Đất Rạch Ông Dựa — ngang 4,85 m, 390 triệu

Đất vườn Rạch Ông Dựa có diện tích 150 m², ngang 4,85 m, dài 30,9 m, giá 390 triệu đồng. Bài đăng giới thiệu sổ hồng đất vườn, lộ giới 4 m và có nền liền kề. Mã #11431 giúp phân biệt nền này với lựa chọn khác trong cùng bài rao.

1. Tổng quan — Đất Rạch Ông Dựa #11431 có gì đáng chú ý?

Listing #11431 giới thiệu nền đất nông nghiệp tại Rạch Ông Dựa, được chọn theo phương án ngang 4,85 m. Diện tích công bố là 150 m², giá chào 390 triệu đồng. Người mua nên xem đặc điểm đất vườn, kích thước và đường tiếp cận trước khi đánh giá mức độ phù hợp.

• ✅ Diện tích 150 m².
• ✅ Ngang 4,85 m, dài 30,9 m.
• ✅ Bài đăng có nền liền kề.

2. Vị trí & kết nối — Nền đất nằm ở đâu?

Nền đất được giới thiệu tại Rạch Ông Dựa, với mốc nhận diện là chợ Rạch Cam và cầu Bình Thủy 91B. Bài đăng mô tả thời gian tiếp cận khoảng ba phút. Đây là thông tin từ bên rao, chưa có điểm xuất phát, phương tiện hoặc quãng đường đo cụ thể.

Địa chỉ hiện có đủ để nhận diện khu vực, nhưng chưa cung cấp phường và số thửa. Bài viết giữ nguyên tên Rạch Ông Dựa, không suy ra đơn vị hành chính từ tên cầu. Khi hẹn xem, nên nhận vị trí ghim cùng ảnh đoạn rẽ vào nền đất.

Các nội dung nên đối chiếu tại chỗ:

• Xác định lối đi từ điểm hẹn đến đúng nền ngang 4,85 m.
• Quan sát mặt đường, đoạn rẽ và phần tiếp giáp ranh đất.
• Kiểm tra chiều rộng sử dụng thực tế so với lộ giới được giới thiệu.
• Tự trải nghiệm tuyến đi đến nơi làm việc hoặc địa điểm thường lui tới.

Bài gốc không nêu tên trường học, bệnh viện hoặc khoảng cách đến những tiện ích này. Vì vậy, chưa có cơ sở lập danh sách tiện ích trong bán kính 500 m hay 2 km. Người mua có thể gửi nhu cầu di chuyển để chuẩn bị nội dung khảo sát.

3. Thông số kỹ thuật — Cần xem những đặc điểm nào?

Thông số của nền #11431 gồm diện tích 150 m², chiều ngang 4,85 m và chiều dài 30,9 m. Đây là các số liệu dùng xuyên suốt bài viết. Khi xem đất, nên đối chiếu hình thể thực tế, vị trí ranh và phần tiếp giáp đường với giấy tờ của đúng nền.

Chiều ngang và chiều dài giúp hình dung tỷ lệ khu đất. Tuy nhiên, chỉ hai kích thước chưa thể hiện đầy đủ các cạnh hoặc hình dạng thửa. Nên yêu cầu sơ đồ thửa để nhận biết phần đất được giới thiệu và cách tiếp cận từ đường hiện hữu.

Bài đăng chưa mô tả công trình trên đất, hàng rào, nguồn điện hay cấp nước. Những nội dung này cần quan sát trực tiếp nếu ảnh hưởng đến nhu cầu sử dụng. Không nên xem việc thiếu mô tả là xác nhận đã có hoặc chưa có hạ tầng.

4. Pháp lý & tình trạng — Đất được giới thiệu ra sao?

Bài gốc gọi tài sản là đất CLN và giới thiệu sổ hồng đất vườn. Listing thuộc nhóm đất nông nghiệp, chưa có thông tin xác nhận đất ở. Nội dung đăng bán không đủ để kết luận khả năng xây nhà, chuyển mục đích sử dụng hoặc thời gian hoàn tất giao dịch.

Cụm từ “không quy hoạch” xuất hiện trong bài rao là mô tả của bên cung cấp tin. Chưa có tài liệu kiểm chứng kèm nội dung này. Khi đánh giá, cần tách thông tin giới thiệu khỏi kết quả đối chiếu hồ sơ của đúng thửa đất.

Người mua nên đề nghị cung cấp:

• Giấy chứng nhận của nền ngang 4,85 m.
• Sơ đồ, số thửa và thông tin diện tích trên giấy.
• Nội dung thể hiện mục đích sử dụng đất.
• Tài liệu liên quan đến lối đi nếu cần làm rõ.

