Biệt thự Hưng Phú — Hồ bơi, 490m², 14 tỷ (#11038)

Biệt thự tại KDC Công An, phường Hưng Phú, TP Cần Thơ có đất 490m², giá 14 tỷ đồng. Nhà gồm 4 phòng ngủ, gara và hồ bơi bên hông. Thông tin giới thiệu ghi sổ hồng, thổ cư 100%, hoàn công; giá bao gồm đất và tài sản trên đất.

1. Tổng quan — Biệt thự Hưng Phú #11038 có gì nổi bật?

Biệt thự Hưng Phú #11038 có khu đất ngang 14m, dài 35m và nhà một trệt, một lầu. Điểm đáng chú ý là sân khuôn viên, hồ bơi và gara ô tô. Cấu hình này đáng xem xét khi gia đình cần phòng ngủ tầng trệt và không gian ngoài nhà.

• ✅ Đất 490m², ngang 14m.
• ✅ Hồ bơi bên hông nhà.
• ✅ Có gara đậu ô tô.
• ✅ Hai phòng ngủ tầng trệt.

2. Vị trí & kết nối — Biệt thự nằm ở đâu?

Biệt thự nằm tại KDC Công An, phường Hưng Phú, TP Cần Thơ. Thông tin giới thiệu nêu gần KDC Nam Long và Bệnh viện Hoàn Mỹ Cửu Long. Tin chưa có khoảng cách đo cụ thể. Người mua có thể dùng hai địa điểm này để trao đổi điểm hẹn xem nhà.

Địa chỉ hiện có chưa nêu tên đường và số nhà. Vì vậy, khi đặt lịch, Anh/Chị nên yêu cầu gửi định vị chính xác. Cách này giúp kiểm tra tuyến di chuyển phù hợp với lịch sinh hoạt của gia đình.

Lộ giới được giới thiệu là 15,5m, với các phần 4m – 7,5m – 4m. Đây là thông số cần phân biệt với bề ngang khu đất 14m. Khi đến nơi, nên quan sát lối vào gara và điều kiện đỗ xe thực tế.

3. Thông số kỹ thuật — Không gian sử dụng được bố trí ra sao?

Nhà có hai tầng, bốn phòng ngủ và hai WC theo thông tin đã duyệt. Tầng trệt bố trí hai phòng ngủ, phòng khách, bếp và một WC. Tầng lầu có khu vực thờ cùng hai phòng ngủ. Ngoài nhà có gara, sân khuôn viên, hồ bơi và nhà mát.

Các không gian được giới thiệu gồm:

• Tầng trệt: phòng khách, hai phòng ngủ, bếp và một toilet.
• Tầng lầu: khu vực thờ, một phòng ngủ có toilet bên trong và một phòng ngủ được mô tả là master.
• Ngoài nhà: gara ô tô, hồ bơi bên hông, nhà mát và tiểu cảnh nuôi cá.
• Bàn giao: có tặng lại một số nội thất; chưa có danh mục chi tiết.

Với hồ bơi, nên xem tình trạng vận hành và hỏi về thiết bị đi kèm. Danh sách nội thất giữ lại cũng cần thống nhất trước khi chốt phương án mua. Không mặc định toàn bộ đồ trong ảnh đều được bàn giao.

4. Pháp lý & tình trạng — Hồ sơ biệt thự được giới thiệu thế nào?

Thông tin của biệt thự Hưng Phú ghi sổ hồng, thổ cư 100% và hoàn công. Nội dung chưa xác định sổ riêng hay sổ chung. Các mô tả này cần được đối chiếu với giấy tờ thực tế. Chưa có dữ liệu để kết luận về thế chấp, tranh chấp hoặc thời hạn sang tên.

Để buổi xem hồ sơ có trọng tâm, Anh/Chị có thể đề nghị làm rõ:

• Diện tích và kích thước thửa đất trên giấy tờ.
• Phần công trình được ghi nhận trong hồ sơ hoàn công.
• Người đứng tên và người tham gia giao dịch.
• Danh mục tài sản, nội thất được tính trong giá bán.

💬 Liên hệ Zalo 0932 911 957, gửi mã #11038 để trao đổi nhu cầu xem nhà và những hồ sơ cần đối chiếu.

