Bán đất nền 130m² KDC Văn Hóa Tây Đô Cần Thơ 4,35 tỷ sổ hồng

Đất nền 130m² đường số 10 KDC Văn Hóa Tây Đô đối diện bờ kè khuôn viên với vỉa hè 20m xanh mát, cách trục chính 1B chỉ 30m và sổ hồng riêng sẵn giao dịch là sản phẩm đất nền đặc biệt nhất trong KDC Văn Hóa Tây Đô. Lô 130m² (5m × 26m) hướng Tây Bắc — chiều sâu 26m rộng rãi, đủ thiết kế nhà phố có sân vườn sau.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10318
• Loại hình: Đất nền KDC
• Vị trí: Đường số 10, KDC Văn Hóa Tây Đô, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 4,35 tỷ VNĐ (thương lượng)
• Diện tích: 130 m² (5m × 26m)
• Mặt tiền: 5 m
• Lộ giới đường số 10: 7 m
• Vỉa hè đối diện bờ kè: 20 m – rộng nhất KDC
• Hướng: Tây Bắc
• Đặc điểm: Đối diện bờ kè khuôn viên xanh mát
• Cách trục chính 1B: 30 m
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, sẵn giao dịch

Điểm Nổi Bật

Đối diện bờ kè khuôn viên + vỉa hè 20m – view xanh đẹp nhất KDC

Đây là điểm vị trí đặc biệt nhất của lô đất này trong toàn bộ KDC Văn Hóa Tây Đô:

• Bờ kè khuôn viên đối diện: Không có nhà hàng xóm che chắn trực tiếp phía trước — tầm nhìn thoáng ra không gian xanh vĩnh viễn.
• Vỉa hè 20m: Khoảng không gian mở rộng 20m trước cửa nhà tương lai — cảm giác như biệt thự hơn là nhà phố thông thường.
• Môi trường xanh mát: Cây xanh bờ kè giữ nhiệt độ mát hơn 2–3°C, không khí trong lành.

So sánh với lô trong KDC không có bờ kè đối diện: premium tối thiểu 10–20% cho view này.

Cách trục chính 1B chỉ 30m – kết nối đô thị nhanh

Trục đường 1B là trục giao thông và thương mại chính kết nối Cái Răng với Ninh Kiều và các khu công nghiệp. Cách 30m nghĩa là:

• Ra đường lớn trong vài chục giây — tiếp cận siêu thị, bệnh viện, trường học nhanh.
• Thương mại phát triển theo trục 1B — tiếp cận khách hàng cho kinh doanh tầng trệt dễ dàng.
• Không bị ồn ào trực tiếp của đường lớn nhưng vẫn hưởng tất cả tiện ích.

130m² (5m × 26m) – chiều sâu 26m vượt trội

Chiều sâu 26m so với 16–20m thông thường cho phép:

• Nhà phố 3 tầng đầy đủ phòng ngủ + có sân sau 4–6m riêng tư.
• Bố trí giếng trời tự nhiên giữa nhà — ánh sáng và thông gió tốt hơn nhà ống ngắn.
• Tổng sàn xây dựng tối đa ~250–300m² nếu xây 3 tầng — không gian sống rộng rãi.

Phân Tích Giá Trị

33,5 triệu/m² cho đất sổ hồng, view bờ kè đối diện, cách 1B 30m, chiều sâu 26m tại KDC Văn Hóa Tây Đô là mức giá hợp lý — lô đặc biệt hơn hẳn lô thông thường trong cùng KDC.

Tổng vốn xây nhà phố 3 tầng:

• Đất 4,35 tỷ + Xây 3 tầng (sàn ~200m²): 2–2,8 tỷ
• Tổng: 6,35–7,15 tỷ — biệt thự nhỏ view bờ kè tại Văn Hóa Tây Đô.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng gốc: Đối chiếu 130m², ranh giới, loại đất (ONT/ODT).

2. Bờ kè đối diện: Xác nhận pháp lý bờ kè là khuôn viên công cộng — không bị xây dựng che chắn.

3. Lộ giới đường số 10: Tra cứu tại UBND phường Cái Răng.

4. Hạ tầng đấu nối: Điện, nước đến ranh đất.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Đất

• Hotline / Zalo: 0931 339 204
• Địa chỉ: Đường số 10, KDC Văn Hóa Tây Đô, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Đất nền 130m² KDC Văn Hóa Tây Đô Cần Thơ 4,35 tỷ là lô đất đặc biệt nhất trong khu — đối diện bờ kè khuôn viên với vỉa hè 20m, cách 1B 30m và chiều sâu 26m vượt trội. Sổ hồng riêng sẵn giao dịch. Phù hợp gia đình muốn xây nhà phố có view xanh vĩnh cửu hoặc nhà đầu tư phát triển công trình cao cấp.