Bán đất nền góc 2 mặt tiền 89.5m² KDC Hồng Loan Cần Thơ 3.2 tỷ

Đất nền góc 2 mặt tiền D22-D36 KDC Hồng Loan Cần Thơ là sản phẩm vị trí kinh doanh đặc biệt — tiếp giáp đồng thời 2 đường nội khu, diện tích 89,5m² (6,5m × 15m), mặt tiền rộng 6,5m. Chủ cần bán gấp giải quyết tài chính nên giá 3,2 tỷ có nhiều dư địa thương lượng. Lưu ý: pháp lý hiện là hợp đồng giao vị — cần kiểm tra kỹ trước khi đặt cọc.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10309
• Loại hình: Đất nền góc 2 mặt tiếp giáp đường
• Vị trí: Góc đường D22 – D36, KDC Hồng Loan, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 3,2 tỷ VNĐ (thương lượng, bán gấp)
• Diện tích: 89,5 m² (6,5m × 15m)
• Mặt tiền: 6,5 m – rộng đẹp
• Hướng: Đông Nam và Đông Bắc (2 hướng)
• Pháp lý: Hợp đồng giao vị (chưa có sổ hồng riêng)
• Hình thức: Bán gấp, sẵn sàng thương lượng

Điểm Nổi Bật

Đất góc 2 mặt tiếp giáp đường – vị trí kinh doanh vàng

Tiếp giáp đồng thời D22 và D36:

• Tiếp cận khách từ 2 hướng, bảng hiệu 2 phía — tầm nhìn thương hiệu vượt trội.
• 2 lối vào/ra độc lập — tiện lợi cho cả ở lẫn kinh doanh.
• Premium đất góc thường 20–30% so với đất giữa cùng diện tích.

Mặt tiền 6,5m – rộng nhất nhóm đất nền Hồng Loan

6,5m mặt tiền (so với 5m phổ biến) cho phép thiết kế mặt đứng nhà đẹp và rộng hơn — cửa hàng, showroom hoặc nhà có sân trước rộng rãi.

Bán gấp – cơ hội thương lượng thực sự

Chủ cần thanh khoản nhanh để giải quyết tài chính — đây là cơ hội thương lượng giá thực sự, không phải chiêu bán hàng. Người mua quyết định nhanh và có sẵn tiền mặt sẽ có lợi thế.

⚠️ Điểm Quan Trọng – Pháp Lý Cần Kiểm Tra Kỹ

Hiện trạng: Hợp đồng giao vị – chưa có sổ hồng riêng

Đây là điểm bắt buộc phải làm rõ trước khi đặt cọc bất kỳ đồng nào:

Hợp đồng giao vị (không phải sổ hồng) nghĩa là chủ đầu tư KDC Hồng Loan đã giao vị trí lô đất, nhưng sổ hồng riêng cho từng lô chưa được cấp. Người mua kế thừa hợp đồng này, không nhận sổ hồng ngay.

Các câu hỏi phải hỏi trước khi cọc:

1. Chủ đầu tư KDC Hồng Loan có giấy phép đầy đủ cho khu D22-D36 không?

2. Lộ trình và thời gian cấp sổ hồng riêng cho lô D22-D36 là khi nào?

3. Ai chịu phí làm sổ riêng — chủ đầu tư hay người mua?

4. Đất có đang thế chấp tại ngân hàng bởi chủ đầu tư không?

5. Pháp lý hợp đồng giao vị gốc có thể sang nhượng hợp pháp không?

Rủi ro cần cân nhắc:

• Không thế chấp ngân hàng được ngay (cần sổ hồng riêng).
• Sang nhượng phức tạp hơn đất sổ hồng.
• Phụ thuộc vào tiến độ làm sổ của chủ đầu tư.

Nếu pháp lý được xác nhận rõ ràng, đất góc 6,5m × 15m KDC Hồng Loan 3,2 tỷ là deal tốt. Nếu không rõ lộ trình sổ, cân nhắc kỹ hơn.

Phân Tích Giá Trị (Khi Pháp Lý Ổn)

35,8 triệu/m² cho đất góc 2MT mặt tiền 6,5m tại KDC Hồng Loan là mức thấp — đất góc sổ hồng cùng khu thường 40–50 triệu/m². Tiết kiệm 4–14 triệu/m² so với thị trường nếu pháp lý được hoàn thiện.

Checklist Bắt Buộc Trước Khi Đặt Cọc

1. Hợp đồng giao vị gốc: Đọc kỹ toàn bộ — điều khoản sang nhượng, thời hạn cấp sổ.

2. Pháp lý chủ đầu tư: Kiểm tra quyết định phê duyệt khu D22-D36.

3. Lộ trình sổ riêng: Văn bản cam kết thời gian cấp sổ (nếu có).

4. Thế chấp của chủ đầu tư: Tra cứu đất có đang bị thế chấp không.

5. Đo đạc thực tế: Xác minh 6,5m × 15m và 2 mặt tiếp giáp D22, D36.

Liên Hệ Xem Đất

• Hotline / Zalo: 0931 339 204
• Địa chỉ: Góc đường D22 – D36, KDC Hồng Loan, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Đất góc 2 mặt tiền 89,5m² KDC Hồng Loan 3,2 tỷ có tiềm năng lớn với vị trí góc D22-D36 và mặt tiền 6,5m. Điểm cốt lõi cần giải quyết là pháp lý — khi hợp đồng giao vị được xác nhận minh bạch và lộ trình sổ hồng rõ ràng, đây là deal tốt cho nhà đầu tư chấp nhận rủi ro pháp lý ngắn hạn.