Đất lúa Đông Phước — ngang 13m, 750 triệu (#11135)

Đất lúa tại xã Đông Phước, TP Cần Thơ, có diện tích 244,5m², giá chào bán 750 triệu đồng. Thửa đất được giới thiệu ngang 13m, tiếp giáp lộ nhựa 6m, với hai cạnh dài 21m và 15m. Thông tin nêu sổ hồng lúa; hồ sơ cụ thể cần được đối chiếu.

1. Tổng quan: đất Đông Phước #11135 có đặc điểm gì?

Thửa đất tại xã Đông Phước được giới thiệu với diện tích 244,5m² và mặt tiền ngang 13m. Giá bán công bố là 750 triệu đồng. Đây là tài sản thuộc nhóm đất nông nghiệp, được mô tả là đất lúa; thông tin hiện có chưa xác nhận mục đích sử dụng đất ở.

• ✅ Diện tích 244,5m²
• ✅ Ngang mặt tiền 13m
• ✅ Tiếp giáp lộ nhựa 6m

2. Vị trí & kết nối: thửa đất nằm ở đâu?

Thửa đất được giới thiệu thuộc xã Đông Phước, TP Cần Thơ, có kết nối qua đường 925 ra Quốc lộ 1A tại Long Thạnh. Bài chào bán nêu khoảng cách đến chợ Cái Chanh là 3,5km. Người mua nên nhận ghim vị trí để kiểm tra tuyến đi thực tế.

Thông tin hiện có chưa nêu tên đường ngay trước thửa đất hoặc số thửa. Vì vậy, đường 925 được sử dụng như mốc kết nối, chưa phải căn cứ để gọi tài sản là mặt tiền đường 925.

Chưa có danh sách trường học, bệnh viện hoặc tiện ích trong bán kính 500m và 2km. Khi khảo sát đất Đông Phước, Anh/Chị nên kiểm tra những điểm đến phù hợp với nhu cầu của mình.

Lộ nhựa 6m là thông số trong bài giới thiệu. Cần xem đoạn đường thực tế, vị trí ra vào và phần tiếp giáp thửa đất.

3. Thông số kỹ thuật: hình thể và kích thước thế nào?

Đất Đông Phước #11135 có diện tích công bố 244,5m², mặt tiền 13m và hai cạnh dài được giới thiệu là 21m, 15m. Dữ liệu này chưa đủ để dựng chính xác hình thể thửa đất. Người mua nên đối chiếu sơ đồ cùng mốc ranh tại hiện trường.

Các hạng mục cần kiểm tra trực tiếp gồm:

• Ranh mặt tiền và vị trí các mốc giới.
• Hai cạnh bên theo sơ đồ thửa đất.
• Phần giáp đường và lối tiếp cận.
• Hiện trạng bề mặt, cây trồng nếu có.
• Sự khớp nhau giữa giấy tờ và vị trí xem.

Không nên chọn một trong hai cạnh dài rồi nhân với chiều ngang để thay thế diện tích công bố. Con số 244,5m² cần được kiểm tra bằng giấy tờ của chính thửa đất.

Bài chào bán chưa cung cấp hiện trạng san lấp, hệ thống điện nước hoặc công trình trên đất. Vì vậy, chưa có cơ sở xác định chi phí chuẩn bị mặt bằng hay khả năng sử dụng ngay theo một phương án cụ thể.

4. Pháp lý & tình trạng: cần làm rõ những gì?

Tài sản được giới thiệu là đất lúa, với thông tin sổ hồng lúa trong bài chào bán. Chưa có hồ sơ chi tiết để xác định loại sổ riêng hay chung, thời hạn sử dụng hoặc các nội dung khác. Người mua cần kiểm tra trực tiếp giấy tờ trước khi thỏa thuận.

Những điểm cần đề nghị cung cấp:

• Giấy chứng nhận của đúng thửa đất đang xem.
• Người đứng tên và chủ thể tham gia giao dịch.
• Mục đích sử dụng đất, diện tích và sơ đồ.
• Thông tin liên quan đến hiện trạng, ranh giới.
• Điều kiện bàn giao và thanh toán dự kiến.

Chưa có thông tin xác nhận chuyển mục đích sử dụng đất hoặc khả năng xây nhà. Khi có nhu cầu này, cần đối chiếu hồ sơ phù hợp trước khi đưa vào kế hoạch.

Nhắn Zalo 0932 911 957, kèm mã #11135, để trao đổi tài liệu cần xem. Thời gian và chi phí giao dịch chưa được công bố.

