Bán nhà phố 2 mặt tiền KDC Thiên Lộc Cần Thơ 2,3 tỷ, 112m²

Nhà 2 mặt tiền KDC Thiên Lộc Cần Thơ ngay cổng KDC, cách Võ Nguyên Giáp 10m, kế cạnh Công ty Taekwang và đối diện Vinfast đang thi công là sản phẩm kinh doanh vị trí chiến lược. Diện tích 112m² (4m × 30m), đang sinh lời 10 triệu/tháng từ 2 căn cho thuê, giảm 400 triệu từ giá gốc — chủ cần bán nhanh. Hỗ trợ vay ngân hàng 1,2 tỷ.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10292
• Loại hình: Nhà phố 2 mặt tiếp giáp đường
• Vị trí: KDC Thiên Lộc, cách đường Võ Nguyên Giáp 10m, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 2,3 tỷ VNĐ (giảm 400 triệu từ giá gốc, thương lượng tiếp)
• Diện tích: 112 m² (4m × 30m)
• Thực tế xây dựng: 4m × 45m — có thể phân 2 căn riêng biệt
• Hướng: Đông Bắc
• Lộ giới 2 mặt: 20m và 6m
• Dòng tiền hiện tại: 10 triệu/tháng (2 căn đang cho thuê)
• Pháp lý: Liên hệ xem trực tiếp (hỗ trợ vay ngân hàng 1,2 tỷ)
• Hình thức: Chính chủ bán, ngộp bán nhanh

Điểm Nổi Bật

Kế cạnh Taekwang + đối diện Vinfast – nguồn khách đặc biệt

Đây là vị trí kinh doanh cực kỳ chiến lược:

• Công ty Taekwang: Doanh nghiệp sản xuất lớn với hàng nghìn công nhân và cán bộ — nhu cầu ăn uống, mua sắm, ở trọ liên tục 3 ca/ngày.
• Vinfast đang thi công: Khi đi vào hoạt động, sẽ thêm hàng nghìn nhân sự nữa — lưu lượng khách tăng mạnh.
• KDC Thiên Lộc đầu cổng: Người vào ra KDC đều đi qua vị trí này — lưu lượng nội khu thêm vào.

Kết hợp 3 nguồn khách, phù hợp mọi loại hình kinh doanh: tạp hóa, nhà thuốc, quán ăn, cafe, kho bãi, phòng trọ.

Giảm 400 triệu – chủ ngộp, thương lượng thêm được

Chủ giảm từ 2,7 tỷ xuống còn 2,3 tỷ (giảm 14,8%) — tín hiệu rõ ràng cần thanh khoản nhanh. Người mua quyết đoán có thể thương lượng thêm 100–200 triệu tùy thực tế.

2 căn riêng biệt – cho thuê song song, linh hoạt khai thác

Thực tế xây dựng 4m × 45m cho phép phân 2 căn hoàn toàn độc lập:

• Căn 1 (mặt tiền 20m): Mặt bằng kinh doanh — tạp hóa, quán ăn, nhà thuốc.
• Căn 2 (mặt tiền 6m): Nhà ở hoặc tiếp tục cho thuê riêng.
• Hiện đang thu 10 triệu/tháng từ 2 căn — ROI gross ~5,2%/năm. Tái cơ cấu kinh doanh có thể nâng lên 15–25 triệu/tháng.

Cách Võ Nguyên Giáp 10m – hưởng lưu lượng trục đường lớn

Võ Nguyên Giáp là đường 80m đang phát triển mạnh nhất Cần Thơ — chỉ cách 10m tức là:

• Khách trên đường lớn nhìn thấy và rẽ vào dễ dàng.
• Nằm trong vùng ảnh hưởng thương mại của trục đường 80m.
• Tiếp cận nhanh đến trung tâm Ninh Kiều và khu công nghiệp.

Hỗ trợ vay ngân hàng 1,2 tỷ

Với vay 1,2 tỷ, người mua chỉ cần vốn tự có 1,1 tỷ để sở hữu bất động sản 2 mặt tiền đang có dòng tiền. Thanh toán hàng tháng khoảng 10–12 triệu (vay 1,2 tỷ, 10 năm) — dòng tiền cho thuê 10 triệu/tháng có thể bù lại phần lớn.

Điểm Cần Cân Nhắc

Pháp lý cần xác minh trực tiếp

Hồ sơ ghi pháp lý chưa xác định (unknown). Tuy nhiên, hỗ trợ vay ngân hàng 1,2 tỷ cho thấy tài sản đã được ngân hàng thẩm định và chấp nhận thế chấp — đây là tín hiệu tích cực về pháp lý. Người mua cần:

• Xem giấy chứng nhận QSDĐ gốc tại buổi xem nhà.
• Xác nhận loại sổ (hồng/đỏ), diện tích và mục đích sử dụng đất.

Diện tích 4m × 45m – cần đo đạc thực tế

Có sự khác biệt giữa 112m² (4 × 30m theo sổ) và 4 × 45m thực tế xây dựng. Cần đo đạc và làm rõ phần diện tích chênh lệch có trong sổ không — ảnh hưởng đến giá trị pháp lý của tài sản.

Checklist Bắt Buộc Trước Khi Đặt Cọc

1. Sổ pháp lý gốc: Xem và đọc kỹ loại sổ, diện tích, mục đích sử dụng đất.

2. Đo đạc thực tế: Xác minh 4m × 30m hay 4m × 45m đúng theo sổ.

3. 2 mặt tiếp giáp đường: Đảm bảo cả 2 phía đều là đường chung hợp pháp.

4. Hợp đồng thuê hiện tại: Xem 2 hợp đồng — tiền cọc, thời hạn, giá.

5. Điều kiện vay 1,2 tỷ: Xác nhận ngân hàng và lãi suất cụ thể.

6. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0931 339 204
• Địa chỉ: KDC Thiên Lộc, cách đường Võ Nguyên Giáp 10m, TP. Cần Thơ
• Hình thức: Chính chủ bán, ngộp nhanh

Kết Luận

Nhà 2 mặt tiền KDC Thiên Lộc Cần Thơ 2,3 tỷ là cơ hội mua vị trí kinh doanh kế cạnh Taekwang và Vinfast với giá đã giảm 400 triệu. Dòng tiền 10 triệu/tháng từ ngày 1, hỗ trợ vay 1,2 tỷ — cần chỉ 1,1 tỷ vốn tự có. Pháp lý cần xác minh kỹ nhưng việc ngân hàng đã chấp nhận thế chấp là tín hiệu tích cực. Phù hợp nhà đầu tư kinh doanh vị trí công nghiệp hoặc đầu tư dòng tiền tầm 2 tỷ.