Bán đất nền 78.9m² gần chợ Cầu Ván Trần Quang Diệu Cần Thơ 1,45 tỷ

Đất nền 78,9m² thổ cư gần chợ Cầu Ván đường Trần Quang Diệu Cần Thơ cách siêu thị Aeon chỉ 40m là sản phẩm đất nền với vị trí thương mại và tiêu dùng cực kỳ thuận lợi. Lô 78,9m² (5,1m × 15,36m) mặt lộ 4m, giá 1,45 tỷ — phù hợp xây nhà kinh doanh hoặc mở cửa hàng tại khu vực mua sắm đông đúc nhất Cần Thơ.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10329
• Loại hình: Đất nền thổ cư 100%
• Vị trí: Gần chợ Cầu Ván, Đường Trần Quang Diệu, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 1,45 tỷ VNĐ
• Diện tích: 78,9 m² (5,1m × 15,36m)
• Mặt tiền lộ: 4 m
• Cách siêu thị Aeon: 40 m
• Pháp lý: Thổ cư 100%, sổ đỏ (liên hệ xem sổ trực tiếp)

Điểm Nổi Bật

Cách siêu thị Aeon chỉ 40m – vị trí thương mại đặc biệt

Aeon Mall Cần Thơ là trung tâm thương mại lớn nhất miền Tây — thu hút hàng chục nghìn lượt khách mỗi tuần. Đất cách 40m có nghĩa là:

• Hưởng trực tiếp lưu lượng khách của Aeon — đặc biệt khu vực bãi đỗ xe và lối đi bộ.
• Mở cửa hàng phục vụ khách Aeon: ăn uống, phụ kiện, dịch vụ — nhu cầu luôn cao.
• Giá trị BĐS tăng theo đà phát triển của Aeon và khu thương mại xung quanh.

Gần chợ Cầu Ván – khu dân sinh sầm uất

Chợ Cầu Ván là chợ dân sinh hoạt động từ sáng sớm đến chiều tối tại khu vực Trần Quang Diệu. Lưu lượng người mua bán và qua lại hàng ngày rất lớn — tạo điều kiện kinh doanh thuận lợi cho mọi loại hình dịch vụ.

Thổ cư 100% – xây dựng ngay, đa dạng công năng

Thổ cư 100% nghĩa là toàn bộ 78,9m² đều được phép xây dựng nhà ở. Với mặt tiền 5,1m, có thể xây:

• Nhà phố 2–3 tầng tầng dưới kinh doanh, tầng trên ở.
• Cửa hàng tiện lợi hoặc dịch vụ phục vụ cư dân và khách Aeon.
• Nhà trọ mini phục vụ nhân viên Aeon và khu vực.

Điểm Cần Lưu Ý

Pháp lý cần xác minh trực tiếp

Hồ sơ ghi "sổ đỏ" nhưng loại chưa được xác nhận chi tiết. Trước khi đặt cọc:

• Yêu cầu xem giấy chứng nhận QSDĐ gốc.
• Xác nhận đất thổ cư 100%, không có phần đất nông nghiệp xen kẽ.
• Tra cứu quy hoạch tại địa phương để đảm bảo không nằm trong vùng giải phóng mặt bằng.

Mặt tiền lộ 4m – xe máy dễ, ô tô cần tính toán

Lộ 4m đủ cho xe máy ra vào thoải mái và ô tô con nhỏ. Nếu kinh doanh cần xe tải giao hàng thường xuyên, hỏi thêm về điều kiện đường.

Phân Tích Giá Trị

18,4 triệu/m² cho đất thổ cư thực tế gần Aeon và chợ Cầu Ván là mức giá thấp đáng chú ý — phản ánh vị trí hẻm lộ 4m. Tiềm năng khai thác thương mại từ vị trí gần Aeon có thể tạo dòng tiền tốt hơn nhiều đất cùng giá ở nơi khác.

Checklist Bắt Buộc Trước Khi Đặt Cọc

1. Sổ đỏ gốc: Xem và đọc kỹ loại đất, diện tích chính xác, ranh giới.

2. Quy hoạch: Tra tại UBND phường về lộ giới và quy hoạch Trần Quang Diệu.

3. Đo đạc thực tế: Xác minh 5,1m × 15,36m khớp với sổ.

4. Hạ tầng: Điện, nước đến ranh đất.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Đất

• Hotline / Zalo: 0931 339 204
• Địa chỉ: Đường Trần Quang Diệu, gần chợ Cầu Ván & siêu thị Aeon, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Đất nền 78,9m² gần chợ Cầu Ván Trần Quang Diệu Cần Thơ 1,45 tỷ là sản phẩm giá thấp với vị trí thương mại đặc biệt — cách Aeon 40m, gần chợ dân sinh sầm uất. Pháp lý cần xác minh trực tiếp là bước quan trọng nhất. Phù hợp nhà đầu tư kinh doanh muốn khai thác lưu lượng khách từ khu vực mua sắm lớn nhất Cần Thơ.