5. Tiềm năng đầu tư & so sánh khu vực ra sao?

Đất Đông Phước có giá chào bán 750 triệu đồng cho diện tích 244,5m². Việc đánh giá tài sản cần gắn với mục đích sử dụng đất lúa và hồ sơ thực tế. Hiện chưa có dữ liệu về doanh thu, giá thuê hoặc lịch sử giao dịch để tính khả năng sinh lời.

Khi so sánh, nên ưu tiên những thửa có cùng mục đích sử dụng, điều kiện đường vào và chất lượng hồ sơ. So trực tiếp với đất ở mà bỏ qua khác biệt pháp lý sẽ khiến việc đánh giá ngân sách thiếu cơ sở.

Các tiêu chí cần đặt cạnh nhau gồm diện tích, hình thể, mặt tiền, vị trí và hiện trạng. Với thửa đất này, hai cạnh dài khác nhau là chi tiết cần xem trên sơ đồ.

Chưa có căn cứ để dự báo tăng giá, thời gian bán lại hoặc tác động từ dự án hạ tầng. Người mua nên xây dựng phương án dựa trên thông tin kiểm chứng của tài sản.

6. Câu hỏi thường gặp về đất Đông Phước #11135

Những câu hỏi dưới đây làm rõ giá bán, loại đất, diện tích, vị trí và việc chuẩn bị tài chính. Câu trả lời dựa trên thông tin đang có của thửa đất Đông Phước. Các điều kiện chưa được xác nhận cần làm rõ trước khi người mua đưa ra quyết định.

Giá 750 triệu đồng có thương lượng không?

Bài chào bán công bố giá 750 triệu đồng, chưa nêu mức thương lượng hoặc điều kiện giảm giá. Anh/Chị có thể trao đổi sau khi xem vị trí và hồ sơ. Đề nghị mua nên đi cùng phương án thanh toán, thời điểm bàn giao và những nội dung cần các bên xác nhận.

Đây là đất ở hay đất lúa, có thể xây nhà không?

Tài sản được mô tả là đất lúa, thuộc nhóm đất nông nghiệp. Thông tin hiện có chưa xác nhận đất ở hoặc khả năng xây nhà. Người mua không nên lập phương án sử dụng làm nhà ở chỉ từ hình ảnh mặt tiền; cần kiểm tra hồ sơ và thông tin phù hợp với mục đích dự kiến.

Vì sao có hai chiều dài 21m và 15m?

Bài giới thiệu nêu hai cạnh dài khác nhau, trong khi diện tích công bố là 244,5m². Chưa có sơ đồ để xác định hình thể chính xác. Người mua cần kiểm tra ranh giới và các cạnh thực tế, không chọn một chiều dài duy nhất để tính lại diện tích của thửa đất.

Vị trí cụ thể và đường vào như thế nào?

Thửa đất thuộc xã Đông Phước, TP Cần Thơ, được giới thiệu tiếp giáp lộ nhựa 6m. Thông tin chào bán nhắc đường 925 kết nối Quốc lộ 1A tại Long Thạnh và chợ Cái Chanh cách 3,5km. Anh/Chị nên nhận ghim vị trí rồi khảo sát đúng tuyến đường tới đất.

Có thể vay ngân hàng và sang tên trong bao lâu?

Bài giới thiệu chưa nêu hỗ trợ ngân hàng, hạn mức vay hoặc thời gian sang tên. Chưa có cơ sở xác nhận những điều kiện này cho thửa đất. Người mua cần trao đổi theo hồ sơ tài sản và tài chính của mình, đồng thời xác minh tiến độ trước khi thống nhất lịch thanh toán.

7. Liên hệ xem đất Đông Phước bằng cách nào?

Anh/Chị có thể liên hệ Cantho.Land qua Zalo hoặc điện thoại để đặt lịch xem đất tại xã Đông Phước. Hãy gửi mã #11135, thời gian thuận tiện và nhu cầu sử dụng dự kiến. Việc trao đổi trước về vị trí cùng hồ sơ giúp buổi khảo sát tập trung vào thông tin cần kiểm tra.

• 📞 Gọi: 0932 911 957.
• 💬 Zalo: Trao đổi với Cantho.Land.
• 📅 Đặt lịch: gửi mã #11135 và khung giờ mong muốn.

Khi xem, nên đối chiếu vị trí, mặt tiền và mốc ranh với giấy tờ của thửa đất.

*Cập nhật: tháng 11/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*