Bán nhà phố Bình Thủy 1,85 tỷ 81.1m²

Nhà trệt mới đẹp hẻm 194 CMT8 Bình Thủy đối diện cổng Quân Khu 9 với sân lớn cổng rào đẹp, 2 phòng ngủ, hướng Đông Bắc thoáng sáng và ODT 100% là sản phẩm nhà trệt diện tích lớn rộng rãi giá thấp nhất khu vực trong tầm 1,85 tỷ. Không gian yên tĩnh, khu dân cư thoáng đãng — lý tưởng an cư lâu dài. Chính chủ bán.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10371
• Loại hình: Nhà trệt (1 tầng) kiên cố
• Địa chỉ: Hẻm 194 Đường CMT8, Quận Bình Thủy, TP. Cần Thơ (đối diện cổng Quân Khu 9)
• Giá bán: 1,85 tỷ VNĐ (thương lượng chính chủ)
• Diện tích: 81,1 m² (5m × 16,2m)
• Số phòng ngủ: 2 PN
• Số WC: 1 toilet
• Hướng: Đông Bắc – thoáng sáng
• Lộ giới hẻm: 2,5 m (đã nâng cấp, cao ráo sạch đẹp)
• Pháp lý: ODT 100% (liên hệ xem sổ trực tiếp để xác nhận loại sổ)
• Hình thức: Chính chủ bán

Điểm Nổi Bật

Sân lớn cổng rào đẹp – không gian ngoài trời hiếm có cho nhà 1,85 tỷ

Sân lớn với cổng rào thiết kế đẹp là điểm đặc biệt hiếm gặp ở phân khúc 1,85 tỷ:

• Đủ rộng để đậu 2–3 xe máy trong sân — không phải để ngoài hẻm.
• Không gian xanh nhỏ — trồng vài chậu cây, để bàn ngoài trời.
• Cổng rào riêng — ranh giới riêng tư rõ ràng, an ninh tốt hơn nhà không có rào.

81,1m² nhà trệt – rộng rãi nhất phân khúc 1,85 tỷ Bình Thủy

81,1m² đất xây trệt hoàn toàn tạo ra không gian sống liên thông rộng rãi bậc nhất phân khúc:

• Phòng khách rộng — không bị chia cắt bởi cầu thang.
• Bếp đủ lớn — bàn ăn 4–6 người thoải mái.
• Không gian sinh hoạt tự nhiên hơn, dễ dọn dẹp và bảo trì.

Đối diện cổng Quân Khu 9 – vị trí an ninh tự nhiên đặc biệt

Đây là điểm vị trí đặc biệt nhất của sản phẩm. Nhà đối diện cổng Quân Khu 9:

• Lực lượng vũ trang thường xuyên ra vào — hiệu ứng an ninh tự nhiên 24/7.
• Khu vực được tuần tra thường xuyên — không lo tệ nạn.
• Đường trước nhà luôn có người — yên tâm cho gia đình có trẻ em và người cao tuổi.

Hướng Đông Bắc – ánh sáng và thông gió tốt

Hướng Đông Bắc đón ánh sáng buổi sáng dịu nhẹ, không bị nắng chiều gắt. Với nhà trệt không có lầu che, hướng tốt là điều kiện tiên quyết để nhà mát mẻ tự nhiên cả ngày.

Hẻm đã nâng cấp – cao ráo, sạch đẹp, không ngập

Hẻm 194 CMT8 đã được nâng cấp — cao ráo và sạch sẽ. Tại Cần Thơ, đây là điểm đặc biệt quan trọng: hẻm đã nâng cấp cao ráo không bị ngập mùa mưa — sinh hoạt không bị gián đoạn.

Chính chủ bán – thương lượng linh hoạt

Chủ nhà trực tiếp bán — không qua nhiều trung gian. Người mua quyết đoán có thể thương lượng thêm so với giá 1,85 tỷ.

Điểm Cần Lưu Ý

Pháp lý ODT – cần xác minh loại sổ cụ thể

Hồ sơ ghi ODT 100% nhưng cần xem trực tiếp sổ gốc để xác nhận:

• Loại sổ: hồng riêng hay tập thể khu vực.
• Tên chủ sở hữu và diện tích đúng theo sổ.

ODT (đất ở đô thị) là loại đất tốt nhất cho nhà ở — nếu sổ riêng thì thế chấp ngân hàng và sang tên nhanh chóng.

Lộ hẻm 2,5m – xe máy và đi bộ, không có ô tô

Hẻm 2,5m dù đã nâng cấp vẫn chỉ phù hợp xe máy. Gia đình có ô tô cần gửi xe ngoài đường CMT8.

Phân Tích Giá Trị

22,8 triệu/m² cho nhà trệt 81,1m² mới đẹp, ODT 100%, sân lớn cổng rào, hướng ĐB đối diện QK9 tại Bình Thủy là giá đặc biệt thấp — phản ánh vị trí hẻm 2,5m và chính chủ cần bán.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ pháp lý gốc: Xem bản gốc — loại sổ (riêng hay chung), ODT 100%, diện tích.

2. Hẻm 2,5m sau nâng cấp: Đánh giá thực tế cao độ hẻm so với sân nhà.

3. Kết cấu nhà trệt: Kiểm tra móng, tường, mái — đảm bảo kiên cố như mô tả.

4. Sân lớn và cổng rào: Xem thực tế diện tích sân.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0932 911 957
• Địa chỉ: Hẻm 194 Đường CMT8, Quận Bình Thủy, TP. Cần Thơ
• Hình thức: Chính chủ bán, thương lượng trực tiếp

Kết Luận

Nhà trệt 81,1m² CMT8 Bình Thủy 1,85 tỷ là sản phẩm nhà trệt diện tích lớn nhất phân khúc — sân rộng cổng rào đẹp, đối diện Quân Khu 9 an ninh tự nhiên 24/7, hướng Đông Bắc thoáng sáng và hẻm đã nâng cấp cao ráo. Pháp lý ODT cần xác minh sổ gốc trực tiếp. Phù hợp gia đình muốn nhà trệt rộng rãi yên tĩnh với ngân sách hợp lý tại Bình Thủy.