Bán nhà phố Cần Thơ 3,29 tỷ 67.3m²

Nhà trệt lầu mới cách Hồ Bún Xáng chỉ 10m tại Tân An Ninh Kiều với sân trước rộng rãi, ban công thoáng mát, hướng Nam và sổ hồng thổ cư là sản phẩm an cư lý tưởng gần không gian xanh đặc biệt nhất Ninh Kiều. Diện tích 67,3m², 3 phòng ngủ, lộ trước 2m.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10341
• Loại hình: Nhà trệt lầu (2 tầng)
• Địa chỉ: Phường Tân An, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ (cách Hồ Bún Xáng 10m)
• Giá bán: 3,29 tỷ VNĐ
• Diện tích: 67,3 m² (4,93m × 13,8m)
• Số phòng ngủ: 3 PN
• Hướng: Nam – đón gió mát quanh năm
• Lộ trước nhà: 2 m
• Pháp lý: Sổ hồng thổ cư

Điểm Nổi Bật

Cách Hồ Bún Xáng chỉ 10m – sống trong không gian xanh

Hồ Bún Xáng là hồ nước cảnh quan lớn và đẹp nhất Ninh Kiều — không gian công cộng xanh mát, yên tĩnh bậc nhất TP. Cần Thơ. Sống cách 10m mang lại:

• Tản bộ buổi sáng và tập thể dục tối chỉ mất vài bước chân.
• Không khí trong lành từ mặt hồ — nhiệt độ mát hơn khu nội đô 2–3°C.
• Không gian sống khác biệt hoàn toàn — hiếm nhà nào trong tầm 3 tỷ có được.
• Cộng đồng cư dân chất lượng cao, yêu thiên nhiên tập trung quanh hồ.

Hướng Nam – đón gió mát từ hồ nước

Nhà hướng Nam kết hợp vị trí cách hồ 10m tạo ra vi khí hậu lý tưởng — gió từ Hồ Bún Xáng thổi vào nhà mát mẻ tự nhiên cả ngày. Tiết kiệm điện điều hòa đáng kể so với nhà không có hướng gió hồ.

Sân trước rộng rãi – không gian mở trước nhà

Sân trước là điểm cộng quan trọng:

• Không gian đệm riêng tư giữa đường và nhà — không bị sát mặt đường.
• Để xe máy, trồng cây cảnh, ngồi cà phê buổi sáng nhìn ra hồ.
• Không cảm giác bí bức như nhà liền vỉa hè.

Tân An – phường văn minh và tiện ích đầy đủ

Phường Tân An là một trong những phường có môi trường sống tốt nhất Ninh Kiều:

• Gần ĐH Y Dược, ĐH Cần Thơ — cộng đồng dân trí cao.
• Lotte Mart, chợ An Khánh, ngân hàng, bệnh viện đều trong tầm đi xe máy.
• Bờ hồ Bún Xáng là điểm hẹn hò và sinh hoạt cộng đồng nổi tiếng Cần Thơ.

Phân Tích Giá Trị

48,9 triệu/m² cho nhà mới hướng Nam, cách Hồ Bún Xáng 10m, sổ hồng thổ cư tại Tân An Ninh Kiều là mức giá đặc biệt tốt khi tính thêm giá trị vô hình từ vị trí ven hồ.

Cho thuê nguyên căn ước tính 8–12 triệu/tháng — ROI gross 2,9–4,4%/năm. Nhưng đây là sản phẩm ở thực, không tối ưu dòng tiền.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng + thổ cư: Đối chiếu 67,3m², ranh giới, loại đất.

2. Lộ trước 2m: Xác nhận đủ xe máy, xe đẩy ra vào.

3. Khoảng cách Hồ Bún Xáng: Đo thực tế — đảm bảo không bị ngập khi nước hồ dâng.

4. 3 phòng ngủ: Đo thực tế từng phòng.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0932 911 957
• Địa chỉ: Phường Tân An, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ (hỏi vị trí cụ thể khi liên hệ)

Kết Luận

Nhà trệt lầu 3PN cách Hồ Bún Xáng 10m Tân An Ninh Kiều 3,29 tỷ là sản phẩm an cư đặc biệt hiếm có — sống cạnh hồ cảnh quan lớn nhất Cần Thơ, hướng Nam đón gió hồ, sân trước rộng rãi và sổ hồng thổ cư sạch. Phù hợp gia đình yêu thiên nhiên muốn sống trong không gian xanh mát tại trung tâm Ninh Kiều.