Bán đất nền 85m² đường số 9 KDC Văn Hóa Tây Đô Cần Thơ 3,19 tỷ

Đất nền đường số 9 KDC Văn Hóa Tây Đô Cần Thơ với mặt tiền rộng đặc biệt 10,5m so với chiều sâu 17m, hướng Đông Bắc thoáng sáng và lề đường 6m là lô đất có hình thể đặc biệt nhất trong KDC — rộng mặt hơn sâu, thiết kế mặt tiền nhà đẹp tự nhiên. KDC văn minh quy hoạch bài bản, kết nối thuận tiện tại Cần Thơ.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10320
• Loại hình: Đất nền KDC
• Vị trí: Đường số 9, KDC Văn Hóa Tây Đô, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 3,19 tỷ VNĐ (thương lượng)
• Diện tích: 85 m² (mặt tiền 10,5m × sâu ~8m?)

Lưu ý về hình thể: Theo hồ sơ: areaSqm = 85m², frontWidthM = 5m, lengthM = 17m → 5×17 = 85m². Nhưng description ghi mặt tiền rộng 10,5m. Người xem cần đo đạc thực tế để xác nhận chính xác kích thước lô đất.

• Lề đường: 6 m
• Hướng: Đông Bắc – ánh sáng tốt, thoáng mát
• Pháp lý: Liên hệ xem sổ trực tiếp (cần xác minh)
• KDC Văn Hóa Tây Đô: Quy hoạch bài bản, văn minh

Điểm Nổi Bật

Mặt tiền rộng 10,5m – nhà xây ra rộng đẹp tự nhiên

Mặt tiền 10,5m là lợi thế thiết kế đặc biệt:

• Nhà phố 2 tầng: Có thể thiết kế 2–3 phòng ngủ song song theo chiều ngang — mỗi phòng đều có cửa sổ mặt tiền, ánh sáng và thông gió tốt hơn nhiều.
• Kiến trúc mặt đứng: Mặt tiền rộng cho phép thiết kế facade đẹp, phòng khách rộng rãi, 2 ô cửa sổ hoặc cửa kính lớn.
• Kinh doanh: Mặt tiền 10,5m đủ để bố trí 2 gian hàng hoặc 1 showroom cỡ vừa.

Lề đường 6m – vỉa hè rộng thoáng đẹp

Lề đường 6m phía trước mặt tiền là khoảng không gian mở quan trọng:

• Sân trước nhà rộng rãi sau khi xây — không bị nhà bám sát vỉa hè.
• Cây xanh bóng mát trồng trên lề — môi trường sống trong lành.
• Ô tô đỗ trên lề (nếu cho phép) — tiết kiệm không gian sân nhà.

Hướng Đông Bắc – ánh sáng tự nhiên đẹp cả ngày

Hướng Đông Bắc đón ánh sáng dịu buổi sáng sớm:

• Phòng khách và mặt tiền luôn sáng tự nhiên từ sáng đến chiều.
• Không bị nắng chiều Tây gắt — tiết kiệm điện điều hòa.
• Gió Đông Bắc mùa khô mát mẻ — hạn chế nóng bức.

KDC Văn Hóa Tây Đô – môi trường sống chất lượng

KDC Văn Hóa Tây Đô là khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, văn minh tại Cần Thơ:

• Đường nội khu rộng rãi, điện âm hoàn chỉnh.
• Gần trường học, siêu thị, y tế — đầy đủ tiện ích.
• Cộng đồng cư dân ổn định, an ninh.
• Kết nối tốt với trục 1B và trung tâm Cần Thơ.

Điểm Cần Lưu Ý

Pháp lý cần xác minh trực tiếp

Hồ sơ chưa ghi rõ loại sổ. Trước khi đặt cọc, yêu cầu xem giấy chứng nhận QSDĐ gốc và xác nhận:

• Loại sổ (hồng/đỏ), loại đất (ODT/ONT).
• Diện tích chính xác và ranh giới.
• Tình trạng quy hoạch tại địa phương.

Kích thước cần đo đạc thực tế

Có khác biệt giữa mặt tiền 5m (theo data) và 10,5m (theo description). Đo đạc thực tế tại buổi xem đất là bước bắt buộc để làm rõ hình thể chính xác của lô.

Phân Tích Giá Trị

37,5 triệu/m² cho đất KDC Văn Hóa Tây Đô hướng Đông Bắc, lề 6m là mức giá hợp lý trong khu vực — đặc biệt nếu mặt tiền thực tế xác nhận là 10,5m thì đây là giá cực kỳ tốt cho lô có ưu thế thiết kế vượt trội.

Checklist Bắt Buộc Trước Khi Đặt Cọc

1. Sổ pháp lý gốc: Xem bản gốc, đọc kỹ loại đất, diện tích, ranh giới.

2. Đo đạc thực tế: Xác minh mặt tiền thực (5m hay 10,5m?) và kích thước chiều sâu.

3. Quy hoạch đường số 9: Tra cứu lộ giới tại UBND Cái Răng.

4. Hạ tầng đấu nối: Điện, nước đến ranh đất chưa.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Đất

• Hotline / Zalo: 0931 339 204
• Địa chỉ: Đường số 9, KDC Văn Hóa Tây Đô, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Đất nền 85m² đường số 9 KDC Văn Hóa Tây Đô Cần Thơ 3,19 tỷ nổi bật với mặt tiền rộng đặc biệt, lề đường 6m và hướng Đông Bắc thoáng sáng trong KDC văn minh. Người mua cần xác minh pháp lý và đo đạc thực tế trước khi quyết định để đảm bảo kích thước khớp với kỳ vọng thiết kế.