Bán đất nền KDC Nam Long 2 Cần Thơ 8,8 tỷ 149.5m²

Nền góc 2 mặt tiền KDC Nam Long 2 đối diện hồ cảnh quan Cần Thơ với diện tích 149,5m² (9m × 18m), 2 hướng Đông Bắc và Đông Nam, lộ giới 16m bố cục đẹp và sổ hồng thổ cư 100% là sản phẩm đất nền cao cấp nhất trong KDC Nam Long 2. Lô góc đối diện hồ — view hồ cảnh quan vĩnh cửu từ 2 hướng, tiềm năng xây biệt thự hoặc nhà phố cao cấp.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10361
• Loại hình: Đất nền góc 2 mặt tiếp giáp đường, đối diện hồ cảnh quan
• Địa chỉ: KDC Nam Long 2, TP. Cần Thơ (đối diện hồ cảnh quan)
• Giá bán: 8,8 tỷ VNĐ (thương lượng)
• Diện tích: 149,5 m² (9m × 18m)
• Mặt tiền: 9 m – rộng đặc biệt
• Hướng: Đông Bắc + Đông Nam (2 hướng nhờ lô góc)
• Lộ giới: 16 m (bố cục 4,5m – 7m – 4,5m)
• Đối diện: Hồ cảnh quan
• Pháp lý: Sổ hồng thổ cư 100%

Điểm Nổi Bật

Lô góc đối diện hồ cảnh quan – tổ hợp hiếm nhất KDC Nam Long 2

Đây là sự kết hợp của 3 yếu tố premium cùng lúc hiếm gặp trong bất kỳ khu đô thị nào tại Cần Thơ:

Góc 2 mặt tiếp giáp đường: Tầm nhìn và ánh sáng từ 2 hướng — nhà xây lên sẽ không bị bít tối ở bất kỳ phía nào. 2 lối vào/ra, 2 mặt đứng nhà thiết kế được.

Đối diện hồ cảnh quan: View hồ từ tầng trệt đến tầng lầu — view không bao giờ bị che chắn vĩnh viễn. Không khí mát mẻ hơn từ mặt nước, cây xanh công viên hồ lọc bụi và làm mát khu vực.

Hướng Đông Bắc + Đông Nam: Nhờ lô góc, nhà hưởng 2 hướng tốt nhất — sáng buổi sáng từ ĐB, ánh sáng dịu từ ĐN, không bị nắng chiều Tây.

Premium đất góc đối diện hồ – giá trị thực sự

Trong các dự án đô thị lớn, lô đất góc đối diện công viên/hồ cảnh quan thường có giá cao hơn lô thông thường 25–40% và tăng giá nhanh hơn đáng kể. Lý do:

• Thanh khoản cao nhất trong khu — luôn có người mua.
• Biên giá trị bền vững không phụ thuộc vào hạ tầng xung quanh.
• View hồ vĩnh cửu — không bị thay đổi bởi công trình xây dựng tương lai.

Mặt tiền 9m – rộng hơn 80% so với lô 5m thông thường

9m mặt tiền cho phép thiết kế:

• Nhà phố cao cấp với mặt đứng 9m rộng rãi — cổng rào, sân, ô cửa kiểu châu Âu.
• Biệt thự song lập 2 căn × 4,5m mỗi căn nếu muốn đầu tư.
• Garage 2 xe hơi side by side (song song) tầng trệt + sảnh đón tiếp rộng.

Lộ giới 16m bố cục 4,5-7-4,5 – chuẩn đô thị cao cấp

Cùng chuẩn với đường cao cấp nhất trong KDC Nam Long 2 — vỉa hè 4,5m mỗi bên, lòng đường 7m thông thoáng. Khoảng không gian trước nhà rộng rãi như biệt thự, dù là nhà phố.

Phân Tích Giá Trị

58,9 triệu/m² cho đất góc đối diện hồ, sổ hồng thổ cư 100%, lộ 16m bố cục đẹp tại KDC Nam Long 2 là mức giá premium phản ánh đúng tính hiếm có của sản phẩm.

So sánh với lô thông thường cùng khu:

• Lô 90m² (10343) mặt tiền 6m, cạnh hồ: 44,9 triệu/m²
• Lô 108m² (10343 ref) mặt tiền 6m: 44,9 triệu/m²
• Lô góc 149,5m² mặt tiền 9m đối diện hồ: 58,9 triệu/m²

Premium 31–34% so với lô thông thường là hợp lý cho lô góc + đối diện hồ + mặt tiền 9m.

Ước tính giá trị sau xây dựng:

• Nền 8,8 tỷ + Xây nhà phố/biệt thự 3 tầng (250–350m² sàn): 2,5–4 tỷ
• Tổng: 11,3–12,8 tỷ đầu tư vào tài sản view hồ vĩnh cửu KDC Nam Long 2.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng gốc: Đối chiếu 149,5m², ranh giới 2 mặt tiếp giáp đường, thổ cư 100%.

2. Vị trí thực tế đối diện hồ: Đến tận nơi xác nhận khoảng cách và góc nhìn hồ.

3. Quy hoạch hồ cảnh quan: Đảm bảo hồ là khu vực công cộng, không bị xây dựng che chắn.

4. Lộ giới 16m: Xác minh thực địa 2 đường tiếp giáp.

5. Quy định xây dựng: Số tầng tối đa, mật độ xây dựng cho phép.

6. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Đất

• Hotline / Zalo: 0931 339 204
• Địa chỉ: KDC Nam Long 2, TP. Cần Thơ (đối diện hồ cảnh quan)

Kết Luận

Đất nền góc 149,5m² KDC Nam Long 2 đối diện hồ cảnh quan 8,8 tỷ là sản phẩm đỉnh cao của KDC Nam Long 2 — tổ hợp 3 yếu tố premium cùng lúc hiếm nhất thị trường: góc 2 mặt tiếp giáp, đối diện hồ cảnh quan vĩnh cửu và mặt tiền 9m rộng. Sổ hồng thổ cư 100%, lộ 16m chuẩn đô thị cao cấp — phù hợp gia đình thành đạt xây nhà view hồ hoặc nhà đầu tư sở hữu tài sản premium dài hạn.