Bán nhà phố 241.6m² Trần Việt Châu Cần Thơ 12 tỷ, vị trí đắc địa

Nhà phố hẻm 54 Trần Việt Châu Ninh Kiều với diện tích khủng 241,6m² đất, sàn sử dụng thực tế 300m², mặt tiền hẻm trục chính 8,41m và lộ dự mở 20m là sản phẩm đặc biệt cho nhà đầu tư tầm nhìn dài hạn. Vị trí trên trục chính hẻm 54 gần trường học — tiện ích kinh doanh giáo dục và dịch vụ quanh năm.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10206
• Loại hình: Nhà phố lầu
• Vị trí: Trục chính Hẻm 54 Trần Việt Châu, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 12 tỷ VNĐ
• Diện tích đất: 241,6 m² (8,41m x 27m)
• Mặt tiền hẻm: 8,41 m
• Sàn sử dụng thực tế: 300 m²
• Hướng: Tây Nam
• Lộ giới hẻm hiện tại: 12 m (bố cục 3+6+3)
• Lộ dự mở: 20 m – tiềm năng tăng giá lớn
• Pháp lý: Liên hệ xem sổ trực tiếp
• Hình thức: Bán qua môi giới chính chủ ủy quyền

Điểm Nổi Bật

Diện tích 241,6m² – nhà phố lớn hiếm có tại Ninh Kiều

Mặt tiền 8,41m kết hợp chiều sâu 27m tạo ra mặt bằng rộng rãi hiếm gặp ở phân khúc nhà phố hẻm. Không gian này đủ để:

• Bố trí kinh doanh tầng trệt quy mô lớn (quán ăn, café, trung tâm đào tạo).
• Thiết kế sân vườn hoặc không gian xanh phía sau.
• Xây thêm tầng mà vẫn đảm bảo tỷ lệ che phủ hợp lý.

Sàn 300m² – không gian sống và kinh doanh vượt trội

Thực tế đang sử dụng 300m² là tổng sàn đáng kể — trung bình 75m²/tầng nếu chia 4 tầng, hoặc 100m²/tầng nếu 3 tầng. Đây là không gian lý tưởng cho gia đình đông người hoặc kinh doanh kết hợp ở.

Trục chính hẻm 54 – vị trí kinh doanh tốt

Vị trí trên trục chính hẻm là điểm cộng quan trọng:

• Lưu lượng người qua lại cao trong hẻm — đủ để kinh doanh nhỏ và vừa.
• Gần trường học — cơ hội kinh doanh dịch vụ giáo dục (trung tâm anh ngữ, nhà sách, đồ dùng học tập, căng-tin).
• Lộ giới hẻm 12m thoải mái ô tô ra vào.

Lộ dự mở 20m – tiềm năng tăng giá đột biến

Lộ dự mở (quy hoạch mở rộng đường lên 20m) là yếu tố đặc biệt:

• Nếu đường được mở rộng lên 20m, nhà này có thể trở thành nhà mặt tiền đường 20m — giá trị tăng gấp 2–3 lần.
• Thu hồi đất mặt đường thường được đền bù tốt theo chính sách nhà nước.
• Đây là thông tin cần tra cứu chính xác tại UBND phường để xác định lộ trình và phạm vi thu hồi.

Phân Tích Giá Trị

Giá quy đổi

• Theo tổng diện tích: 12 tỷ / 241,6m² = 49,7 triệu/m² — giá rất cạnh tranh cho nhà hẻm trục chính 12m tại Ninh Kiều.
• Theo diện tích thổ cư: 12 tỷ / 149,83m² = 80,1 triệu/m² thổ cư — phản ánh đúng giá trị phần đất ở.

Lưu ý về đất hỗn hợp

Hồ sơ ghi nhận 149,83m² thổ cư + 91,7m² đất khác (có thể là CLN – cây lâu năm). Điều này có nghĩa là:

• Chỉ 149,83m² được phép xây dựng nhà ở theo giấy phép xây dựng.
• 91,7m² đất còn lại (CLN) có thể làm sân vườn, sân phơi — nhưng cần chuyển mục đích sử dụng trước khi xây kiên cố.
• Chi phí chuyển 91,7m² CLN sang ONT cần tính vào tổng chi phí đầu tư.

Điểm Cần Cân Nhắc Đặc Biệt

Pháp lý cần xác minh kỹ

Với tài sản 12 tỷ, bắt buộc kiểm tra:

• Loại sổ (hồng/đỏ) và phân loại đất chính xác trên sổ.
• Phần công trình hoàn công (248m²) so với thực tế sử dụng (300m²) — 52m² chênh lệch cần xác minh.
• Phạm vi lộ dự mở 20m có ảnh hưởng đến phần nào của nhà không.

Lộ dự mở 20m – cần tra cứu chính xác

Thông tin lộ dự mở cần xác minh:

• Quy hoạch chi tiết tại UBND phường Ninh Kiều / TP. Cần Thơ.
• Phạm vi thu hồi (nếu có) — ảnh hưởng đến phần đất mặt tiền.
• Thời gian thực hiện dự án mở đường.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng/đỏ gốc: Đọc kỹ phân loại đất (ONT + CLN), ranh giới, tên chủ.

2. Hoàn công: So sánh 248m² hoàn công với thực tế 300m² đang sử dụng — 52m² còn lại có giấy phép không.

3. Quy hoạch lộ dự mở: Tra UBND phường — phạm vi và lộ trình mở rộng đường lên 20m.

4. Hiện trạng nhà: Đi xem từng tầng, đo đạc thực tế.

5. Chi phí chuyển mục đích 91,7m²: Ước tính tại phòng tài nguyên môi trường địa phương.

6. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, phí công chứng (~1,5–2%).

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0932 911 957
• Địa chỉ: Trục chính Hẻm 54 Trần Việt Châu, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Nhà phố 241,6m² Hẻm 54 Trần Việt Châu Ninh Kiều 12 tỷ là sản phẩm quy mô lớn với nhiều điểm đặc biệt: mặt tiền 8,41m, sàn thực tế 300m², lộ dự mở 20m tiềm năng và vị trí gần trường học thuận tiện kinh doanh. Pháp lý cần xác minh kỹ — đặc biệt phần đất hỗn hợp và diện tích chưa hoàn công — là bước bắt buộc trước khi đàm phán. Phù hợp nhất với nhà đầu tư có kinh nghiệm BĐS hoặc gia đình muốn sở hữu không gian sống và kinh doanh lớn tại Ninh Kiều.