Bán đất nền 1445m² mặt tiền QL91 Ô Môn Cần Thơ 21.7 tỷ

Đất mặt tiền QL91 Ô Môn Cần Thơ với diện tích lớn 1.445m² và mặt tiền 25m gần KCN Trà Nóc là sản phẩm phù hợp cho doanh nghiệp muốn xây kho bãi, nhà xưởng hoặc showroom thương mại tại trục giao thông huyết mạch. Giá 21,7 tỷ — pháp lý hỗn hợp (300m² thổ cư + 1.145m² đất CLN) cần lưu ý kỹ trước khi quyết định.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10210
• Loại hình: Đất nền (pháp lý hỗn hợp)
• Vị trí: Đường Tôn Đức Thắng (QL91), gần KCN Trà Nóc, Phường Ô Môn, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 21,7 tỷ VNĐ (15 triệu/m²)
• Tổng diện tích: 1.445 m² (23,94m x 50,9m)
• Mặt tiền QL91: 23,94 m + lề 5m
• Hướng: Tây Nam
• Pháp lý: Hỗn hợp — 300m² thổ cư (ONT) + 1.145m² đất CLN (cây lâu năm)
• Hình thức: Bán qua môi giới chính chủ ủy quyền

⚠️ LƯU Ý QUAN TRỌNG VỀ PHÁP LÝ

Đây là điểm then chốt nhất cần hiểu rõ trước khi cân nhắc mua:

300m² thổ cư – phần xây dựng được ngay

Phần 300m² ONT (đất ở) cho phép xây dựng nhà ở hoặc công trình theo giấy phép bình thường.

1.145m² đất CLN – cần chuyển mục đích để xây dựng

Phần lớn hơn (79% diện tích) là đất CLN (cây lâu năm) — không được xây dựng nhà ở hay nhà xưởng khi chưa chuyển mục đích sử dụng đất. Muốn xây dựng trên phần này cần:

• Làm thủ tục chuyển CLN → ONT hoặc đất sản xuất kinh doanh.
• Chi phí chuyển mục đích theo bảng giá nhà nước × hệ số (có thể vài trăm triệu đến hàng tỷ tùy thời điểm và chính sách).
• Thời gian: 6–18 tháng tùy phường/quận.
• Không phải tất cả đất CLN đều được phê duyệt chuyển mục đích — phụ thuộc quy hoạch địa phương.

Người mua phải tự kiểm tra tại UBND phường Ô Môn về khả năng chuyển mục đích phần 1.145m² CLN trước khi đặt cọc.

Vì Sao QL91 Ô Môn Có Tiềm Năng?

Gần KCN Trà Nóc – khu công nghiệp lớn nhất Cần Thơ

KCN Trà Nóc tập trung hàng nghìn doanh nghiệp và công nhân — tạo ra nhu cầu lớn về:

• Kho bãi, logistic ven quốc lộ.
• Nhà xưởng, xưởng sản xuất quy mô vừa.
• Showroom vật liệu xây dựng, xe cộ, máy móc nông nghiệp.
• Dịch vụ ăn uống, nhà trọ công nhân.

QL91 – trục giao thông chiến lược miền Tây

QL91 (Tôn Đức Thắng) kết nối Cần Thơ với Long Xuyên (An Giang), Châu Đốc và các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long:

• Lưu lượng xe tải, xe khách liên tỉnh lớn liên tục.
• Thương mại ven QL91 phát triển tự nhiên theo lưu lượng giao thông.
• Mặt tiền 25m + lề 5m = không gian bảng hiệu và sân bãi rộng rãi.

Phân Tích Giá Trị

Giá toàn lô: 15 triệu/m²

15 triệu/m² cho đất hỗn hợp mặt tiền QL91 gần KCN Trà Nóc là mức giá cạnh tranh nếu phần CLN có khả năng chuyển mục đích sau này. Nếu chỉ tính 300m² thổ cư thì giá đất thổ cư tương đương 72,3 triệu/m² — đây là phần giá trị lõi.

Phù hợp với doanh nghiệp hơn cá nhân

Sản phẩm này phù hợp nhất với:

Doanh nghiệp logistics/kho bãi: 1.445m² mặt tiền QL91 + sân rộng cho xe tải ra vào — vị trí lý tưởng để xây kho lạnh, kho hàng nông sản.

Nhà đầu tư dài hạn: Mua với 300m² thổ cư sử dụng ngay, chờ phê duyệt chuyển mục đích 1.145m² CLN trong 3–5 năm để tối ưu giá trị tổng lô.

Doanh nghiệp sản xuất nhỏ: Ô Môn gần các vùng nguyên liệu nông nghiệp — thuận lợi cho chế biến thực phẩm, nông sản.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Tra quy hoạch CLN: Liên hệ UBND Phường Ô Môn và Phòng TN&MT quận Ô Môn — xác nhận 1.145m² CLN có nằm trong vùng quy hoạch cho phép chuyển mục đích không.

2. Chi phí + thời gian chuyển mục đích: Ước tính cụ thể trước khi mua.

3. Sổ hồng/đỏ gốc: Xác minh ranh giới 1.445m², phần thổ cư 300m² và CLN 1.145m².

4. Lộ giới QL91: Xác định chính xác phần đất có trong hành lang lộ giới không (QL91 thường có hành lang bảo vệ 20–25m).

5. Hạ tầng: Điện, nước, thoát nước kết nối đến ranh đất.

6. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng (~2% tổng giá trị lớn).

Liên Hệ Xem Đất

• Hotline / Zalo: 0932 911 957
• Địa chỉ: Đường Tôn Đức Thắng (QL91), gần KCN Trà Nóc, Phường Ô Môn, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Đất 1.445m² mặt tiền QL91 Ô Môn Cần Thơ 21,7 tỷ là sản phẩm dành cho doanh nghiệp cần diện tích lớn ven trục giao thông chiến lược gần KCN Trà Nóc. Điểm cốt lõi cần làm rõ là khả năng chuyển mục đích 1.145m² CLN — đây quyết định 80% giá trị khai thác thực tế của lô đất. Người mua nghiêm túc nên tra quy hoạch và tư vấn pháp lý trước khi làm việc với chủ.