 4,5 m. Bài giới thiệu dùng cách diễn đạt giá chốt nhưng không nêu điều kiện thanh toán. Chưa có thông tin về mức thương lượng thêm; cần trao đổi riêng theo đúng mã 11033.

Nền có sổ riêng và có phải toàn bộ thổ cư không?

Chưa có thông tin xác nhận sổ riêng. Bài giới thiệu nêu 65 m² thổ cư và phần còn lại CLN, nên không mô tả toàn bộ 85 m² là đất ở. Người mua cần xem giấy tờ để xác nhận diện tích, vị trí từng phần và phạm vi giao dịch.

Lối vào có rộng 4 m và ô tô tới nền được không?

Lối hiện trạng được giới thiệu là 2 m; thông tin mở rộng 4 m mới ở dạng dự kiến trong tin rao. Chưa có xác nhận việc mở rộng đã thực hiện hoặc ô tô tới nền. Hãy kiểm tra toàn bộ tuyến tiếp cận bằng phương tiện dự định sử dụng.

Có thể vay ngân hàng để mua nền đất này không?

Tin chưa cung cấp thông tin ngân hàng tài trợ cho nền đất. Do đó, chưa có tỷ lệ vay, hạn mức hoặc lãi suất áp dụng. Nếu cần khoản vay, hãy đề nghị cung cấp giấy tờ nền đất để ngân hàng xem xét trước khi chốt phương án thanh toán.

Gần cầu, trường học hoặc bệnh viện nào?

Tin nêu khoảng cách khoảng 350 m tới cầu trên Tỉnh lộ 917, kèm mô tả cầu đang thi công. Tiến độ và khoảng cách cần kiểm tra lại. Chưa có tên trường học, bệnh viện hoặc thời gian di chuyển cụ thể để đưa vào thông tin sản phẩm.

7. Liên hệ xem đất — Đặt lịch nền Định Cư thế nào?

Liên hệ Cantho.Land qua Zalo hoặc điện thoại để xem nền đất Định Cư, xã Phong Điền, mã 11033. Hãy nêu rõ nhu cầu sử dụng và thời gian thuận tiện. Khi gặp tại đất, ưu tiên xác định đúng nền số một, xem ranh giới và trao đổi giấy tờ được cung cấp.

• 📞 Gọi: 0932 911 957.
• 💬 Zalo: 0932 911 957.
• 📍 Khu vực: Định Cư, xã Phong Điền, TP Cần Thơ.
• 🏷️ Mã tin: 11033.

*Cập nhật: tháng 11/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*