Bán nhà phố Cần Thơ 5,5 tỷ 70m²

Nhà cấp 4 hai mặt tiền đường Hoàng Quốc Việt phường An Bình Ninh Kiều vừa giảm 200 triệu, lộ giới 30m và lộ hông 4m là sản phẩm đầu tư phát triển với giấy phép xây dựng lên đến 5 lầu — tiềm năng tăng giá trị 300–400% khi xây dựng tối đa. Pháp lý thổ cư, sổ hồng riêng, hướng Đông Bắc.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10340
• Loại hình: Nhà cấp 4 (hiện tại) – được phép xây 5 lầu
• Địa chỉ: Đường Hoàng Quốc Việt, Phường An Bình, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 5,5 tỷ VNĐ (đã giảm 200 triệu từ 5,7 tỷ, thương lượng thêm)
• Diện tích: 70 m² (4m × 17,5m)
• Mặt tiền chính: 4 m (Hoàng Quốc Việt)
• Lộ giới Hoàng Quốc Việt: 30 m – siêu rộng
• Lộ hông: 4 m
• Hướng: Đông Bắc
• Pháp lý: Thổ cư, sổ hồng riêng
• Đặc điểm: Giấy phép xây dựng chính thức được phép xây 5 lầu

Điểm Nổi Bật

Giấy phép xây 5 lầu – tiềm năng phát triển đặc biệt

Đây là điểm khác biệt cốt lõi và quan trọng nhất của sản phẩm này:

Hiện tại là nhà cấp 4 (1 tầng trệt), nhưng đã có giấy phép xây dựng chính thức cho phép xây thêm 5 lầu — tức là tổng có thể lên đến 6 tầng. Tính toán tiềm năng:

• Diện tích sàn tối đa khi xây đủ: 70m² × 6 tầng = 420m² sàn sử dụng.
• Giá trị ước tính sau khi xây hoàn chỉnh: 5,5 tỷ (đất + nhà hiện tại) + 3–4 tỷ (xây 5 lầu) = 8,5–9,5 tỷ vốn đầu tư.
• Giá trị thị trường của tòa nhà 6 tầng mặt tiền Hoàng Quốc Việt: 15–25 tỷ ước tính.

Mặt tiền đường Hoàng Quốc Việt lộ giới 30m – vị trí đắc địa An Bình

Đường Hoàng Quốc Việt với lộ giới 30m là một trong những trục đường rộng và sang trọng nhất tại phường An Bình:

• Lưu lượng giao thông lớn — nhận diện thương hiệu tốt.
• Khu vực An Bình gần ĐH Cần Thơ, ĐH Y Dược, ĐH FPT — cộng đồng dân trí cao.
• Giá trị BĐS mặt tiền đường 30m tăng ổn định theo thời gian.

2 mặt tiếp giáp đường – lợi thế thương mại vượt trội

Tiếp giáp cả Hoàng Quốc Việt (lộ 30m) và lộ hông 4m:

• 2 lối vào/ra — thuận tiện giao thông.
• 2 mặt bảng hiệu — nhận diện từ 2 hướng.
• Thoáng gió và ánh sáng tự nhiên từ 2 phía.

Đã giảm 200 triệu – chủ thiện chí thương lượng thêm

Giảm từ 5,7 tỷ xuống 5,5 tỷ là tín hiệu chủ muốn chốt nhanh. Người mua quyết định sớm có thêm lợi thế đàm phán.

Phân Tích Giá Trị Đầu Tư

78,6 triệu/m² cho đất mặt tiền lộ 30m phường An Bình Ninh Kiều là hợp lý — đặc biệt khi tính thêm giấy phép xây 5 lầu đã có sẵn (tiết kiệm thời gian và chi phí xin phép).

Kịch bản đầu tư phát triển:

Mua 5,5 tỷ + Xây 5 lầu (ước tính 3–4 tỷ) = Tổng vốn 8,5–9,5 tỷ.

Tòa nhà 6 tầng mặt tiền Hoàng Quốc Việt cho thuê: ước tính 50–80 triệu/tháng → ROI 6–11%/năm.

Điểm Cần Cân Nhắc

Hiện tại là nhà cấp 4

Người mua cần đánh giá xem sẽ tháo dỡ và xây mới toàn bộ, hay giữ nhà cấp 4 vừa cho thuê vừa chuẩn bị vốn xây thêm. Trong khi chờ xây, nhà cấp 4 mặt tiền đường 30m vẫn cho thuê mặt bằng kinh doanh được.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng + thổ cư: Đối chiếu 70m², ranh giới, mục đích sử dụng đất.

2. Giấy phép xây dựng 5 lầu: Xem bản gốc GPXD — xác nhận hiệu lực và điều kiện.

3. Hệ số sử dụng đất: Tra cứu tại UBND phường An Bình về mật độ xây dựng cho phép.

4. Lộ hông 4m: Xác nhận là đường chung hợp pháp.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0932 911 957
• Địa chỉ: Đường Hoàng Quốc Việt, Phường An Bình, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Nhà cấp 4 hai mặt tiền Hoàng Quốc Việt An Bình Ninh Kiều 5,5 tỷ là sản phẩm đầu tư phát triển có tiềm năng vượt trội — giấy phép xây 5 lầu đã có, lộ giới 30m siêu rộng, 2 mặt tiếp giáp đường và đã giảm 200 triệu. Phù hợp nhà đầu tư có tầm nhìn muốn sở hữu mặt tiền đường lớn An Bình và phát triển tòa nhà thương mại cao tầng.