Bán nhà phố mặt tiền Nguyễn Đệ 8,96 tỷ - 4 phòng ngủ, sổ hồng riêng

Nhà phố mặt tiền đường Nguyễn Đệ Cần Thơ mới xây 1 trệt 1 lửng 2 lầu, diện tích nở hậu đặc biệt 5m, 4 phòng ngủ 5 WC, full nội thất cao cấp và hệ thống năng lượng mặt trời là sản phẩm thương mại cao cấp tại trục đường kinh doanh Nguyễn Đệ. Pháp lý sổ hồng riêng, sẵn sàng giao dịch ngay.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10335
• Loại hình: Nhà phố 1 trệt 1 lửng 2 lầu (tổng 4 tầng kể lửng)
• Vị trí: Đường Nguyễn Đệ, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 8,96 tỷ VNĐ
• Diện tích đất: 61,9 m² (4,77m mặt tiền × 16m sâu, nở hậu 5m)
• Số phòng ngủ: 4 PN
• Số WC: 5 toilet
• Hướng: Xem thực tế tại buổi xem nhà
• Nội thất: Full nội thất cao cấp tặng kèm
• Thiết bị: Hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời
• Pháp lý: Sổ hồng riêng

Điểm Nổi Bật

Diện tích nở hậu 5m – lợi thế hiếm gặp nhà mặt tiền

Đất "nở hậu 5m" nghĩa là mặt sau của nhà rộng hơn mặt trước 5m — tổng diện tích sử dụng phía sau tăng đáng kể:

• Mặt hậu rộng hơn = bếp, khu ăn uống, sân sau rộng rãi hơn.
• Không gian phòng ngủ phía sau thoáng đãng hơn nhà hình thể chuẩn.
• Xây dựng được thêm công năng so với nhà hình chữ nhật cùng diện tích mặt tiền.

4 phòng ngủ – 5 WC – thiết kế 1 trệt 1 lửng 2 lầu

Thiết kế tầng lửng (mezzanine) là kiến trúc cao cấp tạo ra không gian linh hoạt:

• Tầng trệt: Phòng khách + kinh doanh + bếp.
• Lửng: Không gian tiếp khách riêng tư, phòng làm việc hoặc phòng ngủ phụ.
• Lầu 1 và 2: 4 phòng ngủ + 5 WC rộng rãi.

5 WC cho 4 phòng ngủ — một phòng có WC đôi hoặc WC đặc biệt rộng hơn (bồn tắm riêng).

Mặt tiền đường Nguyễn Đệ – trục kinh doanh quan trọng

Đường Nguyễn Đệ là một trong những trục đường thương mại và dân sinh quan trọng tại Cần Thơ. Nhà mặt tiền Nguyễn Đệ phù hợp:

• Cửa hàng kinh doanh tầng trệt và lửng.
• Văn phòng đại diện, showroom.
• Kết hợp ở và cho thuê tầng trên.

Full nội thất cao cấp + năng lượng mặt trời

• Full nội thất: Tiết kiệm 150–300 triệu chi phí mua sắm, vào ở hoặc kinh doanh liền.
• Hệ thống năng lượng mặt trời + nước nóng: Tiết kiệm điện 2–5 triệu/tháng — đặc biệt hiệu quả khi kinh doanh tầng dưới dùng điều hòa nhiều.

Phân Tích Giá Trị

144,7 triệu/m² cho nhà phố mặt tiền Nguyễn Đệ 4 tầng (kể lửng), 4PN 5WC full nội thất là mức giá phản ánh vị trí mặt tiền đường thương mại. Đất mặt tiền đường lớn Cần Thơ thường 130–200 triệu/m² tùy vị trí và lộ giới.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng gốc: Đối chiếu 61,9m², diện tích nở hậu, ranh giới chính xác.

2. Thiết kế lửng: Xem chiều cao và công năng thực tế của tầng lửng.

3. Full nội thất: Liệt kê chi tiết vào hợp đồng đặt cọc.

4. Hệ thống năng lượng mặt trời: Kiểm tra công suất panel và bình nước nóng.

5. Lộ giới Nguyễn Đệ: Tra cứu tại địa phương — đảm bảo không có quy hoạch cắt vào đất.

6. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng (~1,5–2%).

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0931 339 204
• Địa chỉ: Đường Nguyễn Đệ, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Nhà phố mặt tiền Nguyễn Đệ Cần Thơ 8,96 tỷ là sản phẩm thương mại cao cấp — thiết kế 1 trệt 1 lửng 2 lầu đặc biệt, đất nở hậu 5m, 4PN 5WC, full nội thất và năng lượng mặt trời. Phù hợp doanh nghiệp cần mặt tiền đường lớn hoặc nhà đầu tư muốn sở hữu tài sản vị trí thương mại kết hợp ở tại Cần Thơ.