5. Tiềm năng đầu tư & so sánh khu vực — Nên đánh giá theo tiêu chí nào?

Biệt thự Hưng Phú có các tiêu chí để so sánh gồm đất 490m², ngang 14m, hồ bơi và bốn phòng ngủ. Tuy nhiên, tin chưa có doanh thu thuê hoặc giá giao dịch đối chứng. Vì vậy, chưa đủ cơ sở tính lợi suất hay kết luận mức giá đang thấp hơn thị trường.

Với nhu cầu ở, trọng tâm là mức sử dụng thực tế của sân, hồ bơi và phòng ngủ tầng trệt. Hãy cân nhắc phần không gian gia đình cần dùng thường xuyên, cùng công việc chăm sóc công trình.

Nếu dự kiến khai thác cho thuê, cần có khảo sát khách thuê và dự toán vận hành riêng. Chi phí duy trì hồ bơi, sửa chữa và thời gian trống đều cần được tính trước. Bài giới thiệu này không đưa ra mức thuê giả định.

Khi so sánh bất động sản khác, nên dùng cùng tiêu chí:

• Giá tổng và tài sản được bàn giao.
• Diện tích đất, kích thước và diện tích sàn.
• Tình trạng công trình, hồ sơ và nội thất.
• Khả năng đáp ứng lịch sinh hoạt của người mua.

6. Câu hỏi thường gặp — Cần làm rõ gì trước khi xem?

Các câu hỏi dưới đây tập trung vào giá, hồ sơ, vị trí và bố trí sử dụng của biệt thự Hưng Phú. Câu trả lời dựa trên thông tin đang có của mã #11038. Những điều kiện chưa được nêu cần xác nhận khi đặt lịch hoặc trao đổi trực tiếp trước giao dịch.

Giá biệt thự Hưng Phú #11038 có thương lượng không?

Giá chào bán là 14 tỷ đồng, bao gồm đất và tài sản trên đất theo thông tin giới thiệu. Tin chưa nêu điều kiện thương lượng hoặc mức giảm cụ thể. Anh/Chị nên trao đổi phương án thanh toán và danh mục bàn giao trước khi đề nghị mức giá phù hợp.

Pháp lý có sổ riêng không, sang tên mất bao lâu?

Tin ghi sổ hồng, thổ cư 100% và hoàn công nhưng chưa xác định sổ riêng hay sổ chung. Chưa có thời gian sang tên được xác nhận. Khi xem hồ sơ, cần đối chiếu thông tin người đứng tên, thửa đất và công trình; lịch thực hiện sẽ được trao đổi theo hồ sơ cụ thể.

Biệt thự ở đâu, đường phía trước được giới thiệu thế nào?

Địa chỉ được cung cấp là KDC Công An, phường Hưng Phú, TP Cần Thơ. Tin nêu gần KDC Nam Long và Bệnh viện Hoàn Mỹ Cửu Long. Lộ giới được giới thiệu là 15,5m, gồm các phần 4m – 7,5m – 4m. Định vị và số nhà cần xác nhận khi đặt lịch.

Nhà có bao nhiêu phòng ngủ, có phòng ở tầng trệt không?

Nhà có bốn phòng ngủ, trong đó hai phòng ở tầng trệt và hai phòng ở tầng lầu. Tầng trệt còn có phòng khách, bếp và một WC. Tầng lầu có khu vực thờ cùng một phòng ngủ có toilet bên trong. Tổng số WC trong thông tin đã duyệt là hai.

Có nội thất đi kèm và hỗ trợ vay ngân hàng không?

Tin có nêu tặng lại một số nội thất nhưng chưa liệt kê đầy đủ từng món. Nội dung hiện có cũng chưa nêu phương án vay ngân hàng. Anh/Chị cần xác nhận riêng danh mục bàn giao và điều kiện tài chính; không nên mặc định hạn mức vay khi chưa có thẩm định.

7. Liên hệ xem nhà — Đặt lịch biệt thự Hưng Phú thế nào?

Anh/Chị có thể liên hệ Cantho.Land qua Zalo hoặc điện thoại để đặt lịch xem biệt thự Hưng Phú #11038. Hãy gửi mã tin, thời gian mong muốn và nhu cầu kiểm tra hồ sơ. Thông tin này giúp buổi xem tập trung vào bố trí nhà, tài sản bàn giao và điều kiện giao dịch.

• 📞 Gọi: 0932 911 957.
• 💬 Zalo: 0932 911 957.
• 📋 Mã tin: #11038 — KDC Công An, phường Hưng Phú.
• 📅 Đặt lịch: trao đổi trước để xác nhận thời gian và điểm hẹn.

*Cập nhật: tháng 11/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*