Bán nền A3 KDC Tân Phú, Cái Răng — 100m² thổ cư, lộ giới 28m, 2,2 tỷ

Nền đất vị trí đẹp đường A3, KDC Tân Phú, phường Tân Phú (quận Cái Răng cũ), TP Cần Thơ. Diện tích 5m x 20m = 100m², sổ hồng thổ cư, hướng Đông Nam, lộ giới 28m (lề 6,5m), gần trường THPT. Giá 2,2 tỷ thương lượng chính chủ — Zalo 0932 911 957.

1. Tổng quan — nền đất này có gì nổi bật?

Đây là nền thổ cư sổ hồng chính chủ gửi bán trên trục A3 lộ giới 28m — tuyến lớn của KDC Tân Phú, phường Tân Phú. Diện tích 100m² vuông vức ngang 5m, hướng Đông Nam mát mẻ, giá 2,2 tỷ thuộc nhóm nền trục lớn giá mềm nhất khu vực.

• ✅ Sổ hồng thổ cư — pháp lý sạch
• ✅ Trục A3 lộ giới 28m, lề 6,5m
• ✅ Hướng Đông Nam — hướng đẹp
• ✅ Gần trường THPT, chính chủ gửi

2. Vị trí nền nằm ở đâu, kết nối thế nào?

Nền nằm trên đường A3 — trục lớn của KDC Tân Phú, phường Tân Phú (quận Cái Răng cũ), gần trường THPT. KDC Tân Phú thuộc cụm đô thị phía Nam Cần Thơ, kết nối nhanh ra Quốc lộ 1A, cao tốc Cần Thơ — Cà Mau và trục Võ Nguyên Giáp về trung tâm thành phố.

Khu vực đang đón cư dân về xây nhà ở ngày càng đông nhờ mặt bằng giá còn mềm so với các KDC lâu đời hơn.

3. Thông số kỹ thuật chi tiết

• Ngang 5m x dài 20m = 100m² — tỷ lệ chuẩn xây nhà phố
• Thổ cư, sẵn sàng xây dựng
• Đường A3 lộ giới 28m, lề 6,5m — vỉa hè rộng, đậu ô tô thoải mái
• Hướng Đông Nam — đón gió mát, được ưa chuộng nhất miền Tây

4. Pháp lý nền #10833 như thế nào?

Nền có sổ hồng thổ cư, chính chủ gửi bán — công chứng chuyển nhượng ngay được. Xây nhà chỉ cần xin giấy phép theo quy hoạch KDC. Chi phí sang tên: thuế trước bạ 0,5% + phí công chứng + đăng bộ; thủ tục thông thường 15–30 ngày. Anh/Chị cần bản chụp sổ, nhắn Zalo 0932 911 957 để nhận và kiểm tra trước.

5. Tiềm năng đầu tư — giá 2,2 tỷ có hợp lý?

2,2 tỷ cho 100m² = 22 triệu/m² trên trục lộ giới 28m là mức giá cạnh tranh trong phân khúc nền KDC phía Nam Cần Thơ. Nền trục lớn gần trường học luôn dễ khai thác: xây nhà ở, xây phòng trọ hoặc giữ đất — khi đất nền Cần Thơ đang tăng 10–15%/năm, biên an toàn của nền giá 2,2 tỷ khá tốt cho người mua lần đầu.

6. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Giá nền A3 Tân Phú #10833 có thương lượng không?

Có — thương lượng trực tiếp với chính chủ. Giá chào 2,2 tỷ. Nhắn Zalo 0932 911 957 để hẹn xem nền và gặp chủ.

Pháp lý thế nào, sang tên bao lâu?

Sổ hồng thổ cư, chính chủ. Công chứng chuyển nhượng ngay, sang tên thông thường 15–30 ngày. Cantho.Land kiểm tra quy hoạch miễn phí trước khi Anh/Chị đặt cọc.

Nền có xây nhà được ngay không?

Được. Đất thổ cư trong KDC, chỉ cần xin phép xây dựng theo quy hoạch. Trục A3 lộ 28m thuận tiện xe chở vật tư.

Có vay ngân hàng được không?

Được. Nền sổ hồng thổ cư là tài sản thế chấp chuẩn; với giá 2,2 tỷ, vay 60–70% thì vốn tự có chỉ từ khoảng 700 triệu — 900 triệu.

Khu vực có tiện ích gì?

Nền gần trường THPT; KDC Tân Phú kết nối nhanh Quốc lộ 1A và các tuyến chính khu Nam Cần Thơ, tiện ích đô thị đang hoàn thiện dần theo tốc độ lấp đầy dân cư.

7. Đặt lịch xem nền — miễn phí tư vấn

• 📞 Gọi ngay: 0932 911 957
• 💬 Zalo (phản hồi trong 5 phút): zalo.me/0932911957
• 📅 Đặt lịch xem nền: miễn phí, hỗ trợ đưa đón tại TP Cần Thơ

*Môi giới Võ Đỗ Khiêm — gần 10 năm kinh nghiệm thị trường BĐS Cần Thơ*

*Cập nhật: tháng 7/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*