Shophouse Nam Long 2 — căn góc 2,45 tỷ (#11193)

Shophouse căn góc Nam Long 2 (Nam Long Central Lake) có diện tích sử dụng 75,6 m², kết cấu một trệt, một lầu. Giá chào bán 2,45 tỷ đồng, có thương lượng. Căn đang cho thuê 7 triệu đồng/tháng; thông tin loại giấy tờ pháp lý chưa được cung cấp.

1. Tổng quan shophouse Nam Long 2 có gì nổi bật?

Căn shophouse thuộc chung cư Nam Long 2, nổi bật ở vị trí góc và tình trạng đang có khách thuê. Kết cấu hai tầng cùng diện tích sử dụng 75,6 m² là các thông số chính. Người mua có thể xem xét nhu cầu ở, kinh doanh hoặc khai thác văn phòng.

• ✅ Căn góc tại Nam Long 2.
• ✅ Kết cấu một trệt, một lầu.
• ✅ Đang có khách thuê.
• ✅ Khu vực có công viên.

2. Shophouse nằm ở đâu, kết nối khu vực thế nào?

Shophouse nằm tại chung cư Nam Long 2, còn được nhắc với tên Nam Long Central Lake. Bài giới thiệu có đề cập công viên trong khu vực. Chưa có tên đường, số căn hay khoảng cách cụ thể đến công viên để xác định chính xác hành trình đi xem.

Khi đến Nam Long 2, người mua có thể tập trung quan sát:

• Lối tiếp cận thực tế của căn và hướng di chuyển của khách.
• Vị trí đón trả khách, chỗ để xe và cách giao nhận hàng.
• Mối liên hệ giữa tầng trệt, tầng lầu và không gian chung.
• Công viên được nhắc trong bài nằm ở vị trí nào so với căn.

3. Diện tích và kết cấu đáp ứng nhu cầu sử dụng nào?

Shophouse Nam Long 2 có kết cấu một trệt, một lầu và tổng diện tích sử dụng được giới thiệu là 75,6 m². Chưa có số đo ngang, dài hay số phòng. Vì vậy, phương án bố trí công năng cần dựa vào mặt bằng thực tế của căn.

Thông tin hiện có gợi mở ba nhu cầu: ở, kinh doanh và cho thuê văn phòng. Đây là các mục đích được giới thiệu, chưa phải xác nhận mọi ngành nghề đều phù hợp. Người mua cần trao đổi rõ hoạt động dự kiến trước khi đánh giá thiết kế.

Khi xem từng tầng, nên ghi lại:

• Diện tích có thể bố trí bàn làm việc, quầy hoặc khu sinh hoạt.
• Vị trí cầu thang và mức độ thuận tiện khi đi lại.
• Hiện trạng hệ thống điện, nước và các hạng mục đang sử dụng.
• Phần trang bị thuộc chủ nhà và phần do khách thuê đầu tư.

4. Pháp lý và tình trạng cho thuê cần làm rõ gì?

Thông tin hiện có chưa nêu loại giấy tờ pháp lý của shophouse Nam Long 2. Tình trạng được giới thiệu là đang cho thuê với giá 7 triệu đồng/tháng. Trước khi đặt cọc, người mua cần xem hồ sơ căn và trao đổi riêng về hợp đồng thuê hiện hữu.

Các tài liệu nên đề nghị cung cấp gồm giấy tờ xác định quyền của bên bán và hồ sơ mô tả phần diện tích chuyển nhượng. Đối chiếu số căn, diện tích và công năng ghi trên tài liệu với căn đang xem.

Với khách thuê hiện hữu, cần hỏi rõ thời hạn còn lại, tiền cọc và những khoản thanh toán đang áp dụng. Lịch nhận bàn giao cũng cần phù hợp với thỏa thuận giữa các bên. Thông tin đang có khách thuê chưa đủ để kết luận người mua được nhận tiền thuê ngay sau giao dịch.

Chưa có căn cứ xác định thời gian hoàn tất thủ tục hoặc tổng chi phí chuyển nhượng. Anh/Chị có thể liên hệ Zalo 0932 911 957, gửi mã #11193 để yêu cầu thông tin hồ sơ trước buổi làm việc.

5. Tiềm năng khai thác và so sánh shophouse ra sao?

Điểm đáng xem xét của căn Nam Long 2 là giá thuê hiện hữu được giới thiệu ở mức 7 triệu đồng/tháng. Đặt cạnh giá chào bán 2,45 tỷ đồng, dữ liệu này cho phép tính tỷ lệ doanh thu thuê gộp. Kết quả chỉ mang tính tham khảo, chưa phản ánh lợi nhuận.