Nhắn Zalo 0932 911 957, gửi mã #11431 để trao đổi yêu cầu xem hồ sơ và khảo sát.

5. Tiềm năng đầu tư & so sánh khu vực — Nên đánh giá thế nào?

Giá chào của nền Rạch Ông Dựa #11431 là 390 triệu đồng cho diện tích 150 m². Dữ liệu hiện có chưa gồm giao dịch đối chứng, dòng tiền cho thuê hoặc lịch sử giá. Vì vậy, việc đánh giá nên dựa trên mục đích sử dụng, hồ sơ và đặc điểm tiếp cận.

Nếu so sánh với nền khác, cần đặt các tài sản cùng loại đất cạnh nhau. Một mức giá thấp hơn chưa thể hiện đầy đủ khác biệt về vị trí, hình thể hoặc lối đi. Ngược lại, diện tích tương đương cũng không đồng nghĩa hai nền có cùng điều kiện sử dụng.

Bài đăng có đề cập nền liền kề, nhưng không xác nhận khả năng mua gộp hoặc ghép thửa. Nếu quan tâm nhiều nền, cần yêu cầu thông tin riêng từng nền. Bài viết không dự báo tăng giá hoặc tính lợi nhuận từ các dữ kiện chưa được cung cấp.

6. Câu hỏi thường gặp — Cần biết gì trước khi xem đất?

Các câu trả lời dưới đây tập trung vào giá, diện tích, giấy tờ và cách nhận diện nền Rạch Ông Dựa #11431. Thông tin chưa có được nêu rõ để người mua chuẩn bị câu hỏi. Khi liên hệ, hãy dùng mã tin nhằm giữ thống nhất tài sản đang trao đổi.

Giá đất Rạch Ông Dựa #11431 có thương lượng không?

Giá chào hiện tại là 390 triệu đồng. Bài gốc có ghi thương lượng nhưng không đưa mức giảm cụ thể. Anh/Chị có thể trao đổi đề nghị sau khi xem đất và hồ sơ. Không có căn cứ để cam kết trước một giá chốt thay cho bên bán.

Diện tích và kích thước nền được đăng là bao nhiêu?

Nền #11431 được giới thiệu với diện tích 150 m², ngang 4,85 m và dài 30,9 m. Đây là nền đầu trong bài rao có nhiều lựa chọn. Khi nhận sơ đồ hoặc ảnh, nên xác nhận lại các kích thước để bảo đảm đang trao đổi đúng nền.

Pháp lý có phải đất ở hay không?

Thông tin hiện có mô tả đất CLN, sổ hồng đất vườn và loại hình đất nông nghiệp. Chưa có dữ liệu xác nhận đất ở. Nếu mục tiêu là xây nhà, cần làm rõ hồ sơ và điều kiện sử dụng trước khi cân nhắc phương án mua.

Đường vào đất rộng bao nhiêu?

Bài rao ghi lộ giới 4 m, nhưng không mô tả toàn bộ tuyến vào đất. Vì vậy, chưa thể khẳng định mọi đoạn đường đều có cùng chiều rộng. Khi xem thực tế, nên kiểm tra đoạn rẽ, chỗ tiếp giáp nền và điều kiện di chuyển bằng phương tiện dự kiến.

Có thông tin về tiện ích hoặc thu nhập cho thuê không?

Chợ Rạch Cam và cầu Bình Thủy 91B là các mốc được nhắc trong bài gốc. Chưa có khoảng cách đo cụ thể hoặc dữ liệu cho thuê. Bài viết vì thế không đưa tên tiện ích bổ sung, giá thuê dự kiến hay tỷ lệ sinh lời của nền đất.

7. Liên hệ xem đất — Đặt lịch cho nền #11431 thế nào?

Anh/Chị có thể liên hệ Cantho.Land để trao đổi lịch xem nền Rạch Ông Dựa 150 m², giá chào 390 triệu đồng. Hãy gửi mã #11431 cùng thời gian thuận tiện. Việc nêu trước nhu cầu xem vị trí, ranh đất hoặc giấy tờ sẽ giúp chuẩn bị buổi khảo sát rõ ràng.

• 📞 Gọi điện: 0932 911 957.
• 💬 Zalo: Nhắn Cantho.Land.
• 📍 Nội dung hẹn: xem nền ngang 4,85 m tại Rạch Ông Dựa.

*Cập nhật: tháng 11/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*