Bán nhà phố 3 phòng ngủ 4,45 tỷ KDC Văn Hóa Tây Đô Cần Thơ

Nhà phố lệch tầng đường số 7 KDC Văn Hóa Tây Đô Cần Thơ là sản phẩm kiến trúc độc đáo với 3 mặt thoáng gió — điều hiếm có nhất trong phân khúc nhà phố 4,45 tỷ. Vị trí kế lô góc với hẻm hở 2m bên hông và hẻm kỹ thuật 2m phía sau, cách bờ kè công viên 20m, gần Siêu thị Go và bến xe trung tâm. Sân đậu ô tô, 3PN 3WC — xây dựng kiên cố đúc hết đất 177,5m² sàn.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10321
• Loại hình: Nhà phố lệch tầng (2 tầng, thiết kế đặc biệt)
• Vị trí: Đường số 7, KDC Văn Hóa Tây Đô, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 4,45 tỷ VNĐ (thương lượng)
• Diện tích đất: ~89 m² (5m × 17,75m) — xây dựng hết đất
• Diện tích sàn: 177,5 m²
• Số phòng ngủ: 3 PN
• Số WC: 3 toilet
• Sân đậu ô tô: Có
• Hẻm hở bên hông: 2 m (kế lô góc)
• Hẻm kỹ thuật sau: 2 m
• Gần bờ kè công viên: 20 m
• Pháp lý: Liên hệ xem sổ trực tiếp

Điểm Nổi Bật

Kiến trúc lệch tầng sang trọng – hiếm thấy ở phân khúc này

Thiết kế lệch tầng (split-level) là kiến trúc cao cấp thường chỉ gặp ở biệt thự và nhà phố cao cấp 7–15 tỷ. Ưu điểm vượt trội:

• Phân khu chức năng tự nhiên: Tầng lệch tạo ranh giới riêng tư giữa khu vực sinh hoạt chung và phòng ngủ mà không cần đi lên cầu thang hoàn toàn.
• Tăng chiều cao trần: Cảm giác không gian rộng hơn thực tế — phòng khách hoặc bếp thường có chiều cao thông tầng ấn tượng.
• Kiến trúc độc đáo: Nhà khác biệt hoàn toàn với hàng xóm — tăng giá trị thẩm mỹ và thương mại.

3 mặt thoáng gió – điều cực kỳ hiếm trong nhà phố

Hầu hết nhà phố chỉ có 1 mặt tiếp giáp đường. Nhà này đặc biệt với 3 mặt thoáng:

• Mặt trước: Đường số 7 thông thoáng.
• Bên hông: Hẻm hở 2m (không phải hẻm kỹ thuật — là lối đi thực sự) do kế lô góc.
• Phía sau: Hẻm kỹ thuật 2m.

Kết quả: gió lùa 3 hướng quanh năm — nhà mát tự nhiên cực tốt. Ánh sáng tự nhiên vào đủ từ sáng đến chiều không cần bật đèn.

Cách bờ kè công viên 20m – view xanh từ tầng lầu

Từ tầng lầu (hoặc tầng lệch cao hơn), nhìn ra bờ kè công viên xanh mát chỉ 20m — view đẹp và thông thoáng. Không khí trong lành từ cây xanh và mặt nước công viên.

Gần Siêu thị Go, Trường Trần Hoàng Na, Bến xe Trung tâm và QL1A

Cluster tiện ích đặc biệt thuận lợi:

• Siêu thị Go: Mua sắm lớn cuối tuần chỉ vài phút.
• Trường Trần Hoàng Na: Trường học gần nhà cho con em.
• Bến xe Trung tâm: Đi lại liên tỉnh thuận tiện.
• QL1A cách 100m: Giao thông kết nối toàn quốc.

Sân đậu ô tô + xây dựng kiên cố hết đất 177,5m²

• Sân đậu ô tô thoải mái: tiết kiệm phí gửi xe, bảo vệ tài sản.
• Xây dựng hết đất 177,5m² sàn: tối ưu không gian, không lãng phí diện tích.
• Đúc kiên cố: kết cấu bền vững dài hạn.

Điểm Cần Lưu Ý

Pháp lý cần xác minh trực tiếp

Hồ sơ chưa ghi rõ loại sổ. Với tài sản 4,45 tỷ, bắt buộc:

• Xem giấy chứng nhận QSDĐ gốc trực tiếp tại buổi xem nhà.
• Xác nhận loại đất, diện tích và tình trạng quy hoạch.

Phân Tích Giá Trị

25,1 triệu/m² sàn hay ~50 triệu/m² đất cho nhà phố lệch tầng 3 mặt thoáng, sân ô tô, gần bờ kè và cụm tiện ích lớn tại KDC Văn Hóa Tây Đô là giá hấp dẫn — đặc biệt cho kiến trúc lệch tầng hiếm gặp.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ pháp lý gốc: Yêu cầu xem bản gốc, đọc kỹ loại đất, diện tích, ranh giới.

2. Hẻm hở bên hông 2m: Đảm bảo là đường chung hợp pháp, không phải đất tư nhân có thể bị rào lại.

3. Kiến trúc lệch tầng: Xem bản vẽ thiết kế — hiểu rõ bố cục trước khi quyết định.

4. Sân ô tô: Đo kích thước thực tế.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0932 911 957
• Địa chỉ: Đường số 7, KDC Văn Hóa Tây Đô, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Nhà phố lệch tầng đường số 7 KDC Văn Hóa Tây Đô Cần Thơ 4,45 tỷ là sản phẩm kiến trúc độc đáo nhất trong queue — 3 mặt thoáng gió, lệch tầng sang trọng, 177,5m² sàn đúc kiên cố, gần bờ kè công viên 20m và cụm tiện ích lớn. Pháp lý cần xác minh trực tiếp — ưu tiên xem nhà thực tế để cảm nhận kiến trúc đặc biệt này.