Nếu giữ mức thuê 7 triệu đồng suốt 12 tháng, doanh thu tương ứng là 84 triệu đồng/năm. Chia cho giá chào bán 2,45 tỷ đồng, tỷ lệ doanh thu thuê gộp xấp xỉ 3,43%/năm. Đây là phép tính từ giá đang giới thiệu, chưa trừ chi phí hoặc thời gian gián đoạn.

Khi so sánh với shophouse khác, nên đặt cùng các tiêu chí: diện tích sử dụng, vị trí góc, hồ sơ pháp lý và tình trạng thuê. Cần tách giá chào bán khỏi giá giao dịch đã hoàn tất. Hiện chưa có dữ liệu giao dịch đối chứng để nhận định căn này rẻ hơn thị trường.

6. Câu hỏi thường gặp về shophouse Nam Long 2

Các câu hỏi dưới đây tập trung vào giá, diện tích, hợp đồng thuê và hồ sơ căn. Những thông tin đã có được nêu trực tiếp; phần còn thiếu cần trao đổi khi xem nhà. Đây là cơ sở để Anh/Chị chuẩn bị nội dung làm việc với bên bán.

Giá shophouse Nam Long 2 có thương lượng không?

Giá chào bán là 2,45 tỷ đồng và có thương lượng. Chưa có mức giảm cụ thể hoặc điều kiện thanh toán đi kèm. Anh/Chị nên xác định phạm vi bàn giao, tình trạng thuê và hồ sơ căn trước khi gửi đề nghị giá cho bên bán.

Diện tích 75,6 m² được hiểu như thế nào?

Bài giới thiệu ghi 75,6 m² là diện tích sử dụng của shophouse một trệt, một lầu. Chưa có diện tích riêng từng tầng hoặc diện tích đất. Khi xem hồ sơ, cần đối chiếu cách ghi diện tích và mặt bằng để so sánh đúng với căn khác.

Khách thuê hiện tại trả bao nhiêu mỗi tháng?

Thông tin giới thiệu nêu mức thuê 7 triệu đồng/tháng. Chưa có hợp đồng thuê, thời hạn còn lại hoặc chứng từ thanh toán để đối chiếu. Người mua nên yêu cầu xem các nội dung này và làm rõ phương án tiếp tục thuê khi đổi chủ.

Pháp lý căn này là sổ riêng hay hợp đồng?

Chưa có thông tin cụ thể về loại giấy tờ, nên chưa thể xác nhận sổ riêng hay hợp đồng mua bán. Anh/Chị cần đề nghị bên bán cung cấp hồ sơ để kiểm tra. Thời gian hoàn tất giao dịch cũng cần được trao đổi sau bước này.

Có thể sử dụng căn làm văn phòng không?

Bài giới thiệu nêu khả năng ở, kinh doanh hoặc cho thuê văn phòng. Tuy nhiên, chưa có mặt bằng và thông tin quy định sử dụng chi tiết. Anh/Chị nên mô tả hoạt động dự kiến để kiểm tra công năng, lối tiếp cận và điều kiện vận hành thực tế.

Căn có gần công viên, trường học hoặc bệnh viện không?

Nguồn giới thiệu có nhắc công viên quanh khu vực Nam Long 2 nhưng không nêu tên hoặc khoảng cách. Chưa có thông tin trường học và bệnh viện cụ thể. Khi đặt lịch, Anh/Chị có thể đề nghị xác định điểm đến cần kiểm tra trong buổi khảo sát.

7. Liên hệ xem shophouse Nam Long 2 thế nào?

Để xem shophouse Nam Long 2, Anh/Chị liên hệ Cantho.Land và gửi mã #11193. Nên nêu rõ nhu cầu mua để ở, kinh doanh hay tiếp tục cho thuê. Việc thống nhất trước mục tiêu giúp buổi xem tập trung vào mặt bằng, hồ sơ và tình trạng bàn giao.

• 📞 Gọi: 0932 911 957.
• 💬 Zalo: 0932 911 957.
• 📅 Đặt lịch: Trao đổi thời gian phù hợp trước khi đến căn.

<!-- metaDescription: Shophouse góc Nam Long 2, DTSD 75,6 m², một trệt một lầu, giá 2,45 tỷ; đang cho thuê 7 triệu/tháng. Liên hệ hồ sơ pháp lý, xem nhà qua Zalo 0932 911 957. -->

*Cập nhật: tháng 11/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*