Bán nhà phố KDC Hưng Phú 1 Cần Thơ 4,1 tỷ 60m²

Nhà phố 1 trệt 1 lầu đường 8C2 KDC Hưng Phú 1 Cần Thơ (đoạn Nguyễn Thái Sơn và A8) với hẻm kỹ thuật 2m bên hông, lộ giới 12m rộng thoáng và vị trí vừa ở vừa kinh doanh thuận tiện là sản phẩm ở thực tiết kiệm nhất trong tầm 4,1 tỷ tại Hưng Phú. Sổ hồng hoàn công, 3 phòng ngủ, "buông phí".

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10381
• Loại hình: Nhà phố 1 trệt 1 lầu (2 tầng)
• Địa chỉ: Đường 8C2, KDC Hưng Phú 1 (đoạn Nguyễn Thái Sơn và A8), TP. Cần Thơ
• Giá bán: 4,1 tỷ VNĐ (buông phí — không cộng thêm phí môi giới)
• Diện tích đất: 60 m² (5m × 12m)
• Diện tích sử dụng: 124 m²
• Số phòng ngủ: 3 PN
• Số WC: 2 toilet
• Lộ giới 8C2: 12 m
• Hẻm kỹ thuật: 2 m (bên hông)
• Pháp lý: Sổ hồng hoàn công

Điểm Nổi Bật

"Buông Phí" – Giá Thực Tế Không Phát Sinh

"Buông phí" là thuật ngữ thị trường nghĩa là người mua không phải trả thêm phí môi giới ngoài giá niêm yết — 4,1 tỷ là giá thực, không cộng thêm 1–1,5% phí. Tiết kiệm thực tế 41–61 triệu so với giao dịch có phí.

Hẻm Kỹ Thuật 2m – Thông Thoáng Và An Toàn

Hẻm KT 2m bên hông cung cấp:

• Thông gió tự nhiên 2 phía — nhà mát mẻ hơn đáng kể.
• An toàn PCCC — có lối thoát thứ 2.
• Ánh sáng tự nhiên từ hông — giảm ẩm mốc và tiết kiệm điện chiếu sáng.
• Tiếp cận bảo trì kỹ thuật dễ dàng.

Lộ 12m – Vừa Ở Vừa Kinh Doanh

Đường 8C2 lộ giới 12m là tuyến đường nội khu rộng của KDC Hưng Phú 1 — phù hợp mở cửa hàng, văn phòng nhỏ hoặc dịch vụ tại nhà. Ô tô 2 chiều qua lại thoải mái.

KDC Hưng Phú 1 – Khu Đô Thị Tiện Nghi Gần Siêu Thị Go!

KDC Hưng Phú 1 là khu dân cư ổn định, hạ tầng hoàn thiện:

• Gần siêu thị Go! (Big C cũ) — mua sắm cuối tuần tiện lợi nhất khu.
• Gần ĐH Cần Thơ, ĐH Y Dược — cộng đồng dân trí cao.
• Vị trí đoạn Nguyễn Thái Sơn và A8 — kết nối thuận tiện với trục chính.

3PN 2WC 124m² – Đủ Dùng Không Thiếu

124m² sàn trên 2 tầng với 3 phòng ngủ, phòng khách, bếp và sân — bố cục đủ thoải mái cho gia đình 3–4 người mà không phô trương.

Phân Tích Giá Trị

68,3 triệu/m² đất hoặc 33,1 triệu/m² sàn cho nhà 2 tầng 3PN, hẻm KT 2m, lộ 12m, sổ hồng hoàn công, buông phí tại KDC Hưng Phú 1 là giá cạnh tranh nhất phân khúc 4 tỷ tại khu vực này.

Cho thuê nguyên căn ước tính 7–9 triệu/tháng — ROI gross 2–2,6%/năm. Phù hợp ở thực hơn đầu tư dòng tiền thuần.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng + hoàn công: Đối chiếu 60m², ranh giới, thổ cư.

2. Hẻm KT 2m: Xác nhận đường chung hợp pháp, không bị lấn chiếm.

3. 3PN: Đo kích thước từng phòng thực tế.

4. Lộ 12m: Xác minh thực địa.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0931 339 204
• Địa chỉ: Đường 8C2, KDC Hưng Phú 1 (đoạn Nguyễn Thái Sơn và A8), TP. Cần Thơ

Kết Luận

Nhà phố 8C2 KDC Hưng Phú 1 Cần Thơ 4,1 tỷ là sản phẩm tiết kiệm nhất phân khúc — buông phí thực sự, hẻm KT 2m thông thoáng, lộ 12m vừa ở vừa kinh doanh, 3PN và sổ hồng hoàn công tại KDC Hưng Phú 1 gần siêu thị Go!.