Bán đất nền 125.9m² Rạch Chuối Long Tuyền Cần Thơ 1.35 tỷ

Đất nền thổ cư 100% tại Rạch Chuối, phường Long Tuyền, TP. Cần Thơ — diện tích 125,9m² (4,2 × 30m), sổ hồng riêng, sẵn GPXD 1 trệt 1 lầu. Lộ ô tô, cách ĐH Nam Cần Thơ 1,5km. Giá 1,35 tỷ (đã giảm 200 triệu). Zalo 0932 911 957.

Tổng Quan Sản Phẩm

Lô đất nền diện tích rộng 125,9m² tại khu vực Rạch Chuối, phường Long Tuyền — vùng đang phát triển mạnh với nhiều trường đại học lân cận. Pháp lý hoàn chỉnh với thổ cư toàn bộ và giấy phép xây dựng 1 trệt 1 lầu đã được cấp — mua là xây ngay, không chờ đợi.

Thông số chính:

• Diện tích: 125,9m² (ngang 4,2m × dài 30m)
• Vị trí: Rạch Chuối, phường Long Tuyền, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 1,35 tỷ (~10,7 triệu/m²) — đã giảm 200 triệu
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100% (ODT full)
• Giấy phép: Sẵn GPXD 1 trệt 1 lầu
• Đường vào: Lộ ô tô
• Mã tin: #10031

Vị Trí — Gần Đại Học, Tiện Ích Đầy Đủ

Phường Long Tuyền (TP. Cần Thơ sau sáp nhập 1/7/2025) là khu vực đang phát triển mạnh nhờ sự hiện diện của nhiều cơ sở giáo dục lớn:

• Cách Đại học Nam Cần Thơ 1,5km — nhu cầu thuê trọ sinh viên rất cao
• Gần Đại học FPT Cần Thơ — thêm nguồn cầu cho thuê
• Lộ ô tô ra vào thuận tiện, kết nối dễ dàng với trung tâm thành phố
• Khu vực dân cư đang phát triển, các dịch vụ tiện ích ngày càng đầy đủ

Với sự phát triển của hạ tầng giáo dục và đô thị, giá đất khu vực Long Tuyền có xu hướng tăng ổn định trong những năm tới.

Pháp Lý Hoàn Chỉnh — Sẵn Sàng Xây Dựng

Đây là điểm mạnh nổi bật nhất của lô đất:

• Sổ hồng riêng — chính chủ, công chứng sang tên nhanh
• Thổ cư 100% (ODT full) — không phải chuyển mục đích sử dụng
• Sẵn GPXD 1 trệt 1 lầu — tiết kiệm 3–6 tháng chờ xin phép, mua xong là thi công ngay

Bộ pháp lý SHR + ODT full + GPXD sẵn rất hiếm trên thị trường — nhiều lô đất khác chỉ có sổ mà chưa có giấy phép xây dựng, gây mất thời gian và chi phí.

Phân Tích Giá — Đã Giảm 200 Triệu

Giá hiện tại 1,35 tỷ (~10,7 triệu/m²), đã được chủ nhà giảm 200 triệu so với giá cũ 1,55 tỷ.

So sánh mặt bằng thị trường 2025–2026:

• Đất lộ ô tô Long Tuyền: 10–18 triệu/m²
• Đất hẻm xe máy khu vực: 6–12 triệu/m²

Mức giá 10,7 triệu/m² cho đất thổ cư full + GPXD sẵn + lộ ô tô là hợp lý. Diện tích rộng 125,9m² cho phép xây nhà thoải mái hoặc chia thành 2 nền nhỏ (nếu đủ điều kiện tách thửa).

Phù Hợp Với Ai?

Gia đình xây nhà ở: Diện tích 125,9m² rộng rãi, GPXD sẵn — xây nhà 1 trệt 1 lầu 2–3 phòng ngủ. Dài 30m, có thể thiết kế sân trước + nhà + sân sau vườn cây.

Nhà đầu tư cho thuê trọ: Gần 2 trường đại học lớn — xây 8–10 phòng trọ cho thuê, thu nhập ước tính 15–20 triệu/tháng. Vốn đầu tư hoàn lại trong 5–7 năm.

Nhà đầu tư mua giữ: Đã giảm 200 triệu — thời điểm giá tốt. Khu vực Long Tuyền đang phát triển, kỳ vọng tăng giá 10–15%/năm.

Lưu Ý Khi Mua

• Đất dài 30m, ngang 4,2m — phù hợp xây nhà ống hoặc nhà vườn dọc
• GPXD cho phép xây 1 trệt 1 lầu — nếu muốn xây cao hơn cần xin phép bổ sung
• Nên khảo sát thực tế đường vào và tình trạng mùa mưa

Liên Hệ Xem Đất

• Zalo/Gọi: 0932 911 957 — Võ Đỗ Khiêm
• Mã sản phẩm: #10031

Đất nền 125,9m² Long Tuyền — thổ cư full, GPXD sẵn, lộ ô tô, gần ĐH Nam Cần Thơ. Đã giảm 200 triệu còn 1,35 tỷ. Liên hệ ngay.

Câu Hỏi Thường Gặp

Đất có GPXD được xây mấy tầng?

Giấy phép xây dựng hiện tại cho phép xây 1 trệt 1 lầu. Nếu muốn xây cao hơn cần xin phép bổ sung tại cơ quan quản lý xây dựng.

Lộ ô tô rộng bao nhiêu?

Đường trước nhà xe ô tô ra vào thoải mái. Liên hệ để được dẫn đi xem thực tế đánh giá chi tiết.

Gần trường đại học nào?

Cách Đại học Nam Cần Thơ khoảng 1,5km và gần Đại học FPT Cần Thơ — nhu cầu thuê trọ sinh viên rất cao.

Giá đã giảm 200 triệu, còn thương lượng nữa không?

Giá đã giảm từ 1,55 tỷ xuống 1,35 tỷ. Liên hệ Zalo 0932 911 957 để trao đổi trực tiếp.