Bán nhà phố Ninh Kiều 10 tỷ 74.19m²

Nhà mặt tiền đường Trần Ngọc Quế trung tâm Ninh Kiều cách đường 30/4 chỉ khoảng 4 căn nhà, đang cho thuê 17 triệu/tháng và giảm mạnh về còn 10 tỷ là sản phẩm thương mại cao cấp đang sinh lời tại vị trí đắc địa nhất Cần Thơ. Lộ giới 20m, 3 phòng ngủ, thổ cư hoàn công — phù hợp kinh doanh đa ngành, văn phòng hoặc tích sản dài hạn.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10370
• Loại hình: Nhà mặt tiền 1 trệt 1 lầu (2 tầng)
• Địa chỉ: Đường Trần Ngọc Quế, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ (cách đường 30/4 khoảng 4 căn)
• Giá bán: 10 tỷ VNĐ (đã giảm mạnh, thương lượng)
• Diện tích: 74,19 m² (mặt tiền 3,9m nở hậu 4,1m × sâu 19m)
• Số phòng ngủ: 3 PN
• Số WC: 2 toilet
• Hướng: Tây Nam
• Lộ giới Trần Ngọc Quế: 20 m
• Dòng tiền hiện tại: 17 triệu/tháng (đang cho thuê)
• Pháp lý: Thổ cư, hoàn công

Tại Sao Vị Trí Trần Ngọc Quế Cách 30/4 Là Đặc Biệt?

Đường 30/4 – trục thương mại trọng điểm Ninh Kiều

Đường 30/4 là một trong những trục đường buôn bán và thương mại sầm uất nhất TP. Cần Thơ — kết nối trực tiếp vào trung tâm hành chính và thương mại Ninh Kiều. Cách 30/4 chỉ "khoảng 4 căn nhà" nghĩa là:

• Hưởng toàn bộ lưu lượng khách từ trục đường lớn.
• Dễ tìm kiếm và tiếp cận cho khách hàng từ mọi hướng.
• Giá trị thương mại sát với mặt tiền đường 30/4 nhưng chi phí thấp hơn nhiều.

Lộ giới 20m – tuyến đường rộng đẹp Ninh Kiều

Đường Trần Ngọc Quế đoạn này với lộ giới 20m:

• Ô tô 2 chiều + đậu xe 2 bên vẫn còn lòng đường thông thoáng.
• Khách hàng dừng xe dễ dàng — không lo tắc nghẽn khi nhiều xe cùng lúc.
• Bảng hiệu nhìn thấy từ xa, nhận diện thương hiệu tốt.

Nở hậu từ 3,9m lên 4,1m – không gian hoạt động rộng hơn thực tế

Thiết kế nở hậu:

• Phòng khách và bếp phía trước: 3,9m mặt tiền đủ bố trí 1–2 quầy phục vụ.
• Không gian bếp/kho phía sau: 4,1m rộng hơn — đặc biệt tiện lợi cho F&B và dịch vụ.
• Tổng 74,19m² thổ cư 100% — linh hoạt tối đa.

Đang Cho Thuê 17 Triệu/Tháng – Dòng Tiền Ngay Từ Ngày Đầu

Người mua không cần tìm khách thuê — nhận chìa khóa là có ngay 17 triệu/tháng:

• ROI gross hiện tại: 17 triệu × 12 / 10.000 triệu = 2,04%/năm.
• Khi hết hợp đồng và cho thuê lại theo thị trường: mặt tiền lộ 20m cách 30/4 có thể cho thuê 25–40 triệu/tháng → ROI 3–4,8%/năm.
• Không có thời gian nhà trống — dòng tiền liên tục.

Phù Hợp Với Mô Hình Kinh Doanh Nào

Kinh doanh bán lẻ cao cấp: Mặt tiền lộ 20m, gần 30/4 — tầm nhìn tốt, khách qua lại đông.

Văn phòng công ty: Vị trí trung tâm Ninh Kiều, địa chỉ kinh doanh uy tín.

Spa, thẩm mỹ viện: Gần siêu thị, BV Vinmec — khách hàng thu nhập cao.

Nhà hàng, café cao cấp: Lộ 20m đủ đỗ xe nhiều, 3 tầng đủ không gian đón khách.

Tích sản BĐS dài hạn: Mặt tiền trung tâm Ninh Kiều không bao giờ giảm giá.

Gần Siêu Thị, Chợ và Bệnh Viện Vinmec

Khu vực Trần Ngọc Quế – Ninh Kiều đầy đủ tiện ích cao cấp:

• Bệnh viện Vinmec Cần Thơ: Bệnh viện quốc tế gần nhà — y tế chất lượng cao.
• Siêu thị và chợ: Mua sắm đa dạng từ cao cấp đến bình dân.
• Các trường điểm khu vực: Cộng đồng dân trí cao, an ninh ổn định.

Phân Tích Giá Trị

134,8 triệu/m² cho nhà mặt tiền Trần Ngọc Quế lộ 20m cách 30/4 vài bước tại trung tâm Ninh Kiều là mức giá đã "giảm mạnh" theo chủ nhà — đất mặt tiền khu vực này thường 120–200 triệu/m² tùy vị trí chính xác.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng + hoàn công: Xem bản gốc — loại đất, diện tích, ranh giới.

2. Hợp đồng thuê hiện tại: Thời hạn còn lại, tiền cọc, điều khoản.

3. Khoảng cách thực đến đường 30/4: Đo thực tế từ nhà.

4. Nở hậu 4,1m: Xác minh thực địa.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng (~1,5–2%).

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0932 911 957
• Địa chỉ: Đường Trần Ngọc Quế, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Nhà mặt tiền Trần Ngọc Quế Ninh Kiều 10 tỷ là sản phẩm BĐS thương mại trung tâm đang sinh lời — 17 triệu/tháng dòng tiền sẵn, lộ 20m, cách đường 30/4 vài bước và vị trí gần siêu thị, BV Vinmec. Giảm mạnh về 10 tỷ — phù hợp doanh nghiệp cần mặt bằng đẳng cấp hoặc nhà đầu tư tích sản dài hạn tại trung tâm Ninh Kiều.